“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”
这可能是近几年买房时听到最伤心的一句话！有购房资格又怎样？没有足够的现金，可能连售楼部都进不去！
对于大多数工薪家庭来说，买房是一件头等大事，也是一笔巨大的开支。父母从孩子幼年开始就在孩子将来做打算，供孩子吃喝上学。等孩子成人了，又要为他们操心结婚生子的事，而房子成为大多数婚姻的硬性条件。
绝大多数的中国家庭，都是通过贷款买房，首付是买房路上的第一道坎，这道坎，不仅要孩子自己跨过去，更多的是依靠他们的父辈来凑齐首付这张买房的“天价入场券”。
去年8月份，南京某楼盘开盘，以房源中最小面积142㎡为例，首付也要拿出142万。100多万的首付在一线城市和发展好一点的二线城市普遍了，即便是三四线城市，首付也要几十万。
买房的门槛不仅仅只有首付，去年以来，楼市调控政策有了改动，尤其在房贷利率上，房贷折扣逐步取消，审批时间长已成常态。不仅如此，因为商贷和公积金贷款的放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，对于按揭的客户来说，他们受到的“热情”比全款客户要小得多！
当你和你的父母背负着首付和还贷的压力，每个月省吃俭用精打细算盘算着下个月得房贷，而同样在国外买房的同学，虽然可能挣的没你多，但日子过得却比你潇洒的多！
在国内房产楼市的波动之下，如今，越来越多的人选择在东南亚买房或者投资房产。尤其是在马来西亚，其房产热度已经超过了泰国和新加披，成为了东南亚投资置业得首选国度！
对比国内的房产行业，在国内，签合同时一般要首付的30%到50%，购买第二套房时首付的比例更高。交房前就要开始还贷，还得连本带息还。而在马来西亚签订期房合同时，一般只需要首付的10%，最多可申请到60%到70%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。
好处远远不止如此。在还款压力的对比上，在国内，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。而在马来西亚，所有房款按照工程进度交付，工期长达四年，分十几期付款，完全没有资金压力。
总的来说，在马来西亚买房或投资，“低总价、低首付、高回报率”、“宜住、宜租、宜投资”的优势，自然而然是吸引了无数的海外眼光。对比下国内和马来西亚，除了在首付和还款压力之外，在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
市场成熟度 中国 vs 马来西亚
20多年前，国内房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。马来西亚的房地产近几年由于外资进入及大吉隆坡计划的进行，在旅游业房产业保持稳定增长走势，房价平均每年在稳固升值，受益于马来西亚政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
法律保障 中国 vs 马来西亚
国内买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在马来西亚，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
产权年限 中国 vs马来西亚
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。马来西亚房产有永久产权或99年的产权年限，永久产权年限可以传给子孙后代，并且没有遗产税。99年的产权年限相比国内的产权年限也是多的多呢！
租金回报 中国 vs 马来西亚
报告显示，去年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。而在马来西亚，大城市城市的租金回报率一般都在5％至8%之间，一些热门旅游海岛甚至可以达到12%。
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