国庆的最后一天，央行终于如市场预期，降准了！
这个国庆假期，离岸人民币兑1美元跌破6.9关口，还好最后给拉回来了，截至发稿，报价是：1美元 = 6.868人民币。
但是6.9，无疑是敲了一记警钟，再不救，后果不堪设想！很明显的救市意图，在今天开盘前先打一剂强心针。
所以央妈也坐不住了，先来看看新闻：
10月7日午间，央行网站消息，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
中国人民银行决定：从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
先划重点：
这是是定向降准，不是大水漫灌，主要还是为了扶持实体经济的发展，为市场增加流动性。
而且，中国人民银行有关负责人表示：再次降准置换中期借贷便利，稳健中性的货币政策取向保持不变。
02
降准置换中期借贷便利如何进行？
如何降准？具体的执行措施是：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
03
央行为什么再次通过降准置换中期借贷便利？
相信大家都对现在的“钱荒”深有感触。
现在国内的房贷不好申请，征信、银行流水、收入证明都要求非常高，即使批下来也没有立即放款。
而开发商更是屡屡叫难，这不，国庆期间，玩命儿打折，即使是亏本也认了，拼命回流资金。
04
降准会改变目前的货币政策的环境吗？
对于此次降准，是否会改变紧缩性货币政策？
央妈是这么说的：
本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。
降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。
中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
所以这7500亿增量资金并没有改变货币紧缩的大环境，现在依然是市场钱紧的时候。主要还是为了本次降准有利于促进经济结构调整，推动高质量发展。
05
眼看着2018年即将过去，还有不足2个月就要交成绩单了。但是数据实在太不好看，如果成绩单太不好，明年3月的大会上又不好交差，央妈只能是“扶一把”，所以来了一波大降准，对于实体经济，无疑是利好。
至于楼市，放假预期才刚刚调控下来，以前大家全民喊涨，现在稍微回调一下，市场就反应挺大。
这个国庆，各城市就不大太平，发生了不少因项目降价的维权事件。
杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：不是说亚运之前一直涨的吗？
浦东惠南碧桂园南郡出现大规模维权，碧桂园操作阴阳合同，没有按照上海市政府要求的一房一价政策销售，一夜之间将备案均价35000元直接降到26000-28000元销售，业主打出“还我血汗钱”的标语。
江西上饶碧桂园信州府价格从10000元降到7000元，被大量业主维权，导致售楼部被打砸。
能把“看涨预期”打下来不容易，所以为了巩固调控成果，采取的是“定向降准”的障眼法，预计7部委接下来也不会闲着，一定会严厉调控，贯彻731大会的精神——“遏制房价上涨”。
在国内楼市如此不稳定的情况下，投资海外房产成为了资金增值保值的首选，事实上，近两年，东南亚的房产交易市场风生水起。马来西亚、泰国、柬埔寨等国家的房产，正渐渐受到国人的青睐。尤其是马来西亚。
马来西亚位于东南亚核心地带，是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。中国连续9年成为马来西亚最大贸易伙伴，连续2年是马制造业最大投资国，连续6年是马外国游客最大来源国。近几年，马来西亚在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设，房价也随之一路上扬。数据显示，十几年来，马来西亚房价上涨了127%，年均增长8.4%。
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⑥ 最佳时机：低位入市，国际都市价格洼地
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