吉隆坡的房子还能买吗？YES or NO？

早几年前，想去大马投资买房的朋友们，挂在嘴边的问题总离不开“大马的房价能涨吗？”、“吉隆坡以后的涨幅真能和北上广拼吗？”几年过去了，大马房价一涨再涨，没来得及上车的朋友们都想补一波票，可是又开始担心：都涨成这样了，吉隆坡的房子还能买吗？

其实，房产投资的心态免不了就会这样，房价低的时候担心涨不起来，等房价贵了，又怀着侥幸的心情想跌了再买，最后等来等去，等到的就是房价一轮轮的暴涨。

最近向我们瑞投咨网咨询吉隆坡购房的客户到最后都会问道：现在吉隆坡的房子还值得投资吗？这大概也是当下所有想去大马投资买房的朋友们心里最大的疑惑吧。

那我们先上结论，再来分析：值得买！越早越值！越中心越值！

去年年底的时候，著名经济学家任泽平给楼市周期下过一个非常有意思的结论：长期看人口、中期看土地、短期看金融——把握住这三点，任它楼市千变万化、纷繁复杂，大方向上都出不了错。

什么地方的房价必涨？从长期来看，人口净流入的城市房价必涨！楼市问题说来说去还是人口问题，所以即使现在国内一线城市房价已经突破天际，各方政策施压也依旧挡不住新盘旺销，因为大家都心知肚明中国的发展资源都是往大城市集中的，如果各项政策制度不深度调整，那大城市对人口的吸引力就不可能降低，再贵也要买，再贵也会涨！

那我们再来看看吉隆坡，总体来说，亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线，先集中一切资源发展核心大都市，再以点带面，拉动整个国家的经济发展。大马同样是举全国之力优先发展吉隆坡，“大吉隆坡都市圈”正是大马人口最密集的地区，直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。

而大马政府耗资1720亿令吉打造的“大吉隆坡计划”更是充分认识到了人力资源在经济发展中的作用，大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目，完善都市周边地区的整体交通串联，以物流带动人流，确保能在2020年将大吉隆坡人口提升至千万人次的水平。

道理其实很显而易见了，有人口的基本面做支撑，吉隆坡的房价想不涨也难。

而另一个让投资者们为之关注的无疑就是今年即将开工，预计2026年开跑的隆新高铁了，这也是中国“一带一路”泛亚铁路项目中的重要一环。可以说对整个东南亚地区未来的经济发展都有着重要的作用，但无疑对于大马来讲，这份意义又要更大了！

我们都知道新马两国在地缘历史上一度有着非常深切的渊源，而在新的历史时期，新马两国能共同携手、通过交通并联来助力彼此的经济发展的确具有划时代的意义。隆新高铁通车后，新加坡-吉隆坡的通行时间将缩短为90分钟，双城的经济腹地与通勤生活圈都将得到巨大扩张，人力资源、技术资源、资金资源也将更紧密地融合在一起。

最后再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”，这也正是为什么我们会说越早买越值！越中心越值！因为从来能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”，有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性，那么该处的房产必将暴涨。

而对于吉隆坡来说，总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中，目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻，可以预见，在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下，以敦拉萨和双子塔为支点所辐射的吉隆坡CBD必将迎来真正意义上的房价翻番涨，而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。

所以说吉隆坡的房子不是不能买，而是得赶紧买，趁着新一轮的暴涨还未来临，趁着现如今的房价还远没涨到高不可攀。事实上，以吉隆坡房产10%的超低首付、6%起的净租金回报，以及超级CBD也才每平3万人民币起的价格，实在是比在国内一线城市的房产投资性价比高太多。

下个月世界五星级酒店品牌SO索菲特即将推出全球首个五星级品牌公寓了，SO索菲特公寓正对双子塔，距离敦拉萨新金融中心3公里不到，直线1公里范围内是整个吉隆坡CBD中的CBD，占尽了地理交通优势。而更让人惊喜的是SO索菲特公寓的售价，可谓是一改该品牌平日高贵冷艳的做派，势以最亲民的价格扫荡整个吉隆坡的高端住宅市场。