国人常认为“有土斯有财”，土地是人类赖以生存的根本，也是安身立命的基础，土地也可以是致富的途径。买房置产一直是国人追求的人生目标，可是国内房产价格不断飙高，造成升值空间狭隘，许多国人已陆续放眼国外房产，而马来西亚无论地理位置或是文化背景，都是国人作为投资置产的首选之地。
相比在国内置产，在国外买房的程序略显繁杂，除了当地法律可能限制外国人买房的条件之外，最主要的还是不了解在外国买房的程序以及步骤。马来西亚的房产作为国际买家眼中炙手可热的抢手货，想要在马来西亚置产，就要了解以下的流程和买房步骤。
1我可以买什么类型的房子？
大致上所有的房子都能买，但是以下4种房子是不能被外国人购买的:
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外国人并不能购买价格低于100万马币（折合人民币163万元）的房产。备注：柔佛依斯干达经济特区的美迪尼城除外。
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土著保留地上所建立的房屋
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当地政府指定的中低价位住宅单位
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任何房产开发项目中，保留给土著的房屋
无论如何，即使外国人不能购买以上4种类型的房屋，不过马来西亚房屋市场上，仍有不少房产项目仍符合外国人购屋的条件。
2我该如何买房？
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首先，买家在确认所购房产之后，先交3%的定金，以及签署购买意向书。
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买家在14天内备齐贷款资料向银行申请贷款，与开发商签署购物买卖合同，并支付另外7%的定金。
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从签署协议那天起，买房一般必须在3个月内完成全额付款。
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买卖合同会在签署后发送政府部门加盖印花。
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经审批后，有关文件会发送至土地注册局完成房产登记。
3我是否还要支付其他额外费用？
除了房价之外，买家还需要对100万马币以上的产业，支付4%的印花税。假设你购买的房屋价格是150万马币，那就得支付6万马币的印花税。此外，买家还必须缴付律师费用。该费用是根据房屋价格叠加的。
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房价首50万马币的律师费=1%
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接下来的50万马币的律师费=0.8%
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接下来的200万马币的律师费=0.7%
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之后的200万马币的律师费=0.6%
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最后的250万马币的律师费=0.5%
外国买家必须注意的是，若在首5年脱售资产必须缴付30%的产业增值税（RPGT），5年之后的产业增值税则是10%。
4我可以获得更多优惠吗？
如果买家想以更优惠的价格购买马来西亚的房产的话，可以参与马来西亚政府所设立的第二家园计划。该计划是一项长期免签证（10年）定居计划，主要是为了吸引更多外国人移居马国，并给予申请者侨居的身份和特权。这项计划的申请者，房贷可借贷额度是80%，而非第二家园计划者，最高只能借获70%。
**图取至网络
马来西亚常年气候温度宜人，空气指数良好、生活成本地、语言文化相同等多方面的因素都非常适合居住或退休养老。
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