三大维度分析之马来西亚置业投资

马来西亚

置业 / 投资

最近几年来，中国人到马来西亚，尤其是首都吉隆坡买房投资已经到达了一个[新高度]。房产增值价值、投资回报、未来房价上升预期等因素让投资者为之惊喜。

但投资海外房地产却不是一件简单的事，看一个国家、一座城市的房地产市场是否值得投资，需要从短期、中期和长期三个维度进行考量。

PART 1

短期：政策倾斜

● [一带一路]倡议关键节点

在一带一路倡议中，马来西亚实为名副其实的核心国——一带一路倡议让东盟与中国的关系紧密联系在一起，而马来西亚作为东盟国家中经济发展最好、最快的国家之一，在该倡议中扮演了举足轻重的作用。

据悉，各个大型工程项目正在紧锣密鼓的进行中：马来西亚“东海岸铁路”项目（East Coast Rail Link）、“马六甲皇京港”项目（Melaka Gateway）等，涵盖了电信、汽车、高科技、制造、服务业等各个领域。

跟着[一带一路倡议]发展，马来西亚或将快速迎来新的一轮房价上涨。

● 大吉隆坡计划

为让首都吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，并同时成为世界经济成长率最高城市前20名，大马政府早在2010年9月宣布推出经济转型计划(ETP)，将以1720亿令吉打造[大吉隆坡]。

如此伟大宏愿政策让吉隆坡的首都价值进一步凸显，相信会带来不错的房价反应。

PART 2

中期：供需关系

除国家经济发展因素外，吉隆坡房价能够一直上涨的主要原因之一，是核心地段土地非常紧缺。

自2010年开始，马来西亚的房价实现了跳跃式的增长，至2014年，首都吉隆坡的房价上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，远甩其他包括台北、香港和上海等超大城市。

这样的房地产盛景也造成了吉隆坡寸土寸金，尤其是以城市地标双子塔为中心的地段，土地更为稀缺，土地的上涨也将带动公寓价格的上涨。

PART 3

长期：人口红利

东南亚目前拥有大约6.48亿人口，70%的人口年龄在40岁及以下，劳动力非常旺盛。除了越来越多的海外养老人士，马来西亚的本土人口结构也具有明显的[东南亚特色]——青壮年占人口比例较大、净流入人口多，对于购房、租住需要大。

另外，相较其他东南亚城市，吉隆坡拥有更为完善的基础设施建设，城市化程度高，是许多国际知名公司的海外进驻目的地之一，比如阿里巴巴集团在吉隆坡孟沙南区开设全国办事处，作为马来西亚企业迈入数码经济的一站式解决方案的中心。这也带来了丰富的外籍人士的涌入，对于高端公寓的居住需要也在不断上涨，相信会带动吉隆坡公寓市场的快速发展。

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