投资必知“6s法则”精明的人在马来西亚都这样选房子！

投资产业，精明的投资者都知道，首要考量，除了地点，还是地点。
这期将与读者分享评估产业地点时的“6S”法则，将如何影响房产增值，教你精明投资和买对房产。好地点的产业，不但增值高且快，而且人人疯抢，就怕买不到。反观地点不好的产业，则增值低且慢、乏人问津，想找个买主都难。

1公交车站（Station）上下班或休闲外出，不是每个人都有车或每次出行都开车，公共交通便利，于是便成了许多投资者首要考量的因素之一。尤其是在交通堵塞的黑区或停车位有限的闹市或交通繁忙的高峰时段，开车、停车都是一大问题。因此，为了出行方便，选一间交通便利或靠近公交车站如地铁站、巴士站等（步行时间最好不超过15分钟）的房屋，于人于己都无往而不利。
2学校（School）古时孟母三迁，就为了给孩子一个良好的居家与学习环境。而今父母选择学区，或靠近学校包括幼儿园、华小、中学（如独中）、国际学校、学院或大学的地方居住，一来既方便孩子上学或接送，二来又可出租予学生，无论自住或收租，甚或一屋两用又住又租，都有利于自住或投资。因此，只要有靠近学校的地方，房价一定高。纵使不住，用来收租都有一笔稳定的收入补贴家用；即使将来有意脱售，也一样能卖得好价钱。
3购物商场（Shopping）平日除了上班，每逢假日或闲暇时，大马人都爱到购物商场购物消费。因此，若你的住家毗邻购物商场，不必驱车，步行即可走到邻近的购物商场购物休闲娱乐，不仅为你提供无上的生活便利；而近在咫尺之遥的房价，也因购物商场这个地标地利带来庞大的人流物流而水涨船高。
4运动环境（Sports）圣经说，人若赚得全世界，赔上自己的性命又有何用？随着健康意识提高，现代人在追求财富之余，也日益讲求健康生活。到公园跑步、球场打球或健身房健身等，早已成了许多现代人下班后舒筋、解压、活动肌骨的康乐活动。因此，若是住家附近有个公园、操场、体育馆、健身中心或运动俱乐部，可以让你随时随地健身，对个人与家庭来说，无疑都是一种无价增值。 5安全（Safety）住家环境，安全第一。居家保安，遂成了国人日益关注的重要课题。正因如此，围篱住宅、或在园区入口处增设保安亭、加设双重甚至三重保安关卡，在花园住宅与共管公寓蔚然成风；而设有类似保安系统的花园住宅与共管公寓，也因保安森严而甚受投资者的青睐，房价增值几率也高。
6宁静（Silent）居家岁月，最怕车声喧嚣扰人清静。若是你的住家正好位于一个花木扶疏、环境清幽的花园住宅区里，闹中取静、住家环境高尚有品味，加上邻里人文素养好，千金难买的好邻居好幽居，如此上佳、温馨怡人的好居所，相信人人看了都钟意，产业增值自然高。

温馨家园-雅益轩位于吉隆坡市中心安邦路核心地段，毗邻世界各国大使馆，距离四大地铁站约400米，距离免费巴士站约450米，距离邻近大型购物商城约600米，距离国际学校约900米，距离石油双峰塔约3500米，距离敦拉萨金融中心约4000米，距离大型免税商城阳光广场约3500米，距离大型免税购物商城巴比伦广场约4000米，距离吉隆坡塔约5000米，距离大马城约6000米，距离国际机场约30分钟车程。

温馨家园-雅益轩交通地铁路线

温馨家园-雅益轩周边各大机构

而且新马高铁（HighSpeed Railway ）预计在2022 年完工通车，到时新马两国往来只需90 分钟，而雅益轩距离新马高铁总站仅8公里。

中马两国两大知名开发商实力护航

雅益轩由马来西亚知名开发商益马集团子公司Perspektif Masa Sdn Bhd和中国知名央企中国中铁股份有限公司合力打造，益马集团拥有多年的行业经验，打造的成功项目不计其数，此次打造雅益轩，以专业的态度，势将雅益轩打造成晴雅阁、翠雅阁、洋雅阁、岩雅阁、逸雅阁新城市地标性建筑。

温馨家园-雅益轩高级公寓总用地面积为 9.12英亩，拥有1099个单位，45个单位独立商铺，5 座高层建筑，楼高38层，建成区面积为102 -1208 ㎡，而且每套房送一至四个车位。

18580㎡休闲空中花园

为给都市人提供高品质的生活体验，雅益轩自带系列高端运动、健康与娱乐设施、商务设施及五星级酒店服务综合设施。雅益轩打造了一个面积达18580㎡的休闲特色空中花园。

空中花园根据功能分为五大区域：晴雅阁、翠雅阁、洋雅阁、岩雅阁、逸雅阁。不仅遍布绿植，可以充分感受有氧生活，而且涵盖篮球场、游泳池、健身房、按摩池、中央公园、水疗池、咖啡厅、景观长廊等53项生活设施，开启奢华高端生活之旅。

绿色园林及中央公园

76米游泳池

落地玻璃健身房

多功能场馆

观景台

6000㎡户内设施

这里有多功能厅、高尔夫模拟器、电影资料库、网络游戏站、桑拿、游戏室、卡拉OK 房、私人影院、日间护理、幼儿园、商务套房、会议室等设施，纵享悠闲安逸的生活。

目前吉隆坡房价正处于低位，是入手房产的最佳时机。

雅益轩总共有1099套，可以容纳3000-5000人，6层室内车位，45间底层商铺服务于小雅的业主，另外还有写字楼、物业中心等。

雅益轩有5个兄弟，分别是翠雅阁（A）、洋雅阁（B）、岩雅阁（C）、晴雅阁（D）和小弟逸雅阁（E）。他们每个都身怀绝技，各有千秋。

金木水火土【五大元素雅益轩D’RAPPORT风水布局未来】

其中他们4个都是38层（A、B、C、D），顶上38层是两间占地1208平方的空中别墅（这个整个东南亚绝无仅有），可以270度俯瞰整个吉隆坡，自带私人空中花园和空中无边泳池，室内3层带私家电梯。

在每栋的大厅层，都是全水系环绕，配有咖啡卡座，绿树，微型泳池，客人来访或者回家后楼座内歇歇，身边的流水声不绝于耳，尽显轻奢意境，对于风水来说，也是进财至道。

小弟E座顶上是空中花园和空中咖啡厅，2个空中泳池和4个甲板，可以360度瞭望整个吉隆坡美景。逸雅阁每层8户，每层7部电梯，同大哥们一样也是精装标准。入户大厅层同样水系环绕咖啡卡座。

A&B是同等户型，中间是150平大平层（01单元、3A单元），边户是176大平层（02单元03单元、05单元、06单元）带卫生间SPA按摩池（双景观）

C&D是同等户型，中间是150平大平层（01单元、3A单元），边户是208豪宅（02单元 03单元、05单元、06单元），带主卧书房，小客厅，卫生间SPA按摩池（双景观）

E座是中间户型102平层户型（02单元、03单元、3A单元、05单元、06单元、07单元）边户150平大平层（01单元、08单元）

208平：3房+1书房、3厅、4卫、中西双厨房、保姆间带卫浴。可提供两种户型：A1 & A2

176平：3房、2厅、4卫、中西双厨房、保姆间带卫浴。提供：B户型

150平：3房、2厅、4卫、中西式厨房、保姆间带卫浴。提供：C户型

102平：2房、2厅、2卫、中西式厨房。可提供三种户型：D1 & D2 & D3

对比香港豪宅：最近，香港卖出2套公寓，总价11.65亿港币，单价13.2万港币/平方英尺，折合120万人民币/平方米。

120万/㎡

瞬间成为了一个新的标杆。

▲故事的主角：MOUNT NICHOLSON

120万这个数字固然突破想象力，毕竟英镑暴跌之前伦敦最贵的公寓ONE HYDE PARK单价纪录也只有约90万人民币/㎡，纽约最贵的公寓ONE57单价纪录也只有约70万人民币/㎡，香港自己的单价纪录（天汇、傲璇）是在约80万人民币/㎡，MOUNT NICHOLSON这次创下的新纪录应该是刷新人类历史的。

▲MOUNT NICHOLSON坐落于香港山顶聂歌信山道8号，可从高处朝北俯瞰跑马地、湾仔、铜锣湾、九龙、维多利亚港。

但是需要指出的是，香港目前采用的是套内面积报价，也就是说120万对应的是套内面积，而不是建筑面积，按照超大平层公寓85~88%的得房率折算，实际的单价应该是在105万/㎡左右。无论如何，这个单价的确是人类历史上第一次有公寓突破了百万人民币单价大关，同时也打破了此前伦敦、纽约、香港三大金融中心所创下的所有公寓单价历史纪录。

对比上海豪宅：公开市场信息：2017年10月31日，汤臣一品A栋35楼网签，总价2.05亿，面积597㎡，单价34.3万元/㎡，再破上海房价纪录。

597㎡平层房型图：

对比北京豪宅：北京的房价一直都很高，但你知道最贵每平方米是多少钱吗？50万元/平方米！
　近日人民网就实拍了一组北京最贵豪宅的内部，可以看到房子内部空中四合院分为上下二层，同时内置两部电梯、自带小型泳池等等，非常奢华。

　　据说，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间。大家看看就好。

乔尼康海外今天推出全球限量版空中皇宫花园别墅8套，全球只有8套，其中2套已经找到自己的主人，还有最后的6套寻找属于自己的主人。别墅是在雅益轩的第38层的最高层，可以270度俯瞰整个吉隆坡，自带私人空中花园和空中无边泳池，室内3层自带私家观光电梯，空间最高高度达到10米高，赠送4个车位。每套面积1208平方的空中别墅（这个整个东南亚绝无仅有）

如此豪宅单价仅仅只有2万多一平米，没错只有2万多一平米！！

住在此豪宅中，整个吉隆坡都在自己脚下，人生的叠峰莫过于此！

十年后此套豪宅的价格就是今天的香港、上海、北京豪宅的价格，全球只剩6套，大家速速抓紧了！！

空中别墅户型图