【马中房产PK】不仅仅是地契产权年限那么简单！

要说中国人最爱投资哪国房产，马来房产当仁不让。在中国房价非理性猛涨，令人望而却步的今天，马来西亚的房产销售走势却是一路飙红。在2016年，马来西亚房产市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当马来房产PK中国房产时，可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单！

还有其他多项不同之处，小编为大家分析下：

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。以吉隆坡顶级投资公寓STAR为例，租金年化收益率就高至6.5%，吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

10、购买数量

在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。

马来西亚首都吉隆坡精选楼盘

1吉隆坡使馆区ARTE+ 项目

吉隆坡金融中心一个值得入手的项目——ARTE+，楼盘的地理位置，不仅位于市中心这个中心地带，而且正正坐落在Jalan Ampang（安邦路）上，也就是使馆区，是各国大使馆的集聚地，这就在使得ARTE+在地理位置上不仅有闹市区该有的繁华，又有闹中取静的情调，更值得一提的是，吉隆坡五星级鹰阁医疗中心、吉隆坡历史最悠久的国际学校（ISKL）新校区和皇家高尔夫球场，分别位于ARTE+ 周边3公里范围内，这就形成了ARTE+集商业、休闲、娱乐、教育、医疗与一体的绝佳地理位置。

以“舞动的大楼”作为设计主题

项目卖点

从地理位置到楼盘特有的优点

地理位置

位于吉隆坡市中心的安邦路（各国大使馆区）。
周边被国际社区&国际学校（比如ISKL、Sayfol、Fairview等）环绕。
距吉隆坡标注性建筑KLCC（双子塔）仅5公里。
5公里内有星级医院、医疗中心和顶级购物中心。
方便进出综合大道和高速。
步行5分钟到达捷运站（MRT Station）。

楼盘独特优点

电梯到户，每户住客有自己的专属电梯。
受瞩目的标志性建筑。
由屡次获得国际设计大奖的英国伦敦知名设计团队SPARK亲自操刀。
生活的艺术；体现在公共设施，比如四种云状主题里面的公共设施，活动空间，公寓大堂等。

赠送项目

房间配套设施：

1-2个车位（根据户型）
空调（客厅、卧室）
分体式空调（第三个房间）
每个卫生间的热水器
卫生间的台面。
每间卧室的床具（床、床头柜等）
8尺高的植入式衣柜
梳妆台&椅子
电视机
沙发
餐桌、椅
厨房柜（下半部分）
电磁炉
冰箱
装饰物
吹风筒
厨具（烤箱，油烟机等）
洗衣干机
清洁用具
吃饭用具
照明灯具
窗帘 / 百叶帘

销售配套

无法拒绝的销售配套（只限外国人）

买卖合同&贷款：

免律师费
免垫付费
免印花税

销售和租金回馈：

按买卖合同价格（不是折扣后的价格）的7%GRR（3年，没错，不是2+1，是3年发展商承诺GRR，21%租金回酬，发展商按季度支付）。
奢华精装修。
DCA（扫码联系销售专员咨询折扣详情）。

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2吉隆坡·雅乐华庭(ARIA)高级公寓项目

吉隆坡·雅乐华庭（ARIA）高级公寓。公寓位于吉隆坡市中心五星地段。毗邻吉隆坡国油双峰塔（双子塔），紧挨着城中城公园(KLCC central park)、美国大使馆。如果您是高尔夫爱好者，雅乐华庭高级公寓对面就是雪兰莪皇家高尔夫球俱乐部。轻快铁、单轨火车、以及即将收工的捷运站2号线，让您体验到前所未有便捷的交通。

o 永久地契。

o 贷款利率4.4%上下。

o 6%租金收益，以租养贷。

o 位于吉隆坡市中心大使馆外教区。

o 专用电梯。每两部仅限2-3个单位。

o 精装交房，套内面积，无公摊面积。

o 面积从58.5平方米 – 139.6平方米。

o 无传承税（无遗产税）。

o 宽阔的设施，覆盖面积约为603平方米。

o 专属礼宾服务。

o 24小时多层保安。

o 光纤到户互联网宽频。

o 位于KLCC(双子塔)东部捷运1公里范围。

o 与新马高铁（可直达新加坡）总站距离约7公里。

o 周边良好的基建服务支撑，如各国大使馆(使馆区)，国际学校(ISKL，Fairview，Sayfol)，商场及A级写字楼。

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3吉隆坡·满家乐ARTE高级公寓项目

Arte Mont Kiara 的规划显然把目标市场朝向吉隆坡大都市办公楼和展览中心的短期和长期住房者。该展览中心－MATRADE HQ，在建成之后将会是东南亚区域最大的会展中心。即使截至2016年第一季度，在建设当中的展览中心都已有长达两年的预约就绪。第三捷运航线（MRT Line 3）也已被确认将在吉隆坡大都市设有一站，而吉隆坡大都市的整体发展预计将在2025年完成。

位于许多顶尖国际学校的附近（花园国际学校、满家乐国际学校、澳洲国际学校），Arte Mont Kiara 是很多外籍人士的首选家园。这一带的购物商场也都专为迎合外籍人士的市场而设。前往 Arte Mont Kiara 的交通四通八达，邻近的连接大道有新巴生谷大道（NKVE）、西部疏散大道（SPRINT）、本查拉大道（Penchala Link）、和淡江大道（DUKE）。Arte Mont Kiara 即位于 Publika 的后方，而与 Solaris 仅一箭之遥。