2018年上半年，中国楼市这边爆涨，那边爆跌，调控大戏频频上演，让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注。
为此，我们进行了半年盘点，归纳以下10大楼市关键词，对上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。
1
半年调控192次
据统计，仅在2018年6月，全国就有超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级！
2018年下半年房地产市场将开始严打时代！房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。
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逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。下半年，房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。
2
房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点，其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，最高已超基准利率30%。
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为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需因此被误伤。考虑到未来大洋彼岸的美联储加息步伐不停，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张。
3
抢人大战白热化
2018年各地继续上演抢人大战，甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，将这场抢人大战推向了高潮，据称第1天就收到了30万人的落户申请。
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抢人大战最后演变为抢房大战，实在背离初衷。高层显然也注意到了这个问题，最近通过媒体频频放风。6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，并谈到了抢人大战。“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”。然后又连发四篇社论，剑指楼市。
作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。
果然，几天后，重磅消息来临。6月25日，长沙出台了一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政——《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。无论是在限购、限售，还是首付比例、购房资格等方面，《通知》都有大幅度收紧。
高层都严厉发话房住不炒了，地方政府还变着花样助推房价。显然，这是严重的“政治不正确”。我们认为，未来，将有更多城市像长沙这样，出台严厉措施。通过抢人来助推房价的行为，将渐远矣。
4
全民摇号买房
自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是从成都到武汉，还是从杭州到上海，都排了好几公里长。
特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻，震动全国。
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摇号买房的政策初衷是好的，然而供需的极大不平衡，摇中买到就赚到显然对市场有着非理性的刺激。这也让各地在执行中变了味，很多歪嘴和尚把经念歪了。这说明，楼市调控的对象，不应仅仅瞄准市场，除了治标，更要治本，供需平衡才是关键。
5
海南自由岛全域限购
4月22日，海南作为国际自由贸易岛，在已出台限购政策基础上，实施全域限购，甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。
这次限购包括对开发商进行限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，前所未有。
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海南限购是政府强化楼市调控的先声。接下来由于各地抢房大战，各种限购政策频出，调控手面不断升级，最后演变为多部委联合出手。
6
停止企业购房
6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时，上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。（7月3日，上海市出台楼市新政：企业购房须满5年才能再次上市交易。并需同时满足：设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件）
>>>> 点评：
不少上市公司打着各种幌子，通过子公司或者分公司投资房地产，趁机炒房，涉及金额之多实在触目惊心。此番将企业作为新一轮楼市限购的主角，势必会在更大范围内推广，也宣告了中国企业房产限购时代的到来。预计下半年，更多的限制企业购房将成为政策特点。
7
10年180万租金
今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型：90㎡三居室月租金1.5-1.8万元（周边同等位置同等户型月租仅6000元左右），十年租金180万起价，需一次性付清；180㎡复式四居室月租金为3-4万元，十年租金至少360万。如此豪气的收租金，让全国人民为之震惊。
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高出市场租价二三倍，这么离谱的长租价都够买房首付了。一方面，万科给租房客上了一节“买房必须”课；另一方面，本次事件正式宣告一线城市进入租房时代，租金也并非就会便宜，只怕会越来越高。
8
30城房产市场乱象整治
6月25日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。
>>>> 点评：
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。下半年，我们预计住建部还将扩大城市范围，继续严厉打击房产市场乱象。
9
房企高负债率
6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大。据统计， A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。
>>>> 点评：
房企负债率高是规模扩张的必然结果。在融资渠道收紧的大环境下，房企如果不顾自身实力，追求无限扩张，资金链很容易出现断裂风险。一定程度上利好有规模效应的房企发展，接下来，也将进入房企并购高发期，强者越强。
10
棚改货币政策退出
6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。一时间市场上，风声鹤唳。房产股市更是绿成惨案！
过去两年，三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场。特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已经将近一年。
“棚改货币化”功不可没。
>>>> 点评：
此番棚改货币化政策调整，可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重，也预示房地产“去库存”政策将逐步退出。一些无人口流入，供需并不紧张的三四线城市，楼市将迎来风险。
2018上半年的中国楼市是波澜壮阔的。涨到天上，跌到山谷，就在数月之间，谁也不能装作无动于衷。
2018年的下半场，只会更加刺激。
那么，我们还有其他更好的投资方式吗？为此，小编进行了一番思想斗争，得出结论——全球资产配置才是一条康庄大道。
精品房源推介
地处城市之心，吉隆坡KLCC中央商务区核心地段，世界五百强企业总部咫尺之遥，享尽城市便利资源；两大商圈辐射，距离双子塔700米，距离武吉免登柏威年购物中心200米，社会名流以及许多领事馆的居所也都聚集于此，绝版地段，不容错过。
开发商介绍
项目区位
吉隆坡中心KLCC黄金三角
距离双子塔700米,地标区域,高端配套
距离柏威年200米,一站式购物,生活便捷
项目高于KLCC平均海拔56英尺,
俯视KLCC中央公园绝佳地带
周边配套
亚洲第一购物目的地：
双子塔、武吉免登两大商圈辐射，到武吉免登柏威年步行只要2分钟。
全球最佳医疗旅游目的地：
全球最佳医疗旅游医院-太子阁医疗中心于项目东侧500米，同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可到达。
亚洲最高性价比国际教育：
东侧300米伊顿国际学校，飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺；吉隆坡有42家英联邦教育标准的优质国际学校，数量是北京4倍，学费仅为北京的1/4，相比国内的国际学校具备入学门槛低，师资教育水平高，费用低廉、欧美认可等特点。
城市交通便利：
步行到地铁康莱站仅需2分钟，3站可达未来交通枢纽大马城站，换乘隆新高铁；驱车至吉隆坡国际机场仅需50分钟;4-6小时畅达国内大部分城市。
生态景观资源丰富：
城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。
其他配套：
距敦拉萨国际金融中心1000米；距中国大使馆1500米，距全球第二高楼KL118大楼2500米。
项目信息
项目位置：吉隆坡嘉炳路8号（双子塔南700米）
开 发 商：I-BERHAD集团
房产类别：酒店式公寓
产权时限：永久产权
项目套数：442套
电梯配比：9梯12户
物 业 费：RM0.6马币/平方尺/月
项目楼高：50层
层 高：3.3米(平层)
装修标准：精装修 送车位 拎包入住
项目户型：66-92㎡精装平层公寓
自身配套
长度50米的无边际泳池
按照奥运标准建造,尽享娱乐
户型图及样板间鉴赏
首都吉隆坡地标旁8Kia Peng高收益铂金公寓
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