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突发!央行再降准1%,释放增量7500亿元,对楼市有何影响?

国庆的最后一天,央行终于如市场预期,降准了!

这个国庆假期,离岸人民币兑1美元跌破6.9关口,还好最后给拉回来了,截至发稿,报价是:1美元 = 6.868人民币。

但是6.9,无疑是敲了一记警钟,再不救,后果不堪设想!很明显的救市意图,在今天开盘前先打一剂强心针。

所以央妈也坐不住了,先来看看新闻:

10月7日午间,央行网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

中国人民银行决定:从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

先划重点:

这是是定向降准,不是大水漫灌,主要还是为了扶持实体经济的发展,为市场增加流动性。

而且,中国人民银行有关负责人表示:再次降准置换中期借贷便利,稳健中性的货币政策取向保持不变。

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降准置换中期借贷便利如何进行?

如何降准?具体的执行措施是:自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

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央行为什么再次通过降准置换中期借贷便利?

相信大家都对现在的“钱荒”深有感触。

现在国内的房贷不好申请,征信、银行流水、收入证明都要求非常高,即使批下来也没有立即放款。

而开发商更是屡屡叫难,这不,国庆期间,玩命儿打折,即使是亏本也认了,拼命回流资金。

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降准会改变目前的货币政策的环境吗?

对于此次降准,是否会改变紧缩性货币政策?

央妈是这么说的:

本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。

降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利,属于两种流动性调节工具的替代,而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲,因此,在优化流动性结构的同时,银行体系流动性的总量基本没有变化。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

所以这7500亿增量资金并没有改变货币紧缩的大环境,现在依然是市场钱紧的时候。主要还是为了本次降准有利于促进经济结构调整,推动高质量发展。

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眼看着2018年即将过去,还有不足2个月就要交成绩单了。但是数据实在太不好看,如果成绩单太不好,明年3月的大会上又不好交差,央妈只能是“扶一把”,所以来了一波大降准,对于实体经济,无疑是利好。

至于楼市,放假预期才刚刚调控下来,以前大家全民喊涨,现在稍微回调一下,市场就反应挺大。

这个国庆,各城市就不大太平,发生了不少因项目降价的维权事件。

杭州某楼盘二期降价40万,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”,有业主满脸不可置信:不是说亚运之前一直涨的吗?

浦东惠南碧桂园南郡出现大规模维权,碧桂园操作阴阳合同,没有按照上海市政府要求的一房一价政策销售,一夜之间将备案均价35000元直接降到26000-28000元销售,业主打出“还我血汗钱”的标语。

江西上饶碧桂园信州府价格从10000元降到7000元,被大量业主维权,导致售楼部被打砸。

能把“看涨预期”打下来不容易,所以为了巩固调控成果,采取的是“定向降准”的障眼法,预计7部委接下来也不会闲着,一定会严厉调控,贯彻731大会的精神——“遏制房价上涨”。

在国内楼市如此不稳定的情况下,投资海外房产成为了资金增值保值的首选,事实上,近两年,东南亚的房产交易市场风生水起。马来西亚、泰国、柬埔寨等国家的房产,正渐渐受到国人的青睐。尤其是马来西亚。

马来西亚位于东南亚核心地带,是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。中国连续9年成为马来西亚最大贸易伙伴,连续2年是马制造业最大投资国,连续6年是马外国游客最大来源国。近几年,马来西亚在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设,房价也随之一路上扬。数据显示,十几年来,马来西亚房价上涨了127%,年均增长8.4%。

➤马来西亚房产十大投资优势:

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③ 高端消费:亚洲第一大“购物天堂”,国际高端客群青睐

④ 氛围良好:政治环境稳定,“一带一路”的重要支点

⑤ 钱景无限:看得见的前景,2020年升值倒计时

⑥ 最佳时机:低位入市,国际都市价格洼地

⑦ 资金避险:人民币贬值预计,马币汇率低位回升

⑧ 国际教育:英联邦教育系统接轨国际

⑨ 优质医疗:医疗资源发达,保险制度完善

⑩ 国际身份:第二家园计划,超低门槛提升国际身份

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④ 双肺公园:紧邻城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。

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