近年来，越来越多的国人选择在海外投资置业，在众多的海外房地产投资中，2019年被评选为「全球最具投资价值国家」的东南亚国家马来西亚最受投资者的青睐。
且马来西亚已经连续五年蝉联「亚洲最适合居住国家」，可见马来西亚的房产不止是作为价值上的投资优势，也适合移居马来西亚。
但在2020年甚至是2021年，对全球都极具意义的年份来讲，马来西亚的房产市场热度未见明显减退。相反，在疫情之下，让更多人加快了在海外进行资产布局、投资获取收益的步伐。
目前，随着马来西亚的人口稳定增长和政府的大力支持，未来房地产的升值空间不可估量。且马来西亚的房贷利息低、房价虽呈上升趋势，但对比国内或其他海外国家相对维稳，现在和未来两年正是置业的大好机会。
早在马来西亚财政部发布的《2020年预算案》中，便明确表示:
“自2020年起，马来西亚计划降低外国人在城市部分区域买房的价格，门槛将从100马币降到60万马币。”
对于投资方面来说，购房门槛的降低，投资的成本也随之降低。
而吉隆坡作为马来西亚的首都，也是马来西亚经济的核心地段。
马来西亚政府宣布重点打造“大吉隆坡计划”，让吉隆坡在2020年能够跻身全球20个最宜居的城市，全方面增强商业环境，这也就意味着现在及未来的马来西亚更加具有投资价值。
通过上述的分析，可见现在的马来西亚就是市场上一只极具潜力的绩优股，那么外国人在马来西亚投资房产选择哪个城市比较好呢？
比较稳妥的城市是吉隆坡。为什么呢？
首先吉隆坡是马来西亚的首都。
我们都知道首都城市就是一个国家的心脏，首都城市的经济、政治各方面的发展都是这个国家最好的城市。
无论你购买这个房产是用来自住还是出租，首都城市绝对是你的首选，先不说吉隆坡的人口流量大，从交通、经济、教育等各方面来看，吉隆坡都是马来西亚最佳的城市。
其次，吉隆坡市中心有很多外企，大概集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，还吸引了包括微软、华为、西门子、阿里巴巴在内的64家跨国公司在吉隆坡设立投资区域中心。
再加上，吉隆坡正在完善敦拉萨金融中心（TRX），马来西亚政府将敦拉萨金融中心打造成国际金融中心，也成为亚洲的下一个金融中心。
可以想象的是，敦拉萨金融中心修建成功以后，势必会聚集世界各地的商业人士。
再次，“大吉隆坡计划”使吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域，各项政策促进吉隆坡经济的发展。“大吉隆坡计划”势必会促进吉隆坡经济的迅速发展，带动房地产的发展。
最后，吉隆坡除了是马来西亚的首都城市之外，还是马来西亚最大的城市，同时也是旅游热点城市。凡是来马来西亚旅游的游客，吉隆坡是必到地点之一。
每年来吉隆坡旅游的游客数不胜数，人流量大，所以在吉隆坡购买房产出租的话，不愁出租，并且收益可观。
那么如何在吉隆坡选购房产呢？
首先我们要考虑购买房产是自住还是出租。不管是自住还是出租，都要选择交通便利、配套设施齐全的区域。
自住的话需要考虑到孩子教育的问题，所以要选择学校周围的区域。
如果出租，则需要考虑商场、交通枢纽周围，很多游客来吉隆坡旅游都是为了购物，所以周围一定要有大型的购物商场比较容易出租。
然后我们需要考虑租金回报率和增值率。从增值来看，吉隆坡KLCC区域以及满家乐地区的房产会更好。
KLCC属于市中心，满家乐地区是吉隆坡富人区。
越靠近这两个地方的房产，其价值及升值空间就越大，并且投资回报率也会很高。
因为这两个地区人流量大、消费能力高，所以在这里不愁出租，同时租金上涨空间大。
最后，我们需要考虑的是户型，选择什么样的户型出租比较好。
如果我们的房产是为了出租，那么不建议户型过大，虽然大户型的租金较高，但是小户型的出租率比较高，无论是租给游客还是租给出差的商业人士皆可。