海外置业是近两年非常火热的一个话题，针对中国目前经济增长速度放缓，多地限购政策出台的强烈冲击，出于风险对冲的考量，越来越多的中国家庭开始进行海外置产配置。
综合人们海外购房的动机和各项其他需求来看，中国人海外置业无外乎分为成熟的老牌英美澳等发达市场和新兴的东南亚市场两个大方向。
近期，据经济学人智库近日发布的最新报告“中国海外投资指数”指出，尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚。
2015年，马来西亚在世界投资最佳地区排名中仅排列第21位！
2017年，跃居世界第四位！
2018年，成为全球最佳投资地点！
机会！永远不是总结出来的，还在观望？那就真的失去了……
据《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)、Y&R’s品牌策略公司、BAV咨询公司及宾夕法尼亚沃大学顿商学院的研究表示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中，力压新加坡，高居榜首荣膺最佳投资国！
为什么马来西亚可以力压众多发达国家，全球最具吸引力的投资地点排行第一？
易马小编斗胆总结如下：
【汇率稳定，汇兑损益风险小】
既然是海外置业，就不得不提到汇兑损益。汇兑损益也被称作汇兑差额，是由于汇率的浮动所产生的结果。
美元一直被视为全球最受欢迎的 “硬通货”代表，但也曾因人民币兑美元的趋势持续走低，造成很长一段时间内美国置业显得“不划算”。又例如英镑，“英国脱欧”导致英镑暴跌，从而引发的大量物业抛售变现等，影响之大可见一般。
相较而言，从汇兑损益方面来看，配置马来西亚置产风险最低。马来西亚是一个相对稳定的国家，汇率虽然有所波动，但幅度小，带来的汇兑损益风险也相对较低。
投资成本远低于发达国家
从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。根据数据显示，目前美国的平均房价是折合人民币280万元左右。在2016年7月1日，维州政府出台针对海外投资者额外征收7%印花税、额外征收1.5%的土地税后，澳洲的海外置业门槛已被提到一个新高度。
而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格更加便宜。
考虑人工与税务政策以及房屋维护费用来看，置业英美澳的维护费用明显高于马来西亚。据《财政时报》(The Fiscal Times)报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331，在过去十年中增长了32%，涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着，每位房主每年支付的物业费接近$4,000。
除此之外，马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永久产权”，而是“永久地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。
由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。
【投资回报持续走高】
马来西亚作为”一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，大大抢占了原有新加坡的资源，成为当之无愧的直接受益国。
在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。
而在租赁回报方面，由于马来西亚旅游业发达，来自世界各地的游客众多，大客流量是房屋高出租回报率的保障。
根据《全球房地产指南》2016年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房价水平较低，但租赁投资回报率在5%-7%，高于中国(1.98%)，香港(3.26%)和新加坡(2.94%)。
反观欧美澳国家，其作为老牌发达市场的代表，市场相对饱和，升值空间小，所带来的投资回报率自然低于新兴市场。
而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。此外，马来西亚也是一个多元化教育的国家，除西方国家外接受西式教育与高等国际教育的理想之地。
随着产业结构的调整，大马已受到全球投资者的瞩目，小米、华为，东芝，三菱，腾讯，阿里巴巴、京东等企业已提前预见到马来西亚经济的蓬勃发展，纷纷登陆大马。
马来西亚本身又具备相当丰富的旅游资源，作为靠近赤道的太平洋国家和亚洲大陆的最南端，无论是在马六甲还是吉隆坡、赛城、布城等。从海洋自然环境到人文城市肌理，在这里都能体会到，东西方交汇下的独特魅力。
此外，马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到马来西亚。从北上广深、香港、澳门、厦门、福州、昆明、西安、成都、重庆、桂林等多个城市，每天有50多趟航班直达吉隆坡，数百趟中转，行程方便快捷。并且，马来西亚的华人占到总人口比例的近20%-30%，有着绵延近600年的华侨历史，对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。
吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，对外交通的发达加上内部交通的完善使得旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。
而欧美国家显然不具备如此诱人的投资环境与机会。机会……毕竟不会再来，如同哥伦布发现了新大陆，带来了无尽的财富，也亦如郑和的船队，将中华文明和商埠往来的贸易，带到了从满加剌王国（马六甲）到红海沿岸的广袤地区。
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马来西亚投资臻品——皇庭海湾
作为海外房产投资的低洼地带
宽松的购房门槛
可观的投资收益
巨大的市场前景
已让马来西亚成为海外房产投资“黑马”
我们特意筛选出了
非常具有投资潜力的楼盘
一线海景房——皇庭海湾
三天两夜马来西亚超级豪华房产考察体验游
马来西亚豪华考察游，北京、广州、成都、上海出发，3天2晚，名额有限，报名请从速。
路线：国内—吉隆坡—马六甲—吉隆坡—国内
联系人：赵辉 赵峰
电话：010-84834883
手机：18500799555（赵辉）
手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
注：由于是第二家园、精品楼盘、国际学校超豪华体验考察游，所以全程不安排任何购物环节，如需购物朋友们可以一起商量时间
马六甲皇庭海湾
现房！现房！！现房！！！
马来西亚一线海景房品牌高级住宅公寓
永久产权楼盘——皇庭海湾
使用面积37平方米—75平方米
建筑面积约60平方米—120平方米
直接签署15年包租协议
每年保证租金收益固定6%——8%
租金月结稳定收益高
总价约60万——130万人民币
首付只需要35%
豪华精装修送全套家具家电家私拎包入住
赠送免费停车位
赠送第二家园移民身份办理
赠送每年14天高级住宅公寓皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额（如选择包租）
投资自住养老最佳选择项目
马来西亚唯一西海岸的黄金沙滩的海边品牌高级住宅公寓
步行1分钟即达海边
临近中国政府主导的皇京港、印象马六甲、郑和城
各类高端度假设施一应俱全
永久产权准现房，目前是装修阶段，预计2019年6月份交房
豪华精装修拎包即住
包租15年保证每年租金收益为6%——8%
好消息：从即日起凡是购买本项目前20名的业主赠送第二家园移民身份办理名额，先买先得！
12月份现场工程进度
12月份现场工程进度
10月份现场工程进度
10月份现场工程进度
9月份领导出席封顶仪式现场工程进度
9月份领导出席封顶仪式现场工程进度
举例说明：
马来西亚一线海景房品牌高级住宅公寓皇庭海湾
户型：B1户型（2室2卫1厅1厨）
面积：使用面积63平方米，建筑面积约100平方米
总价：约100万人民币
首付：约35万人民币
租金收益：15年租金收益102万元，完全回本（业主和开发商直接签署15年包租协议，每年租金收益6%——8%）
租金结算：季结
房价涨幅：马来西亚房价每年涨幅约15%-45%之间
装修情况：豪华精装修，送全套家具家电家私完全实现拎包入住
产权：永久产权
乔尼康海外福利：送第二家园移民身份免费办理、送永久车位、如包租送每3年重新装修一遍，送每年14天高级住宅公寓皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额
限购：每人限购一套
（B1户型，2室1厅2卫1厨）
总价：约60万人民币到110万人民币之间
面积：使用面积约37平方米到72平方米之间
项目特点：总价便宜（60万人民币起），租金收益稳定高（包租15年，每年租金收益6%——8%），房价涨幅又快又高（每年房价涨幅约15%-45%），当时见收益，准现房
抢购热线：010-84834883
18500799555（赵辉）
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地址：北京市朝阳区亚运村金泉广场A座1601室
选择皇庭海湾的12个理由
1. 位于国际旅游度假胜地－马六甲；
2. 毗邻中国政府投资的皇京港，与张艺谋的＜印象马六甲＞比邻而居；
3. 地处马六甲西海岸，建立在政府唯一保留的海滩上；
4. 绝无仅有的一线海景房；
5. 马来西亚品牌高级住宅公寓，包括全部家具、家电；
6. 永久地契（Free Hold），可以世世代代传承下去；
7. 总价约60万人民币起，首付只需要35%，让你可望更可及；
8. 赠送一个免费停车位；
9. 业主和开发商直接签署15年包租协议，每年保证8%的租金投资回报；
10.赠送第二家园的办理，全家移居马来西亚；
11.免购房律师费；
12.每年有14天免费入住同型房屋的优惠；
13.房价每年增幅约15%-45%之间；
14.稀缺100套包租15年房源，先到先得。
皇庭海湾周边
基本信息 Information
项目名称：皇庭海湾一号（Regalia Beachfront Residence）
项目地址：马来西亚马六甲西海岸
Lot 1260, Jalan Lama Balik Bukit,Mukim Tangga Batu,76400 Melaka Tengah, Melaka.
项目类型：2幢品牌高级住宅公寓+1幢商业品牌五星级酒店
价格：总价¥54万元人民币起
土地面积：25000㎡
产权：永久产权
装修状况：精装修，含家具家电，拎包入住
停车位：免费赠送一个停车位
租金回报：包租15年，年租金收益8%
福利：送第二家园移民身份办理，送每年14天高级住宅皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额
皇庭海湾位于马六甲西海岸，在马六甲州政府的大力支持下， 建立在政府唯一保留的海滩上，建成后将会是马六甲唯一的带海滨浴场的度假胜地。整体上包括两幢品牌高级住宅公寓，一个五星级酒店，一个大型综合性的水上公园，及公司管理下的海滨休闲娱乐区。
在过去15年以来，大多数的住宅都建在马六甲老市区，但是滨海高级住宅公寓和度假酒店少之又少，带海滨浴场和水上娱乐中心的品牌高级住宅公寓和酒店更是绝无仅有。在州政府大力的支持下，皇庭海湾得以把品牌高级住宅公寓和品牌商业五星级酒店建在这片政府保留的唯一海滩。
▲ 细腻的沙滩-马来西亚政府唯一保留的海滩
▲ 葱郁的树林
▲ 大傍晚的垂钓
▲ 大型水上娱乐
▲ 丰富多彩的水上活动
皇庭海湾周边配套设施
距离张艺谋的＜印象马六甲＞约 8公里
距离中国政府投资的马六甲皇京港约10公里
距离郑和城不到10分钟路程
距离马六甲老市中心约20分钟车程
距离马六甲高铁站约20分钟车程
距离马六甲机场的车行时间是约35分钟
距离马来西亚首都吉隆坡约1.5小时车程
距离新加坡约1.5小时车程
10 分钟车程丨Sugai Udang 休闲公园，马六甲热带果园
20 分钟车程丨迷你大马和亚洲花园、动物园、鳄鱼公园、文化艺术公园、蝴蝶公园
30 分钟车程丨Orna 高球场、Ayer Keroh 高球场、Tiara Melaka 高球场、A’famosa 乐园
附近丨政店耗巨资兴建的大型恐龙园、综合性商业中心（郑和城）、海滨公路、马六甲古教堂、鸡场街、莫登村、马六甲河游艇、马六甲皇宫、郑和博物院、Boon Siew综合性医院以及东方医院等等。
皇庭海湾自带配套设施
皇庭海湾由马来西亚著名发展商盛泰集团匠心巨制
涵盖零售商铺、高级会所、多功能会议室
另设健身房、烧烤区、跑步道
无边际游泳池和戏水池、日光浴平台
以及园艺布景露天花园 & 儿童游乐场
亲密无间的亲子时光
浪漫优雅的情侣空间
▲ 大型水上娱乐
▲ 无边际游泳池
▲现代化的接待大厅
▲火热的宴会厅
▲风情的海边餐厅
▲风情的海边餐厅
▲劲酷的“夜色酒吧”
▲惬意的“天台餐厅”
▲健康的“健身房”
住在这里
能好好享受马六甲海峡城市动人的景色
品味无与伦比的度假体验
公寓安保方面也无懈可击
• 洗衣店服务 • 紧急服务 • 便利商店
• 高速光纤互联网设备 • 家务管理服务
• 商务中心 • 饮食餐厅
24小时安保系统
围墙热能红外线感应系统
闭路电视监控
时刻保障家人的隐私和安全
拥有第二家园移民身份
全家永居马来西亚
享受马来西亚教育、医疗、养老等待遇
皇庭海湾户型
• 2 幢25层的品牌高级住宅公寓（单房户型396 套、双房户型238套、顶层套间2套）
• 5 层楼的停车场
• 1 幢品牌五星级酒店
• 1个大型水上乐园
高级住宅公寓皇庭海湾稀缺对外开放100套包租单位
户型设计高雅时尚
使用面积37㎡-75㎡不等
可满足不同家庭对住所的需求
户型介绍
A户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
A1户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
A2户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
▲使用面积37平米一房客厅
▲使用面积37平米一房吧台
▲使用面积37平米一房卧室
▲使用面积37平米一房卫生间
B户型：使用面积60平方米
2室1厅2卫1厨
B1户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
B2户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
B3户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
▲B户型两房客厅
▲B户型两房餐厅
▲B户型两房主卧
▲B户型两房主卧卫生间
▲B户型两房客卧
▲两房客卧卫生间
C户型：使用面积75平方米
2室1厅2卫1厨
C1户型：使用面积72平方米
2室1厅2卫1厨
C2户型：使用面积72平方米
2室1厅2卫1厨
发展商案例
盛泰集团旗下部分高级住宅公寓和高端酒店
▲高峰酒店
▲新星高原度假酒店
▲NOVA
▲富甲天下
▲麦达尼
▲马六甲 皇庭海湾
皇庭海湾包租政策
乔尼康海外置业重磅包租项目稀缺房源100套
选择皇庭海湾一号的12个理由
1. 位于国际旅游度假胜地－马六甲；
2. 毗邻中国政府投资的皇京港，与张艺谋的＜印象马六甲＞比邻而居；
3. 地处马六甲西海岸，建立在政府唯一保留的海滩上；
4. 绝无仅有的一线海景房；
5. 精装修品牌高级住宅公寓+品牌五星级酒店，包括全部家具、家电；
6. 永久地契（Free Hold），可以世世代代传承下去；
7. 总价约60万人民币起，首付只需要35%，让你可望更可及；
8. 赠送一个免费停车位；
9. 业主和开发商签署15年包租协议，每年6%——8%的投资回报；
10.赠送第二家园的办理，全家移居马来西亚；
11.免购房律师费；
12.每年有14天免费入住同型房屋的优惠；
13.房价每年增幅大约15%-45%之间；
14.稀缺100套包租15年房源，先到先得。
抢购热线
乔尼康海外房产每天举办
1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
联系电话：010-84834883
手机：18500799555（赵辉）
手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）