最近3个多月以来，过去十五年间房价翻了5、6倍的全球最牛楼市——香港，已经彻底凉凉了。
刚刚，香港特区政府土地注册处公布的一项数据显示，香港楼市自11月住宅销售遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也腰斩。
香港11月住宅成交量暴跌6成，成交金额腰斩
香港土地注册处数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，而去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。
成交量方面，全香港12月住宅销售量大减至2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的断崖式下跌。
从楼宇买卖合约数据来看，2018年6月住宅楼宇成交达到顶峰后，便开始了为期6个月的下行趋势。12月的合约数据无论是同比和环比，都出现大幅下降。不光是住宅楼宇，香港所有楼宇买卖合约数目也同步进入为期半年的下跌趋势。
房价指数已较高点跌近8%
追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。
与2018年8月17日的峰值188.64对比来看，香港房价指数已经下跌了约7.56%。
根据中原城市分区领先指数显示，香港的不同区域中，房价跌幅最大的是新界（东），环比上月跌幅高达4.67%，新界（西）的环比跌幅也高达2.53%；九龙半岛的跌幅为1.88%，香港岛环比则微涨0.14%。
除了房价下跌、成交量和成交金额腰斩等现象，稍早前的地王流拍、买家毁约也已暗示了香港楼市寒冬已至。
2018年10月中旬，香港港岛山顶文辉道一块豪宅地皮流拍，市场预计楼面价合计6万至12万港元/平方尺（约合人民币57.16万至114.31万元/平方米）。这块至少60万一平米的顶级地皮，因出价未达港府底价而流拍。
与此同时，毁约退房事件不断增多。据香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。
违约楼盘的成交价从490万港币到3980万港币不等，选择违约的购房者需交25万至200万港元的违约金。即便如此，宁可损失定金也要毅然退房，表明买家对楼市的认知正出现重大转变。
上述现象同时出现后，各大机构也纷纷看空未来的香港楼市。
高盛集团在一份研报中预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。
标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%。香港耀才证券甚至认为，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
此前香港特首放话：不会救楼市
香港楼市成交量腰斩、房价开始大幅回调，香港楼市彻底“歇菜”的迹象频现。但即便这样，港府也并不打算“救市”。
香港特别行政区行政长官林郑月娥12月在出席《信报》及新城财经台主办的“香港经济峰会2019”时发表演讲称，近月楼市向下调整，但远远未能抵消2018年年初至今的升幅。她说，若有人幻想政府会出招救市，大可“悭番”（“省省吧”）。
林郑月娥称，楼市下跌有人认为是坏事，但她认为是好事。她援引香港差饷物业估价署资料显示，自8月份物业价格跌3.7个百分点，但认为较年初、以及她上任以来，这些跌幅仍未抵消过去的升幅。
其实在香港特首就楼市下跌发表“不救市”的讲话前，另一位特区政府高官就曾频繁对楼市下跌做出预警。
2018年10月，香港财政司司长陈茂波撰文表称，展望明年，利率继续上升无可避免。陈茂波表示，这对美元汇率和全球息率都有影响，对一些发行美元债较多的新兴市场来说，挑战不少。而香港超低息的年代，不但结束，可能还会步入逐步加息，资产市场的风险不能忽视。
他警告称，正在供楼的市民，不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前，本港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率，置业人士的供楼负担将会加重。
香港金管局此前也曾暗示，将结束长达10年的超低息环境。
2018年二季度以来，金管局多次买入港币投放美元，香港银行体系总结余账户降到了2008年末以来的最低水平。收紧了基础货币，港币短端市场利率与政策利率逐渐收敛，与美元利差也在缩小，从而稳定了港币汇率，港币兑美元的汇率稳定在了7.85弱方兑换保证下方。
但全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压资产价格。去年9月，香港最优惠贷款利率上调至5.125%，住房贷款利率也创近10年来最高值，对高企的房地产价格构成直接的压力。
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60层200米高空天际公园坐拥多功能大堂、天际平台、天际休闲亭。
10层裙楼顶部户外休闲区享受泳池、儿童池、健身房、阅览室。
热带雨林园林风格 自然与繁华的交响乐
雅居乐·天汇因地适宜打造热带雨林风格主题园林 小区内种植丰富物种，郁郁葱葱。
2-10层裙楼外立面铺设绿植，赏心悦目，把自然带入城市，成为闹市中靓丽的风景线。
天汇周边配套
地铁：Bukit Bintang站 | Conlay站（MRT） | TRX站（MRT）
商业：柏威年购物广场 | 飞轮海88商场 | 金河广场 | IKEA宜家
酒店：威斯汀 | JW万豪 | 丽思卡尔顿 | 香格里拉
医疗：太子阁医院 | 同善医院
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天汇发展商和设计团队
雅居乐·天汇的开发商——雅居乐地产发展公司是中国领先的综合性开发商之一。其核心业务是整合住宅社区的开发和运营，其中包括商业地产投资、酒店开发和运营及物业管理服务。
此外，雅居乐在房产业成绩辉煌，除了是中国前10强的地产品牌以外，还荣膺2017最具价值企业产品价值奖、杰出国内房地产服务发展商服务奖等，更被评选为福布斯亚洲50佳——亚太区最佳上市企业。
全球十佳DP建筑事务所 联袂打造地标级建筑
DP Architects是一家新加坡建筑公司, 位居全球十佳建筑设计之列，代表作有迪拜商场，新加坡大学，新加坡滨海艺术中心等高端项目。本次DP为雅居乐·天汇倾心打造吉隆坡地标级建筑，以塑造城市环境的建筑理念，定制现代时尚轻奢的设计风格。
天汇项目详情
项目名称：Agile Bukit Bintang雅居乐·天汇高级公寓
占地面积：3.76英亩
产权年限：永久产权
楼盘层数：60层
建筑高度：211米
建筑风格：现代简约
交房标准：精装修
面积区间：58㎡-107㎡
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天汇户型介绍
A2－1 户型 (58.10㎡ 1+1房)
A2－2户型 (59.30㎡ 1+1房)
A2－3户型 (58.70㎡ 1+1房)
A2－4户型 (57.30㎡ 1+1房)
1+1高实用率 | 户型方正 动静分离 | 望双子塔/TRX繁华景象（部分户型）
C户型 (86.90㎡ 2房2厅2卫）
C2-1户型 (83.20㎡ 2房2厅2卫）
C2-2户型 (85.70㎡ 2房2厅2卫）
C2-3户型 (82.40㎡ 2房2厅2卫）
主卧套间设计(附卫生间+衣帽间) | 户型方正 动静分离 | 高实用率 西北向朝双子塔|东北向及东向朝皇家雪兰莪高尔夫（部分户型）
B5户型（66.6平方米 2室2厅1卫）
B6户型（63.9平方米 2室2厅1卫）
B7户型（65.3平方米 2室2厅1卫）
高实用率 | 户型方正 | 动静分离
D1双钥匙户型(107.50㎡3房2厅3卫）
双钥匙设计(均附卫生间+衣帽间) | 户型方正 动静分离 高实用率 | 西北向朝双子塔（部分户型）
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说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）
