军规一：不要用国内概念套马来西亚的房产
作为熟悉国内房产的我，来马来考察的前两天是很不适应的。
首先就是所有马来的楼盘通用的计算单位都是平方英尺（一平方英尺约=0.0929平方米），所有的货币计算单位都是林吉特（俗称马币，一马币约=1.6人民币）。
当地房价一说就是从500马币到3000马币，弄得我前几天每说到价格，必须手忙脚乱一阵换算，才能做出这里房价和国内的比较。
另外，如果你在马来西亚听到项目销售的是公寓，千万不要想当然的认为，他的土地是商业用地，使用年限40年。
实际上他只是建筑形式是公寓（当地住宅一般只分公寓和排屋，多层高层叫公寓，有小院的各种别墅叫做排屋）。当然当地土地也是有区别的，分99年用地和999年两种（后一种也称永久土地）。
另外如果你去马来买房，如果售房部给你说，我们正在做分期付款，你千万不要窃喜遇到了优惠。因为是政府规定开发商必须按照工程节点来收款，而不像国内那样签完合同，一次性把钱全部给开发商（按揭款银行一次性给开发商）。
如果开发商一次性收钱，反而是非法。
马来西亚某项目典型的按工期分期付款表格▼
2军规二：关注城市只选吉隆坡和马六甲，其他城市不考虑
作为海外房产，买房的时候你就应该考虑两个问题。第一我的房子交房后租给谁？第二我的房子以后升值后卖给谁？
而大马和中国相比来说，房地产市场最大的不同就是人口总量太少，这点毋庸讳言，总计3100万人（但是年龄层次比中国年轻，而且马来穆斯林鼓励生育，预计10年以后很可能达到3500万人）。
而大马和中国相比，房地产市场最大的相同点就是人口现在也开始向几个中心城市聚集——吉隆坡和马六甲就是主要目标。
吉隆坡——国家第一都市，现在正在推行大吉隆坡计划，目标在10年之内这个城市形成1000万人口。
马六甲——中国的皇京港和印象马六甲城，经济在马来一枝独秀。
所以，现在的马来西亚若干年后，很可能就会形成如同中国那样的格局，几大城市占据着国家的主要资源，包括优秀人口、资金和企业。所以必须关注重点大城市，马来西亚的二线城市和中国的三线一样，也是没有希望的。
实拍俯瞰吉隆坡（隔着玻璃，玻璃有点脏）▼
3军规三：这三个城市，要关注价差问题
文章开头，我说过“任何离开价格对投资的判断，都是无解的问题”。
如果你单独问我这三个城市哪个更好，我会给你一个排序。
论居住型产品，马六甲＞吉隆坡
论投资型产品，吉隆坡＞马六甲
4军规四： 马来买房必须关注租金
国内买房，没有关注租金的，特别是北上广深等城市，相对于房价涨幅，租金收入不过九牛一毛。所以才会出现，北京平均房价全国第一，而租售比差不多是世界倒数第一。
然而马来西亚买房却必须关注租金，原因就是马来整体房价涨幅，特别很难有像大陆那样的行情，一年上涨50%，然而租金却相对丰厚。
比如吉隆坡租售比一般是5%，而较好项目可以达到6%——8%，实际上用租金就可以裹住按揭款。
而且马来转手卖房在五年之内（以签合同时间计算）房产增值税高达30%，而一旦过了5年，就会降到5%，所以马来买房持有5年到8年是比较合适的选择，但是这个时间点是以合同时间为开始的，一般项目的建设周期都是在48个月以上，所以其实交房后一两年就可以出手，所以必须考虑中间的租金收益，因为他已经成为了你买房较大的一块收益。
5军规五：必须问清楚外籍限制问题
出于对国内购房者的保护，马来西亚也出台了很多限购规定，但是针对的是外籍人士，而国内人士是没有所谓区域限购的。
比如：外籍人士在吉隆坡不能购买总价100万马币以下的房子，不能购买带有土地的房子。
而在马来西亚马六甲外国人可以购买50万马币的房产
这一点必须在购房之前问清楚，否则很可能吃大亏。
今日推荐：马来西亚吉隆坡公寓五星之家楼盘——大马金豪
马来西亚作为“一带一路”的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-50%左右。如今，正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标。最主要的是中国人只需要护照就可以在马来西亚随便买房，而且还可以贷款买房！！
本项目可以银行贷款购买，完全实现以租养贷还赚钱的房产投资模式
马来西亚作为“21世纪海上丝绸之路”的重要节点国家，“一带一路”是通往东盟、中东、西亚和南亚的桥梁，吸引了不少中国企业家前往调研、考察和投资。
尤其是马来西亚“第二家园”计划推出后，随着隆新高铁、泛亚铁路以及吉隆坡第三国际机场的兴建，到吉隆坡居住、旅游的中国人更会成倍增加，住房需求显而易见。在这样的背景下，无论投资还是自住，选择购买大马房产，前景光明。
选择大马金豪的3大优势
选择大马金豪的12大理由
地段
选址吉隆坡史顿诺路（金三角区）
交通
距地铁站150m，至新加坡高铁总站7㎞
教育
咫尺著名的伊顿国际学校
医疗
六星级医疗中心相伴
商业
纵享KLCC&巴比伦两大顶级商业中心繁华
休闲
中央公园步行可及，临近皇家高尔夫球场
其他
毗邻多国大使馆&皇宫及高官府邸
品质
世界五星级标准的现代化居家体验
设施
自带空中无边泳池、游乐场等设施
服务
百年ALORIE提供极致管家服务
智能
智能化垃圾处理系统&智能化手机APP管理
资产
永久产权且无遗产税
黄金区位 繁华林立
大马金豪（The Manor）位于吉隆坡金三角地区，临近双子塔，距离CONLAY新地铁站150米，KLCC新地铁站400米，周边有各国大使馆 (美国、日本、新加坡、印尼、越南、巴基斯坦、伊拉克)，环境十分安全，适合居住。
项目毗邻阳光商场、柏威年商场、飞轮海88购物广场等大型商场，咫尺伊顿国际学校、太子阁医疗中心、吉隆坡会展中心、国油双峰塔公园、皇家高尔夫球场等，住户可纵享舒适从容的高品质生活。
匠心品牌 实力护航
Desaria Property Sdn Bhd是Desaria Group of Companies旗下房地产发展公司，Desaria Group of Companies是一个主要从事种植业、房产开发及管理的企业集团，其股东是印度尼西亚的最大上市煤矿公司PT Bayan Resources Tbk（股票代码：IDX: BYAN）的创始人。
Desaria的股东之一被誉为印尼的煤炭大王，其日常运营总经理在吉隆坡拥有近30年的建筑行业经验并从事房产开发近8年，Desaria于2007年完成马来西亚蒲种的Desaria Villa Apartment项目，正式进军马来西亚房地产市场。
顶级配套 上层生活
除了占据得天独厚的地理优势，项目设施也是择优配置，五星级的优雅大厅、可俯瞰吉隆坡城景的空中无边泳池、商务休闲兼宜的多用途会所、可与孩子共度亲子时光的游乐场、可健身美型的户外健身区和空中健身房……
项目规划：
【B1-B3层+1-8层 】停车场
【9层】公寓休闲设施：育婴室、更衣室、多用途会所、烧烤区、商务会所、游乐场、户外健身区、观景台、瑜伽休闲区
【10-46层】高端公寓
【46-47层】阁楼公寓，涵盖空中观景台露台、空中酒吧、私人功能室、化妆室、空中健身房、水疗中心、更衣室、烧烤亭、空中无边泳池、嬉水池、水疗按摩池、淋浴区
【47-48层】阁楼公寓
3层保安、 24小时闭路电视监控、安保巡逻、私家电梯大厅
第46层无边泳池
精致生活享受，俯瞰无敌城市美景
健身房
亦动亦静，每个角度自成一景
360度全景
城市繁华尽收眼底
项目建设实景呈现
独具匠心，只为打造五星级的家
管家服务 至高礼遇
在极致、舒适、得体、全方位体验的背后，是ALORIE在100余年的经营中亲力亲为用心管理的体现，专业管家呈献奢华贵宾级体验，让住户在吉隆坡拥有一个五星级的家。
ALORIE提供全方位顶级服务，只为满足住户最高标准：
1. 24小时接待和礼宾服务
2. 会议室
3. 购物服务
4. 美食外送服务
5. 智能手机运用、专享MANOR智能APP
6. 24小时安保、监控、闭路服务
7. 商务中心服务
8. 水疗SPA设施、天台及专享楼层私家会所、空中无边泳池服务
9. 客房清扫服务
10. 洗衣、干洗递送服务
智能环保 清新家居
为了让精英现代家居处处无懈可击，项目专门设置了智能垃圾处理系统，让住户的生活更清新舒适。
品质精装 省心省力
项目室内为配置全套家具的豪华装修设计，采用高质量进口地砖、意大利进口橱柜、高级衣柜，同时配备空调、烤炉、洗衣机+烘干机、冰箱、微波炉、电磁炉、吸油烟机等，精品家电齐聚，
省心省力。
五星标准，拎包入住
马来西亚第二家园计划（MM2H）
马来西亚政府为了吸引世界各国的人才移民马来西亚与投资而设立的第二家园移民计划，成功申请移民者可以带着自己的配偶、父母、子女以及一位佣人在马来西亚长期永久居住生活。
1、对儿女来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。
2、对成人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国，独立开公司享受税收优惠政策，同时还能享受马来西亚长期永久的宜居生活环境和廉价优质的国际医疗。
3、对老年人来说，空气好，气温适宜，友善温和的人民，较低的生活费，完善的基础设施，迷人的自然环境，廉价优质的国际医疗是老年人退休养老的天堂。
第二家园计划没有移民监监管，无须改变中国国籍、无须上报备案，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系等！
本楼盘可以贷款，贷款额度50%左右，购房没有任何压力
乔尼康海外销售优惠多多，实现无忧置业
现在购买项目可以获赠买卖合约律师费、全屋豪华精装潢（包括家具、家电、床、沙发等所有软装潢全部配齐，完全实现拎包入住）、一个车位（特色单位两个）、享受97折超级大优惠。这不仅极大地降低了海外投资者的置业成本，购买马来西亚房产的客户同时可以办理马来西亚政府推出的马来西亚第二家园移民身份计划尽享马来西亚的宜居生活。
抢购热线
乔尼康海外房产每天举办
1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
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手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）
