01
海南限购，“去哪儿买”成了大问题。
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
异常苛刻的政策条件意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，早年间流入的炒房资金也处在一个“关门打狗”的尴尬局面。用少量首付和按揭来维持和转嫁成本，一旦后继无人，投资客们损失的将远远不止首付资金，还将面对高额的银行贷款利息。
国人一边抱怨房价过高，一边又担心政府管控太严、未来房产税过高，想要坐等升值又怕楼市泡沫，三四线瞧不上、一二线又买不起。
虽然过程身乏心累，但是“买房”始终是国人考虑的头等大事，这时候“去哪儿买”就比“买不买得起”更值得深思了。
02
需求刺激消费，泰国成最大赢家。
与北上广深“随大流”式的购房热不同，因为气候、环境、空气质量等因素，海南的外地购房者大多以旅游、度假、养老等目的在这里买房，每年“钟摆式”地在原住地和养老地之间潇洒来回，成了很多成功人士的标配。
此番限购政策一出，投资国内海景房变得举步维艰，而有着“白象王国”之称的泰国却让人眼前一亮。稳定的政治格局、完善的医疗保健体系、低廉的物价，这都给泰国的房地产市场营造了一个得天独厚的成长环境。
同时，泰国鼓励外国人前往养老安居，为了方便众多外国老人来养老，泰国就推出了一年一签的养老签证，只要是年满50岁的老人，在泰国银行存满大约人民币16万元或者每月1万3左右的总收入，就可以在泰国买房养老，不回国也能每年续签。
03
中长期投资，泰国趋势良好。
泰国楼市目前处于扩张期的主要原因是城市化的发展。跟十年前的中国一样，泰国正好处在了一个高速发展期里，几乎完全开放的市场经济使得房产价格快速上升，投资的热潮也一步步紧逼上升，几年前是，未来十年泰国的黄金期也会是。
目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。未来两年AEC东盟一体化正式启动，泰国作为东盟10国的中心轴国家，必定会吸引更多投资者到泰国投资，进而巩固房产市场的持续繁荣。
泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，对于中国投资者们来说，除了历史和区域地理的优势外，舒适的居住环境和相较于国内低廉的房价无疑使“泰国置业”成为目前大受欢迎的境外资产配置方式之一。
业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这种转向也使泰国房产成为投资热土。
著名实业家李嘉诚曾分享他的置业心得：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”今天乔尼康海外就为大家推荐位于泰国首都曼谷市中心最核心位置的高级景观楼盘锦林官邸【Maru Ladprao 15】。
项目名称：曼谷Maru Ladprao 15公寓
项目性质：永久产权公寓
地理位置：曼谷Ladprao路
离BTS距离：距离地铁Ladprao站50米
完工日期：2021年6月
开 发 商：Major Development
项目构造：30层高，共332个单元
项目面积：2828平方米
MARU LADPRAO 15，是由泰国最负盛名的高端地产巨头Major集团倾力打造的高端景观公寓。该项目位于曼谷北部，素有曼谷北通罗（Thonglor）之称的Ladprao地区。毗邻曼谷在建中的“曼谷大虹桥枢纽”、 东南亚最大的交通枢纽中心——Bang Sue Grand Station。项目距MRT Ladprao地铁站仅65米，预计在2019年竣工的曼谷“黄色线Ladprao站”将和现有的MRT Ladprao站无缝对接，该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。项目邻近Central Ladprao及Union Mall两大购物中心，距离大型超市 Big C 仅650米左右，距离曼谷著名的Suanlum Night Ratchada夜市仅450米，项目周边医院、学校、公园、夜市等生活配套完善，可满足你所有城市生活的所有需求。
MRT Ladprao 地铁站
Big C 超级市场
Union Mall 购物中心
Central Ladprao 购物中心
Lotus Ladprao 莲花商场
Chankasem Ratchapat大学
St,John 大学
推荐理由
1、Maru Ladprao 15公寓位于曼谷Ladprao路，距离MRT Ladprao地铁站仅50米，预计在2019年竣工的曼谷“黄色线Ladprao站 C20”将和现有的MRTLadprao站无缝对接，该地区也将成为整个曼谷屈指可数的双铁共构枢纽。黄色线跟机场线Airport Rail Link交汇，可以直接连到Suvarnabhumi机场，从机场到Maru Ladprao非常方便。
2、项目邻近Central Ladprao及Union Mall两大购物中心，距离大型超市 Big C 仅650米左右，距离Suanlum Night Ratchada夜市仅450米，项目周边医院、学校、公园、 夜市等生活配套完善，可满足你所有城市生活的所有需求。Lad Prao MRT的出口4，配备了曼谷连锁2,000平米的Gourmet Market， 它配有了国际超市，美食中心，面包店，药房，洗衣店和酒精店。
5、泰国高端房企开发商Major Development注册资金9亿泰铢，创立8年即上市。到目前为止，仅曼谷已开发项目20多个，且全部位于曼谷黄金十字带。2013年起主打Maestro系列，设计新潮时尚，用料大胆却又考究，切中白领精英期待，一经推出，旋即引爆市场，与此同时，集团股价在过去4年间狂涨200%。未来已经来临，只是分布不均。Major过去4年的迅猛崛起，得益于超前的眼光，驻守Sukhumvit大道的同时，在新CBD核心区，与曼谷唯一MRT线路重合的Ratchada大道布局未来。单凭高端公寓不足以让Major成为面向未来的企业。Major集团旗下同时设子公司负责房地产、酒店和办公楼、物业管理等业务。除此之外，Major还开发了电影院线品牌 Majorcineplex，独占泰国电影院线市场份额的70%。
社区配套
这座超现代风格的精品公寓仅从外观上就足以傲视LADPRAO地区各类高楼，阶梯式的空中花园周边种植了大量的绿色植物，在保持景观的情况下也不造成任何遮挡。
公寓配有24小时保安人员以及闭路电视门禁安保系统，温水池、儿童池、健身房、瑜伽房、练琴房、烧烤区、户外影院、观星台等设施一应俱全，给繁忙生活带来一丝丝惬意。更值得一提的是公寓还准许住户饲养宠物，这可是曼谷公寓项目中少有的福利。
装修
简介
项目所有户型均为精装修交付，室内设计简洁大方，极具现代风格，从大门到室内的每一个角落，本项目的设计师对室内的每一寸用地都进行了精心设计，使得整个室内拥有更多、更合理的生活空间，完美地迎合了都会人的现代生活追求，给予住户最佳的舒适性及便利性居住体验。
户型
简介
S1/S2/S3/S4/S5/S6/S7/S8户型
超级经典大开间设计
使用面积30平方米
共有8种户型选择
A1 / A2 / A3户型
经典一居室
使用面积35平方米
1室1厅1卫1厨
共有3种户型选择
A4户型
经典一居室
使用面积32平方米
1室1厅1卫1厨
A5户型
经典一居室
使用面积34平方米
1室1厅1卫1厨
B1户型
经典两居室
使用面积50平方米
2室1厅1卫1厨
B2 / B3户型
经典两居室
使用面积53.5平方米
2室1厅1卫1厨
C1户型
经典两居室
使用面积57平方米
2室1厅2卫1厨
C2户型
豪华两居室
使用面积60平方米
2室1厅2卫1厨
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说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）