【重击】不出所料！海南楼市突然崩盘，大规模的炒房资金竟然流入到了这里！！

海南限购，“去哪儿买”成了大问题。

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

异常苛刻的政策条件意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，早年间流入的炒房资金也处在一个“关门打狗”的尴尬局面。用少量首付和按揭来维持和转嫁成本，一旦后继无人，投资客们损失的将远远不止首付资金，还将面对高额的银行贷款利息。

国人一边抱怨房价过高，一边又担心政府管控太严、未来房产税过高，想要坐等升值又怕楼市泡沫，三四线瞧不上、一二线又买不起。

虽然过程身乏心累，但是“买房”始终是国人考虑的头等大事，这时候“去哪儿买”就比“买不买得起”更值得深思了。

需求刺激消费，泰国成最大赢家。

与北上广深“随大流”式的购房热不同，因为气候、环境、空气质量等因素，海南的外地购房者大多以旅游、度假、养老等目的在这里买房，每年“钟摆式”地在原住地和养老地之间潇洒来回，成了很多成功人士的标配。

此番限购政策一出，投资国内海景房变得举步维艰，而有着“白象王国”之称的泰国却让人眼前一亮。稳定的政治格局、完善的医疗保健体系、低廉的物价，这都给泰国的房地产市场营造了一个得天独厚的成长环境。

同时，泰国鼓励外国人前往养老安居，为了方便众多外国老人来养老，泰国就推出了一年一签的养老签证，只要是年满50岁的老人，在泰国银行存满大约人民币16万元或者每月1万3左右的总收入，就可以在泰国买房养老，不回国也能每年续签。

中长期投资，泰国趋势良好。

泰国楼市目前处于扩张期的主要原因是城市化的发展。跟十年前的中国一样，泰国正好处在了一个高速发展期里，几乎完全开放的市场经济使得房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升，几年前是，未来十年泰国的黄金期也会是。

目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。未来两年AEC东盟一体化正式启动，泰国作为东盟10国的中心轴国家，必定会吸引更多投资者到泰国投资，进而巩固房产市场的持续繁荣。

泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，对于中国投资者们来说，除了历史和区域地理的优势外，舒适的居住环境和相较于国内低廉的房价无疑使“泰国置业”成为目前大受欢迎的境外资产配置方式之一。

业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这种转向也使泰国房产成为投资热土。

著名实业家李嘉诚曾分享他的置业心得：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”今天乔尼康海外就为大家推荐位于泰国首都曼谷市中心最核心位置的高级景观楼盘锦林官邸【Maru Ladprao 15】。

项目名称：曼谷Maru Ladprao 15公寓

项目性质：永久产权公寓

地理位置：曼谷Ladprao路

离BTS距离：距离地铁Ladprao站50米

完工日期：2021年6月

开发商：Major Development

项目构造：30层高，共332个单元

项目面积：2828平方米

MARU LADPRAO 15，是由泰国最负盛名的高端地产巨头Major集团倾力打造的高端景观公寓。该项目位于曼谷北部，素有曼谷北通罗（Thonglor）之称的Ladprao地区。毗邻曼谷在建中的“曼谷大虹桥枢纽”、东南亚最大的交通枢纽中心——Bang Sue Grand Station。项目距MRT Ladprao地铁站仅65米，预计在2019年竣工的曼谷“黄色线Ladprao站”将和现有的MRT Ladprao站无缝对接，该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。项目邻近Central Ladprao及Union Mall两大购物中心，距离大型超市 Big C 仅650米左右，距离曼谷著名的Suanlum Night Ratchada夜市仅450米，项目周边医院、学校、公园、夜市等生活配套完善，可满足你所有城市生活的所有需求。

MRT Ladprao 地铁站

Big C 超级市场

Union Mall 购物中心

Central Ladprao 购物中心

Lotus Ladprao 莲花商场

Chankasem Ratchapat大学

St,John 大学

推荐理由

1、Maru Ladprao 15公寓位于曼谷Ladprao路，距离MRT Ladprao地铁站仅50米，预计在2019年竣工的曼谷“黄色线Ladprao站 C20”将和现有的MRTLadprao站无缝对接，该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。黄色线跟机场线Airport Rail Link交汇，可以直接连到Suvarnabhumi机场，从机场到Maru Ladprao非常方便。

2、项目邻近Central Ladprao及Union Mall两大购物中心，距离大型超市 Big C 仅650米左右，距离Suanlum Night Ratchada夜市仅450米，项目周边医院、学校、公园、夜市等生活配套完善，可满足你所有城市生活的所有需求。Lad Prao MRT的出口4，配备了曼谷连锁2,000平米的Gourmet Market，它配有了国际超市，美食中心，面包店，药房，洗衣店和酒精店。

3、项目毗邻曼谷在建中的“曼谷大虹桥枢纽”、东南亚最大的交通枢纽中心——Bang Sue Grand Station，预计2021年竣工。Bang Sue Grand Station 是曼谷极为重要的一个交通枢纽中心，位于曼谷北部乍都乍区域的Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有，有北部线、东北线和南部线经过，兼具长途客运、通勤客运和货运业务。国家铁路和泰国交通部计划将Bang Sue MRT地铁站建成后可以取代现有曼谷站（华南蓬车站）功能的交通枢纽中心，届时所有线路都将以新建的Bang Sue Grand Station为终点。Bang Sue Grand Station 未来是泛亚铁路三条线路交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运。Bang Sue Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮汇聚之势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue以及周边地区将成为下一个房产热潮！

4、 Maru Ladprao 15是由泰国最负盛名的高端地产巨头Major集团倾力打造的高端景观公寓。所有户型均为精装修交付，室内设计简洁大方，极具现代风格，从大门到室内的每一个角落，Maru Ladprao 设计师对室内的每一寸用地都进行了精心设计，使得整个室内拥有更多、更合理的生活空间，绿化面积，完美地迎合了都会人的现代生活追求，给予住户最佳的舒适性及便利性居住体验。

5、泰国高端房企开发商Major Development注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带。2013年起主打Maestro系列，设计新潮时尚，用料大胆却又考究，切中白领精英期待，一经推出，旋即引爆市场，与此同时，集团股价在过去4年间狂涨200%。未来已经来临，只是分布不均。Major过去4年的迅猛崛起，得益于超前的眼光，驻守Sukhumvit大道的同时，在新CBD核心区，与曼谷唯一MRT线路重合的Ratchada大道布局未来。单凭高端公寓不足以让Major成为面向未来的企业。Major集团旗下同时设子公司负责房地产、酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌 Majorcineplex，独占泰国电影院线市场份额的70%。

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