马来西亚头条

要想学会“资本思维”，必须先来深刻理解一下什么是“资本”。“资本”仅仅是指钱吗？不是。资本是对资源的“支配权”，通过资源支配带来更多的支配权叫“资本运作”，通过“资本运作”优化和配置社会财富，实现社会效率的最大化就是“资本运作”的社会价值。

因为资本有趋利性和增值性，追求利润最大化。这就会促使社会资源的配置朝着效率、效益最大化的方向上行。社会资源将依次流入最有效率的国家和地区、最有效率的产业、最有效率的企业、最有效率的项目、最有效率的个人。资本的逐利促进资源的优化，资源的优化顺势产生新的资本，并且不断产生新的机会，如此一边循环一边膨胀。

从经济层面讲，今后社会上只有三类人：

1. 资源者，他们是资源的最直接拥有者，依靠出卖自己的资源生存，比如农民靠耕地、工人靠体力、医生靠技能、作家靠写作，还有老师律师等等。

2. 配置者，资源是谁的不重要，关键要有资源配置权。这类人依靠配置资源挣钱，从事资源的投入-整合-运营-产出工作，以企业家为主，创业者也属于此类。
   

3. 资本家/投资人。他们离资源最远，但是所有资源却统统归他们掌控，他们只躲在幕后玩操作游戏。风险投资者就属于此类人，比如孙正义投资马云，阿里巴巴上市使他大获成功。资本家无国界，他们可以控制全球资源流向；可以通过金融体系支配大量别人的资产。

所以，资源名义上都是资源者的，实际上都是资本家的。看一个人能量多大，关键是他能配置多少资源。

按照这三种不同性质的角色扮演，今后的个人如何获得财富？无非只有三条渠道：出售资源、配置资源、掌握资本。

对于当下刚刚崛起的80后新中产阶级，出售资源和掌握资本是很难的，但是根据自己的资金实力有效配置资源，是一件并不太遥远却很划算的“买卖”。

所以，近年来，海外房产投资特别火，因为新中产阶级看到海外房产配置，可以从中获得可观、稳定的收益。

要说中国人最爱投资哪国房产，马来西亚首都吉隆坡房产名列前茅。在中国房价非理性猛涨，令人望而却步的今天，马来西亚吉隆坡的房产销售走势却是一路飙红。在2016-2017年，马来西亚房产吉隆坡市场更是成为全球最热的十大房产市场之一。当马来西亚吉隆坡房产PK中国北京房产时，可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单！

▲马来西亚地标建筑之双子塔

还有其他多项不同之处，我们为大家分析下：

1、贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

2、住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3、租金回报

和国内北京2%左右的租金回报率相比，马来西亚吉隆坡高达约6%－8%的回报率显得相当可观。以吉隆坡国际五星级品牌住宅楼盘，悦马都为例，租金年化收益率就高至约6%-8%，吸引众多投资者前来购置。

4、房屋面积

马来西亚定义的房屋面积是套内面积即使用面积，100%得房率；而国内则是建筑面积，得房率只有约55%-75%.两者得房率相差不止毫厘。

5、配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

6、贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。

7、房屋类型

马来西亚的房产均为豪华精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

8、二手房

马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

9、投资类型

外国买家在大马置业，可购买至100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。 

10、购买数量

在马来西亚吉隆坡，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内北京已实行“限购令” ，有钱没钱您都买不着。

11、配套设施

马来西亚吉隆坡房产游泳池、健身房、游乐场、会议室、视听室、瑜伽室、美食厨房、活动派对室等等设施都是标配，而且业主都免费使用；国内房产几乎都没有这些配套设施，如有也要单独花费大量金钱才能够使用。

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（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）