投资东南亚市场，逻辑有两个，但核心只有一个。核心就是：用较低的成本，博高收益，对冲国内风险。
东南亚的发展大趋势，现在已经有了一个清晰的轮廓。
随着全球低端制造业从中国往东南亚迁移，这片土地，是全球仅剩的可以承接产业链转移的地方之一。东南亚自身有充足的人口、红利低廉的劳动力成本，它们在全球区域中的GDP增速，也是稳稳当先。
▲ （国际货币基金组织2017年经济数据）
这张图是全球各个区域2017年GDP的增长图， GDP发展速度最快的当属中国和东盟。区域整体GDP增速达到了5%以上，而东盟内部几个主要国家，基本都超过了5.3%的GDP增速。
这正好印证了一点：东南亚有天然的优势可以成为世界级的发展中心，原因可以总结为以下三个方面：
1、东南亚在整个片区正处于经济上行阶段，这里成为全球产业转移的承接地，未来整体经济会继续加快。
2、这里有全球最明显的人口优势，超过50%的人口年龄低于30岁。
3、得天独厚的地理和地缘的优势。东南亚与中国边界接壤，而中国推出的“一带一路”战略，对东南亚将是非常大的助推力。
另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本对东南亚投资有历史原因存在，美国则希望借助东南亚来遏制中国的崛起。
所以，在当下局势下，东南亚将是重要的战略地位。
选择东南亚来博得高收益，原因其实也很简单。
东南亚国家相对于其他发达国家，当前经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。
在中国进入“改革深水期”的今天，经济增长放缓，系统性风险若隐若现。尽管我们对中国经济怀有强烈的希冀和信心，认为最好的市场依旧是在中国。但最近一段时间，国际局势风险无处不在。
从资产配置的角度来说，鸡蛋应该分到不同的篮子里，分散风险是必须的。而相对于发达国家，当下楼市增长速度已经放缓，如果想要投资有较好的回报，资金又比较容易进出的地方，目前来看，就是东南亚。
东南亚国家的位置和发展契机，在现在的国际形势下变得非常适宜。
中国经济发展变缓，有系统体制的原因，但也有劳动力老化，人力成本增加等原因。而这一点正好给了发展阶段与中国不一致的东南亚一个契机：他们可以用自己廉价和年轻的劳动力来承接这些制造业，借鉴中国崛起之路上的经验。
而中国在经济稳步增长和国家实力提升的关键时期，东南亚的战略地位也是毋庸置疑的。“一带一路”牵动的东南亚各国，都受益匪浅。
所以说，中国经济兴盛，东南亚受益；中国经济增长放缓，东南亚依然受益。这便是投资东南亚的核心所在。
而我们如何用全球格局变动，来指导个人财富增值？这里有两个简单的投资逻辑，可以满足大部分人的投资需求。
逻辑一：承担一定的风险，获取高额收益。
逻辑二：稳中求升，寻找价值洼地。
逻辑一投资的区域是：柬埔寨金边、泰国曼谷、越南胡志明等，当下经济高速发展的国家的核心城市。
逻辑二投资的区域是：马来西亚的吉隆坡，处于东南亚的中心区位，同时有着比周边国家更好的经济基础。
金边也好，曼谷也好，都会觉得这是一个活力十足、腾腾发展的城市。遇到所有的销售人员，都能讲出为什么值得投资、为什么一定能涨、为什么你可以赚钱，除了有时候给出了一些数据是略带夸张以外，背后的发展潜力，大家都能看懂。
不过，楼市的高速发展犹如一把利刃，钢铁难阻，扶摇直上，会让投资者产生过于乐观的错觉，过度自信从而导致误判。就如同美股大牛市时的各路资金，你都不必解释什么，就有资金透进来，有时候，一些风险便轻易被忽视了。
东南亚国家的房产项目也是如此，因为经济向好，东南亚的房产不论好坏看上去都在涨，买就赚到，看起来似乎每个城市，每个项目都不会有大问题。
中国过去两年的房地产市场也是这样，只要买了房，几乎没有不涨的，直至市场上“看得见的手”开始干预，限售限购、贷款利率提升、资金流收紧，这个狂热到盲目的市场才得以冷却。
专注于投资的朋友，肯定听说过“不可能三角”的理论。在投资过程中，安全性、稳定性、收益性，实则是一个不可能三角，世界上鲜少有三者兼得的完美投资品。因此会有一部分稳健性投资者，看到东南亚增长潜力的同时，担忧小概率的风险。
此时，我们还有第二种投资逻辑可以选择：选择同时享受东南亚发展红利，同时基础又比柬埔寨、越南、泰国等要好的地区，比如马来西亚，走一条稳中求升的投资路径。
为什么说是稳中求升呢？马来西亚房价属于波动性上升，有涨有跌。而现在的马六甲房产，刚好就处于此轮波动性下行的低点，与此同时，林吉特（马来货币）也跟随房价进入低段位，两者结合，也就是我们常说的价值洼地。
房价再跌已经跌不下去了，而涨的话，则有了更大的想象空间，但又需要一些刺激。
投资风险放在任何国家都有。正在发展中的国家，各个运转体系都不如发达国家稳健，因此暗藏一些风险。
但与此同时，处于经济快速发展的东南亚国家，各个生产部门都在开足马力高速发展，有强烈的意愿去维持并享受当下高增长带来的红利。
如果您正在寻找最佳的海外投资地，那么乔尼康海外推荐一处包租15年，年租金收益高达8%的楼盘绝对的投资的最佳选择。
也许同样一套房，在上海的租金收益大概在1%-2%，在吉隆坡收益能高达5-8%，马六甲黄金海湾租金收益更加高达8%，而马六甲的房价远远低于吉隆坡和上海。也就是说投资皇庭海湾以较低房价获得高租金收益。
今天，乔尼康海外房产为大家推荐的精品项目，正是位于马六甲黄金海岸的包租15年的项目——皇庭海湾。
马六甲皇庭海湾
马来西亚一线海景房品牌高级住宅公寓
永久产权楼盘——皇庭海湾
使用面积37平方米—75平方米
建筑面积约60平方米—120平方米
直接签署15年包租协议
每年保证租金收益8%
租金月结稳定收益高
总价约54万——130万人民币
首付只需要35%
豪华精装修送全套家具家电家私拎包入住
赠送免费停车位
赠送第二家园移民身份办理
赠送每年14天高级住宅公寓皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额（如选择包租）
投资自住养老最佳选择项目
马来西亚唯一西海岸的黄金沙滩的海边品牌高级住宅公寓
步行1分钟即达海边
临近中国政府主导的皇京港、印象马六甲、郑和城
各类高端度假设施一应俱全
永久产权准现房，目前是装修阶段，预计2019年6月份交房
豪华精装修拎包即住
包租15年保证每年租金收益为8%
好消息：从即日起凡是购买本项目前20名的业主赠送第二家园移民身份办理名额，先买先得！
举例说明：
马来西亚一线海景房品牌高级住宅公寓皇庭海湾
户型：B1户型（2室2卫1厅1厨）
面积：使用面积63平方米，建筑面积约100平方米
总价：约100万人民币
租金收益：一年租金收益8万元（业主和开发商直接签署15年包租协议，每年租金收益8%）
15年租金收益：120万元
月租金收益：6666元/月（签署完买卖协议并付清房款后第二个月开始开发商每月25日把租金打到业主指定银行卡上面）
房价涨幅：马来西亚房价每年涨幅约15%-45%之间
装修情况：豪华精装修，送全套家具家电家私完全实现拎包入住
产权：永久产权
乔尼康海外福利：送第二家园移民身份免费办理、送永久车位、如包租送每3年重新装修一遍，送每年14天高级住宅公寓皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额
限购：每人限购一套
（B1户型，2室1厅2卫1厨）
总价：约54万人民币到110万人民币之间
面积：使用面积约37平方米到72平方米之间
项目特点：总价便宜（54万人民币起），租金收益稳定高（包租15年，每年租金收益8%），房价涨幅又快又高（每年房价涨幅约15%-45%），当时见收益（签署买卖协议第二个月25日就可以收到租金）
如果按照每年房价涨幅15%计算在加上每年租金收益8%，那么一年的收益是24%，整套房子四年回本还免费得一套房产，投资楼盘绝对不能错过！
抢购热线：010-84834883
18500799555（赵辉）
18519295266（赵辉）
18500031430（赵峰）
地址：北京市朝阳区亚运村金泉广场A座1601室
选择皇庭海湾的12个理由
1. 位于国际旅游度假胜地－马六甲；
2. 毗邻中国政府投资的皇京港，与张艺谋的＜印象马六甲＞比邻而居；
3. 地处马六甲西海岸，建立在政府唯一保留的海滩上；
4. 绝无仅有的一线海景房；
5. 马来西亚品牌高级住宅公寓，包括全部家具、家电；
6. 永久地契（Free Hold），可以世世代代传承下去；
7. 总价约54万人民币起，让你可望更可及；
8. 赠送一个免费停车位；
9. 业主和开发商直接签署15年包租协议，每年保证8%的租金投资回报；
10.赠送第二家园的办理，全家移居马来西亚；
11.免购房律师费；
12.每年有14天免费入住同型房屋的优惠；
13.房价每年增幅约15%-45%之间；
14.稀缺100套包租15年房源，先到先得。
皇庭海湾周边
基本信息 Information
项目名称：皇庭海湾一号（Regalia Beachfront Residence）
项目地址：马来西亚马六甲西海岸
Lot 1260, Jalan Lama Balik Bukit,Mukim Tangga Batu,76400 Melaka Tengah, Melaka.
项目类型：2幢品牌高级住宅公寓+1幢商业品牌五星级酒店
价格：总价¥54万元人民币起
土地面积：25000㎡
产权：永久产权
装修状况：精装修，含家具家电，拎包入住
停车位：免费赠送一个停车位
租金回报：包租15年，年租金收益8%
福利：送第二家园移民身份办理，送每年14天高级住宅皇庭海湾免费入住名额或者全马盛泰集团旗下四星级酒店14天免费入住名额
皇庭海湾位于马六甲西海岸，在马六甲州政府的大力支持下， 建立在政府唯一保留的海滩上，建成后将会是马六甲唯一的带海滨浴场的度假胜地。整体上包括两幢品牌高级住宅公寓，一个五星级酒店，一个大型综合性的水上公园，及公司管理下的海滨休闲娱乐区。
在过去15年以来，大多数的住宅都建在马六甲老市区，但是滨海高级住宅公寓和度假酒店少之又少，带海滨浴场和水上娱乐中心的品牌高级住宅公寓和酒店更是绝无仅有。在州政府大力的支持下，皇庭海湾得以把品牌高级住宅公寓和品牌商业五星级酒店建在这片政府保留的唯一海滩。
▲ 细腻的沙滩-马来西亚政府唯一保留的海滩
▲ 葱郁的树林
▲ 大傍晚的垂钓
▲ 大型水上娱乐
▲ 丰富多彩的水上活动
皇庭海湾周边配套设施
距离张艺谋的＜印象马六甲＞约 8公里
距离中国政府投资的马六甲皇京港约10公里
距离郑和城不到10分钟路程
距离马六甲老市中心约20分钟车程
距离马六甲高铁站约20分钟车程
距离马六甲机场的车行时间是约35分钟
距离马来西亚首都吉隆坡约1.5小时车程
距离新加坡约1.5小时车程
10 分钟车程丨Sugai Udang 休闲公园，马六甲热带果园
20 分钟车程丨迷你大马和亚洲花园、动物园、鳄鱼公园、文化艺术公园、蝴蝶公园
30 分钟车程丨Orna 高球场、Ayer Keroh 高球场、Tiara Melaka 高球场、A’famosa 乐园
附近丨政店耗巨资兴建的大型恐龙园、综合性商业中心（郑和城）、海滨公路、马六甲古教堂、鸡场街、莫登村、马六甲河游艇、马六甲皇宫、郑和博物院、Boon Siew综合性医院以及东方医院等等。
皇庭海湾自带配套设施
皇庭海湾由马来西亚著名发展商盛泰集团匠心巨制
涵盖零售商铺、高级会所、多功能会议室
另设健身房、烧烤区、跑步道
无边际游泳池和戏水池、日光浴平台
以及园艺布景露天花园 & 儿童游乐场
亲密无间的亲子时光
浪漫优雅的情侣空间
▲ 大型水上娱乐
▲ 无边际游泳池
▲现代化的接待大厅
▲火热的宴会厅
▲风情的海边餐厅
▲风情的海边餐厅
▲劲酷的“夜色酒吧”
▲惬意的“天台餐厅”
▲健康的“健身房”
住在这里
能好好享受马六甲海峡城市动人的景色
品味无与伦比的度假体验
公寓安保方面也无懈可击
• 洗衣店服务 • 紧急服务 • 便利商店
• 高速光纤互联网设备 • 家务管理服务
• 商务中心 • 饮食餐厅
24小时安保系统
围墙热能红外线感应系统
闭路电视监控
时刻保障家人的隐私和安全
拥有第二家园移民身份
全家永居马来西亚
享受马来西亚教育、医疗、养老等待遇
皇庭海湾户型
• 2 幢25层的品牌高级住宅公寓（单房户型396 套、双房户型238套、顶层套间2套）
• 5 层楼的停车场
• 1 幢品牌五星级酒店
• 1个大型水上乐园
高级住宅公寓皇庭海湾稀缺对外开放100套包租单位
户型设计高雅时尚
使用面积37㎡-75㎡不等
可满足不同家庭对住所的需求
户型介绍
A户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
A1户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
A2户型：使用面积37平方米
1室1厅1卫1厨
▲使用面积37平米一房客厅
▲使用面积37平米一房吧台
▲使用面积37平米一房卧室
▲使用面积37平米一房卫生间
B户型：使用面积60平方米
2室1厅2卫1厨
B1户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
B2户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
B3户型：使用面积63平方米
2室1厅2卫1厨
▲B户型两房客厅
▲B户型两房餐厅
▲B户型两房主卧
▲B户型两房主卧卫生间
▲B户型两房客卧
▲两房客卧卫生间
C户型：使用面积75平方米
2室1厅2卫1厨
C1户型：使用面积72平方米
2室1厅2卫1厨
C2户型：使用面积72平方米
2室1厅2卫1厨
发展商案例
盛泰集团旗下部分高级住宅公寓和高端酒店
▲高峰酒店
▲新星高原度假酒店
▲NOVA
▲富甲天下
▲麦达尼
▲马六甲 皇庭海湾
皇庭海湾包租政策
乔尼康海外置业重磅包租项目稀缺房源100套
选择皇庭海湾一号的12个理由
1. 位于国际旅游度假胜地－马六甲；
2. 毗邻中国政府投资的皇京港，与张艺谋的＜印象马六甲＞比邻而居；
3. 地处马六甲西海岸，建立在政府唯一保留的海滩上；
4. 绝无仅有的一线海景房；
5. 精装修品牌高级住宅公寓+品牌五星级酒店，包括全部家具、家电；
6. 永久地契（Free Hold），可以世世代代传承下去；
7. 总价约54万人民币起，让你可望更可及；
8. 赠送一个免费停车位；
9. 业主和开发商签署15年包租协议，每年8%的投资回报；
10.赠送第二家园的办理，全家移居马来西亚；
11.免购房律师费；
12.每年有14天免费入住同型房屋的优惠；
13.房价每年增幅大约15%-45%之间；
14.稀缺100套包租15年房源，先到先得。
抢购热线
乔尼康海外房产每天举办
1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
联系电话：010-84834883
手机：18500799555（赵辉）
手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）