2018年5月10日，马来西亚前总理马哈蒂尔领导的反对党联盟赢得大选，92岁的马哈蒂尔将重返总理职位。
此次大选获胜前，马哈迪已经有过长达22年担任国家总理的经验，也正是在他任职期间，大马国家经济发展显著，贫困率大幅度降低，中马经济互动空前强化，以至于国外很多研究机构都不得不承认马来西亚是中国亚洲投资最大受益方之一。
那马哈蒂尔二度执相，会给我们留下什么机会，超过国内市场的机会。
第一、新总理能否在未来三到五年间，重新再现当日的辉煌，进而带动马来的房地产市场的飞速发展。
第二、房地产市场在未来的三年到五年，我们中国人是否应该进入，或者以什么方式和态度进入？与国内市场外相比而言，马来房产对于国人买来的意义在于何处？
第三、马来西亚房产今后有什么坑中国人必须注意。
壹
在开始正文之前，我们首先要谈谈，为什么要关注“东南亚房产”？
因为，未来中国，一定从“中国的中国”，变成亚洲的中国，乃至世界的中国。
今天，我们在讨论，500万人民币，买中国哪里的房子，投资价值更大。
明天，我们一定会讨论，500万美金，买哪国哪里的房子，投资价值更大。
因为，房产投资，永远是个“更优”的选择，而在什么范围之内更优，却是人的眼界问题。
10年前，你能够把资产配置最优的眼光放在中国的一线城市，你现在很可能是上亿身家。
5年前，你能够把资产配置最优的眼光放在中国的新二线城市，你现在可能是个千万身价。
而5年后，10年后呢？
选择比努力更重要，方向比实力更重要，速度比起点更重要。
选择和方向来自哪里？
无疑来自眼界，来自对于全球投资的敏感度。
站的高，才能看的远，正所谓“欲穷千里目，更上一层楼”。
所以，环球马来西亚，致力于打造最真实的“东南亚房产”配置平台，帮助你的眼界能够从中国走向世界，利用自身对于地产的敏感度，发现东南亚的重大的投资机会，帮助你优化投资计划，就是我们的目标。
贰
这一次的机会，很可能来自于一位“中国人民敬重的老朋友”。
没错，就是马哈蒂尔，现在92岁，世界上最年长的国家领导人。
哈蒂尔第一次担任总理是在1981至2003年。在1985年他首次访华期间以及他自己在2001年10月的亚太经合组织峰会上对邓小平有着高度评价并对邓小平的“猫论”十分欣赏。
“我也见过许多其他的改革家，但邓小平绝对是这些改革家中最伟大的之一。第一，他倡导一切国家的发展秘诀在于“特色”，中国的发展要有“中国的特色”，马来西亚的发展当然也要有“马来西亚特色”。
他倡导发展就是猫捉老鼠，黑猫白猫捉住老鼠就是好猫，当然中国猫，马来猫谁捉住老鼠，谁就是好猫。”
——马哈蒂尔
他认为，这反映出邓小平务实和不为传统所束缚的理念，而这在今天仍然有重要的现实意义。其实，这就是“马来西亚的邓小平”
如果，你建立了这样的共识，这场大选对于这个国家的意义，对于其中机会（当然包含房产机会），将有一个初步的认识。
所以，对于2018年的5月马哈蒂尔二度掌权，对于这个国家尤其重要。
因为：
第一、像邓一样，他也是在国家面临经济转型的关键时刻，站出来，担负起国家的责任，即便不是民族存亡，但前总理留下的政府摊子，也是国家发展的十字路口上。
第二、眼光长远，对经济发展有自己的一套，经济基础决定上层建筑，上台的主要工作就是发展经济，国内国外经济联合互动。
第三、都主张“特色论”。虽然马来西亚的政治和法律深受前宗主国英国影响，但是马哈蒂尔一直主张不能照搬西方国家的模式，探索自己的道路。
但是，今天的马来西亚和40年前的中国又有着很大的不同，或者说优势。
毕竟
1.马来西亚今后是“改革问题”，而不存在“对外开放”问题，因为整个大马已经是一个非常开放，文化交融的国家，不存在“摸着石头过河”的问题。
2.马来西亚，更多的是“重振”经济活力，对于这个国家，九十年代已经是整个东南亚发展的标杆，只不过近10年来，有点倒霉、有点掉队，有点膨胀，但是基础远比文革之后的中国要强。
3.国土面积小，国土面积相当于广西，国民人数相当于重庆，一旦方向正确，国民的凝聚力更强，注定这个国家发展的速度要比前期的中国更快，更融入。
马哈蒂尔面临的最大问题就是“政府腐败”。马哈蒂尔上任也是大马人民对前总理纳吉的贪腐政治多有怨言。而前总理引发经济的负面影响，对于这一点，马来西亚还存在变数，总理的年龄能否适合能打赢一场旷日持久的反腐之战。
所以，小编可以对马来西亚的未来5年之期做出一个初步的经济判断。
1.这个国家在解决短暂巨额外债之后，将会很快进入经济快速增长期。
2.政府将开始“廉洁自律”的活动。
3.人们的收入将会较快的增长，可能继新加坡、文莱之后，东南亚第三个进入发达国家行列的国家，同时也是第一个人口超过千万的发达国家。
4.房价会慢慢启动，一旦启动，很可能像中国一样，是个长期慢牛的过程。
了解这个国家的政治运行改变，就是经济判断的第一因素。
叁
第二因素，就是马来西亚现在的超低房价。
特别是第一都市，吉隆坡很可能是一个被忽视的房产洼地。
没有对比，没有伤害。
就拿我们相对熟悉的四个国家，中国、泰国、马来西亚和新加坡做比较。（以下以人民币计算，平方米为单位）
中国北京房价，实际五环8万到10万左右；
泰国曼谷，高层住宅4万；
新加坡，商品住宅房价10万到12万；
而马来西亚第一城市，吉隆坡呢？
最核心区地标双子塔周边，高层住宅2——3.5万，稍偏一些的城区1万到1.5万。
而且，整个这个价格是在下面条件的基础上的。
房价按照套内面积计算；
装修成品房；
根据面积赠送1个或2个车位。
这么一算，实际上吉隆坡的房价应该下浮三分之一，应该在1万到2万之间。
当然，单纯看房价，你无法有一个直观的感受，我们再结合，国家人均GDP，来看一下这些房价的支撑。
中国——$6894/年
泰国——$4590/年
新加坡——$52600/年
马来西亚——$11028/年
（均为2016年数据，以美元计算）
马来西亚人均GDP是泰国的两倍左右，但是首都房价却是泰国的一半。北京就不比了，只能说高房价，中国只有望房兴叹。
实际上，吉隆坡现在的房价，是和河内、胡志明市、金边等城市差不多，但是马来西亚人均GDP却是这些国家的3倍到8倍，从这个角度讲，无论和北京或曼谷相比，还是整个东南亚相比，这都是一个非常明显的价值洼地。
肆
分析任何一国都必须从内外因入手，说完了马来西亚两个重要的内因，简单说下外因。
外因就是中国房价从2016年到2018年的暴涨周期和中国海南岛的全岛限购。
众所周知，在今年的四月，中国海南岛全岛限购，普通的内地人士在海南已经无法购房置业。
而人们买房的热情是无法阻挡的，所以，你会发现之后的几个月云南彻底热了起来，深圳出现排队抢房热潮，就连广西小小的边境城市防城港——50天内，房价从5000直接上到了9000。
热钱，会向北，一样会向南。
南边往哪里走？实际上，可以选择的并不多。
越南已经热了一段时间，而且房价也不低。
泰国呢？虽然是个旅游重点城市，但是房价不低，政局还有些动荡，也似乎不是好的选择。
实际上，可供选择就是四个国家新加坡、马来西亚、菲律宾和印尼。
新加坡现在属于最佳选择，但是国家不开放，只能留学，不能买房。
菲律宾不去考虑，用一个去过菲律宾朋友的的话来说，连马尼拉进个商场都要安检，可见他的城市有多差，全东南亚都在使用“菲佣”的国家，可见这个国家教育和发展有多差。
所以，政局稳定、民族相对多源的马来西亚差不多是惟一的选择。
伍
在马来，买房地点没有限制，任意一州的房子都可以考虑在内，但其中的限制只有一点。但其实对于投资者而言，这限制貌似也有些微不足道。
吉隆坡，必须要买100万马币（160人民币）以上的房子，而吉隆坡的房子单价均在2-3万人民币左右，如果不在核心区双子塔边买，基本都能买到一个大面积两房或小面积三房。
但在国内，尤其是近期国内，160万在中国大陆像北上广深等一线城市能买什么？估计连杭州、厦门等新一线都买不到地段好的房子。
能买的，但是只是在石家庄、济南、西安等二线城市。然而，站在全球，站在投资维度来说，这些城市和吉隆坡是一个等级的城市吗？
陆
马来西亚发展前景看好，长远利好国际投资。
马哈蒂尔在马来西亚被誉为“现代化之父”。他于1981年出任马来西亚第4任总理，并连任了5届至2003年。
在他任内，马来西亚经济蓬勃发展，贫困率大幅降低。从1988年到1996年间，马来西亚平均每年的经济增长率高达8%。
他发布了《2020宏愿》，旨在到2020年将马来西亚打造成为一个完全发达的国家。
柒
以前，我们总以为没必要去海外买房，国内的经济发展让我们认为国内有更好的选择。
但时间到了2018年，当很多情况发生了改变。
当国际油价已经从近十年每桶最低20美元升到现在60多美元的时候，而马来出口近30%来自于石油。
当国内普遍一线二线城市的房价，都已经超过了吉隆坡，而城市发展层级却远不如吉隆坡；
当海南限购完全拒绝了国内客户，而人们希望热带度假需求不减的情况下；
当马来西亚平稳完成政权过渡，而新总理是个务实而成熟、注重经济发展的政治家的时候；
当……
当这些都在发生，我们要做些什么呢？
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