尽管目前外部对马来西亚的描述仍然是一种谨慎乐观的态度，但在住宅房产市场方面不应只是匆匆一瞥，确切的说，应是信心的飞跃。
在持续的房屋销售放缓和社会政治影响下，对于海外购房者来说，马来西亚经济仍然持具有常青的吸引力。该国拥有仅次于新加坡的东南亚第二高的人均收入，50%以上的GDP来自于本地需求。马来西亚更有望在2022年至2023年期间实现发达国家的地位。
战略营销咨询公司 REI Group 的首席执行官兼联合创始人Daniele Gambero以及年度PropertyGuru亚洲房地产大奖（马来西亚）竞赛的长期评委表示：“鉴于马来西亚即将成为一个全面发展、收入更高的发达国家，预计该国的房地产价值将在未来5年内快速增长”。
一位自2000年以来一直居住在马来西亚的意大利外籍人士Gambero指出，相对于其他货币而言，马来西亚的住宅价格仍被认为“很低廉”。马币有助于提升外国人对当地房产的兴趣，加上相对较低的生活成本，高质量的教育，医疗保健以及美丽的自然景点……这些都是吸引人们来此投资的重要因素。
● 外国人的“第二家园”
根据马来西亚现行的外国人所有权规定，外国人在马来西亚可以拥有公寓等，只要这些房产的价值达到100万马币以上。
尽管有报道称“我的第二家园”(MM2H)计划被暂停，但事实上该计划仍在进行中，该计划为拥有足够资金和资产的外籍人士提供10年期限的签证，无限更新续期。
另外，虽然马来西亚新政府对中国支持的基础设施项目进行了严格审查，但它并没有最终抑制来自中国的投资。中国是MM2H计划下的最大申请来源国。
截至去年，自2007年以来中国公民已通过第二家园加华拥有1,664套住房。Gambero说：“马来西亚新政府实际上并不反对中国人在马来西亚购买房产”。
● 真正的退休目的地
MM2H计划的部分目的是将马来西亚创建为真正的退休目的地。仅次于中国，英国公民通过MM2H拥有357个单位，而来自澳大利亚和美国的公民分别拥有147个和115个单位。
Gambero说：“澳大利亚人和欧洲人认为马来西亚是一个安全和物价适宜的国家，一旦退休，他们每年会在这住上好几个月，槟城和哥打京那巴鲁有大量的养老院，可以轻松获得优质的医疗服务。”
他补充道，外国房产投资者不仅可以在哥打京那巴鲁购买房产，还可以在吉隆坡，槟城或是新山购买。同样，怡保和马六甲也展示了未来增长的巨大潜力，因为正在建设的基础设施项目旨在缓解这些目的地的可到达性。
● 快速的资本收益
对于那些寻求快速资本收益的外国投资者，我能给出的最好建议是紧随经济走廊，特别是马来西亚依斯干达经济特区，关丹（东海岸经济区），沙捞越可再生能源走廊和马来西亚宏愿谷（Malaysian Vision Valley 2.0）。
未来五年这些地区可能会出现进一步的经济增长，房地产投资者应在此期间延长其房产持有期。
根据最新的人口普查数据显示，现在马来西亚有超过10.6万名外国人在马来西亚购买了属于自己的房产。
他说：“我仍然在积极遵循老规则‘最坏的时期也是最好的时机’来寻求房产投资，但不是每个人都明白这一点。如果我们能够以不同的方式处理市场总体上存在的部分负面看法，我预计2019年对马来西亚来说将是另一个好年头”。
来源：
文章 | PropertyGuru
图片 | 瑞投咨网
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