中国人海外投资路线图影响海外房价？马来西亚是否成为下一个增长点？

这几年有一个很有趣的现象，全球房价飙升路线图，与中国人海外投资的路线图基本是吻合的。中国人买房一路杀过去，到一个城市一个城市房价就涨。而且，原来国外并不强调的学区房概念，也被炒了起来。北京上海深圳的人，到任何一个国外城市，都觉得房子便宜。买房这个事，让很多人体会到出海并不那么难，其实是把国内经验移植到更广阔的区域。

房价增长“跳跃式”

世邦魏理仕报告显示，马来西亚房价居全球低点，仅第99位。然，从2010年至2014年，短短四年内马来西亚房价呈跳跃式增长，涨幅约46%，其首都吉隆坡更是凭借17.18%的房价涨幅，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡，跃居亚洲第一。马来西亚房产未来增值潜力不可估量!

马来西亚房产价格如此之低，主要原因：

a、2006年前，政府严格限制外籍人士购买房产，阻断外汇资金流入马来西亚房地产市场；

b、住宅用地土地价格便宜，且无自然灾害损坏，建筑材质无严格要求，建房成本低。

高租金回报率

根据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。若将所购房产用于出租，所得租金收入将十分可观。此外，在预售房产中，部分开发商会保证年租金收益，在一定程度上保障了购房者权益。

人口增长率攀升

据统计，马来西亚人口从2000年约2330万增长至2010年的约2830万，且持续增加。逐渐崛起的年轻一代，成为购房主力。与此同时，马来西亚经济稳定增长。强大的住房需求加上可满足的购房能力，未来马来西亚房地产市场前景光明。

竣工溢价获取资本收益

一般来说，马来西亚房产从预售到竣工，房产价格呈现约20—30%的上升趋势，即竣工溢价，而这也是马来西亚房地产投资中最流行的手法。投资者可在早期预售阶段，从高信誉大型房地产开发商手中购买具备优越地理位置、条件较好的房产，在竣工后获取更大资本收益。

依托于“一带一路”和“大吉隆坡计划”，马来西亚的发展在未来几年内将会有质的飞跃，隆新高铁和泛亚铁路的建成，将整个东南亚和中国紧密的联系到了一起，源源不断的为各国发展提供便利。所以对于首都房价远远低于国内一线城市的马来西亚来说，投资置业是一个相当有前景的选择，预计到2020年，马来西亚众多国际建设项目完工，大马腾飞不再是梦！

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今天北京的房价就是五年后吉隆坡的房价，今天新加坡的房价就是10年后吉隆坡的房价，今天香港的房价就是15年后吉隆坡的房价！

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温馨家园-雅益轩位于吉隆坡市中心安邦路核心地段，毗邻世界各国大使馆，距离四大地铁站约400米，距离免费巴士站约450米，距离邻近大型购物商城约600米，距离国际学校约900米，距离石油双峰塔约3500米，距离敦拉萨金融中心约4000米，距离大型免税商城阳光广场约3500米，距离大型免税购物商城巴比伦广场约4000米，距离吉隆坡塔约5000米，距离大马城约6000米，距离国际机场约30分钟车程。

温馨家园-雅益轩交通地铁路线

温馨家园-雅益轩周边各大机构

而且新马高铁（HighSpeed Railway ）预计在2022 年完工通车，到时新马两国往来只需90 分钟，而雅益轩距离新马高铁总站仅8公里。

中马两国两大知名开发商实力护航

雅益轩由马来西亚知名开发商益马集团子公司Perspektif Masa Sdn Bhd和中国知名央企中国中铁股份有限公司合力打造，益马集团拥有多年的行业经验，打造的成功项目不计其数，此次打造雅益轩，以专业的态度，势将雅益轩打造成晴雅阁、翠雅阁、洋雅阁、岩雅阁、逸雅阁新城市地标性建筑。

温馨家园-雅益轩高级公寓总用地面积为 9.12英亩，拥有1099个单位，45个单位独立商铺，5 座高层建筑，楼高38层，建成区面积为102 -1208 ㎡，而且每套房送一至四个车位。

18580㎡休闲空中花园

为给都市人提供高品质的生活体验，雅益轩自带系列高端运动、健康与娱乐设施、商务设施及五星级酒店服务综合设施。雅益轩打造了一个面积达18580㎡的休闲特色空中花园。

空中花园根据功能分为五大区域：晴雅阁、翠雅阁、洋雅阁、岩雅阁、逸雅阁。不仅遍布绿植，可以充分感受有氧生活，而且涵盖篮球场、游泳池、健身房、按摩池、中央公园、水疗池、咖啡厅、景观长廊等53项生活设施，开启奢华高端生活之旅。

绿色园林及中央公园

76米游泳池

落地玻璃健身房

多功能场馆

观景台

6000㎡户内设施

这里有多功能厅、高尔夫模拟器、电影资料库、网络游戏站、桑拿、游戏室、卡拉OK 房、私人影院、日间护理、幼儿园、商务套房、会议室等设施，纵享悠闲安逸的生活。

目前吉隆坡房价正处于低位，是入手房产的最佳时机。

雅益轩总共有1099套，可以容纳3000-5000人，6层室内车位，45间底层商铺服务于小雅的业主，另外还有写字楼、物业中心等。

雅益轩有5个兄弟，分别是翠雅阁（A）、洋雅阁（B）、岩雅阁（C）、晴雅阁（D）和小弟逸雅阁（E）。他们每个都身怀绝技，各有千秋。

金木水火土【五大元素雅益轩D’RAPPORT风水布局未来】

在每栋的大厅层，都是全水系环绕，配有咖啡卡座，绿树，微型泳池，客人来访或者回家后楼座内歇歇，身边的流水声不绝于耳，尽显轻奢意境，对于风水来说，也是进财至道。

小弟E座顶上是空中花园和空中咖啡厅，2个空中泳池和4个甲板，可以360度瞭望整个吉隆坡美景。逸雅阁每层8户，每层7部电梯，同大哥们一样也是精装标准。入户大厅层同样水系环绕咖啡卡座。

乔尼康海外今天推出全球限量版空中花园别墅8套，全球只有8套，其中2套已经找到自己的主人，还有最后的6套寻找属于自己的主人。别墅是在雅益轩的第38层的最高层，可以270度俯瞰整个吉隆坡，自带私人空中花园和空中无边泳池，室内3层自带私家观光电梯，空间最高高度达到10米高，赠送4个车位。每套面积1208平方的空中别墅（这个整个东南亚绝无仅有）

住在此豪宅中，整个吉隆坡都在自己脚下，人生的叠峰莫过于此！