香港房地产市场在上世纪九十年代中后期曾经历过一轮剧烈的波动，在97回归之后，遭逢亚洲金融危机的香港房地产行业也经历了从疯狂上涨—>腰斩—>横盘—>缓慢复苏的完整周期。
由于我国的房地产市场与香港市场有不少相似之处。在当前的经济形势及贸易战的大背景下，了解香港房地产市场在亚洲金融危机前后的兴衰对于国内的投资者具有较强的意义，今天的文章就领大家了解一下这段波澜壮阔的地产故事。
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香港地产的黄金岁月
自二战结束之后，香港经历了长达近半个世纪的人口增长期。数目庞大的刚需购房者为香港房地产市场提供了充足的发展动力。
进入80年代，得益于大陆方面的贸易开放及前30年打下的发展基础，香港居民的收入实现了高速增长。1988年，香港人均GDP超过10000美元，正式迈入“高收入俱乐部”。虽然香港居民的收入实现了大幅增加，但香港居民的居住条件却十分恶劣。
1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的“公屋”中，其人均居住面积仅为6.2平方米，且超过一成的公屋仍不具备独立的厨房和卫生间。
广大居民拥有强烈的改善需求，而港英政府为了保障财政收入及出于种种政治因素考量，在1985年开始实施土地限售计划，强制规定每年卖地不得超过50公顷（含住宅、工业等多种用途），有限的土地供给致使新增的商品住宅长期无法满足居民的需求。
香港唯一的圆形公屋——励德邨公屋
除了供需矛盾之外，投机方面也是助推香港地产泡沫的一个重要推手。
香港当时实行的是以美元为参考标的的联系汇率制，利率也跟随美国方面长期处于低利率环境，但当时香港的通胀率却长期高于美国，致使香港实际处于负利率状态。低廉的融资成本加上传统以来的保值理念让大笔资金持续流入香港房地产市场中，助长了房价上涨。
多因素叠加让香港房地产市场在上世纪九十年代初期陷入疯狂，从1988年到1997年，香港房价指数从79飙升至418，年均涨幅达20.3%。一时间人人都在讨论房地产，空气中弥漫着金钱的味道。
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金融危机引发的崩盘
1997年，亚洲金融危机在东南亚各国陆续爆发，作为东方贸易中心的香港亦受到影响。危机爆发后，香港股市开始大幅下跌，各大银行纷纷开始收紧银根，回笼资金。而香港金融管理局为了保卫港币兑美元汇率不得不大幅提高利率。
资金成本上升及场内资金套现等多重因素致使房价失去有力的支撑，香港房价自1997年10月起开始出现下降，从1997年10月到1998年10月间，香港房地产市场交易呈现出量价齐缩的局面。1998年1月～10月间香港楼宇买卖合约宗数为8142宗，与1997年同期相比下降55.4%，而房价也较1997年同期下跌50%～60%。
房价下跌及经济危机让不少背负房贷的还款人面临着巨大的压力，一些人甚至成了“负资产”者，一时间，曾经热火朝天的香港房地产市场变得冷若冰霜、人气寥寥。
房价下跌不仅影响了普通居民的日常生活，还使新成立的特区政府面临严峻的财政考验。长久以来，得益于火热的房地产市场，香港政府每年财政收入的半数以上来自房地产及相关行业。
地产泡沫破灭后，政府的财政收入下降近三成，在制定财政预算方面面临着极大的压力。事实上，房价下跌不仅使政府财政收入受到影响，银行方面也不容乐观。截止到1997年6月，香港银行业与房地产有关的贷款金额占总贷款金额的45.7%。
同年香港住宅按揭贷款拖欠比率仅为0.29%，到了1998年，此项数据激增至1.14%。危机开始出现向全社会蔓延的迹象。
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多管齐下 渡过难关
为了稳住大局，防止发生系统性风险。香港政府会同各银行及金融监管机构联合行动，全方位的开展救市行动，其措施主要可分为以下两个方面。
（1） 减少土地供应 帮扶刚需贷款
为防止房价进一步下降，1998年6月，特区政府宣布6个月内暂停卖地，并承诺在之后的几年里持续缩减土地供应量。
除了在供给侧进行削减之外，特区政府还针对香港购房者先后推出了有优惠性的无息及低息贷款计划。该计划包含夹心阶层住屋贷款、首次置业贷款及自置居所贷款三种方案，基本上满足了各类刚需的需求。
（2） 调整监管政策 实现有严有松
为了活跃房地产交易市场，香港政府放松了此前一度严加管束的“炒楼花”行为，并对房地产交易的相关契税进行减免。
除此之外，特区政府还将“居者有其屋计划”的居屋交易限制放宽，将原来持有十年后才可出售的限制缩短为五年。
而对于银行方面，监管部门一方面通过按揭证券公司以“金融衍生品”的形式为银行分散贷款风险，提供流动性。另一方面则加大了监管力度，责令银行强化房贷风险管理，并要求银行当年的按揭贷款增幅不得超过香港当年GDP的增幅。
得益于一系列托市政策，香港房地产市场在经历近5年的萧条后于2003年开始触底反弹，重新回到上升通道并再创新高。
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关于香港地产业的反思
香港的“特色”住房——㓥房
回顾香港房地产近40年的发展历程，供需矛盾始终贯彻在整个行业中。一直以来，香港居民的人均居住面积长期处于较低的水平。
2017年，香港政府统计处首次披露居所楼面面积统计数据，香港人均居住面积中位数为161呎（约合14.96平方米），约20.4万家庭住户（8%）居住面积少于215呎（约合19.97平方米）。
而大陆地区的人均居住面积为40.8平方米。为了改变这种状况，香港政府也曾做出过努力，董建华在就任特区行政长官后发表的首篇《施政报告》中，曾提出过一项名为“8万5建屋计划”的建设计划。
力求增加新建住宅数目，实行每年向市场供应八万五千个单元的目标。通过持续执行从而彻底化解香港百姓住房难的问题。
此项政策刚宣布时港民大都拍手称赞，但金融危机爆发后持续下跌的房价极大的伤害了有房一族的利益，而房价下跌所引发的财政赤字及社会性萧条更是政府尽全力去避免的。
由于香港的繁荣和房地产市场已经深深的绑在一起，为了顾全大局，特区政府不得不将此计划进行搁置，并削减了新建公屋数量来保卫房价。失去了解决住房问题的最好时机。
高房价虽然维持了香港表面上的繁荣，但这种繁荣却是建立在牺牲社会活力的基础之上。对于香港的年轻人来说，社会阶层的固化及高昂的居住成本让香港年轻人失去了打拼的信心。在政治方面也变得越发激进，前几年被港独分子煽动起来的“占中运动”就是最好的体现。
对于一个社会来说，健康的发展应该是全行业，多层次的共同发展。而不是仅追求速度，忽视质量的偏向性发展。将经济的发展和房地产市场的繁荣紧紧捆绑在一起的话，无异于饮鸩止渴。
马来西亚作为“一带一路”的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-50%左右。如今，正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标。最主要的是中国人只需要护照就可以在马来西亚随便买房，而且还可以贷款买房！！
本项目可以银行贷款购买，完全实现以租养贷还赚钱的房产投资模式
马来西亚作为“21世纪海上丝绸之路”的重要节点国家，“一带一路”是通往东盟、中东、西亚和南亚的桥梁，吸引了不少中国企业家前往调研、考察和投资。
尤其是马来西亚“第二家园”计划推出后，随着隆新高铁、泛亚铁路以及吉隆坡第三国际机场的兴建，到吉隆坡居住、旅游的中国人更会成倍增加，住房需求显而易见。在这样的背景下，无论投资还是自住，选择购买大马房产，前景光明。
选择大马金豪的3大优势
选择大马金豪的12大理由
地段
选址吉隆坡史顿诺路（金三角区）
交通
距地铁站150m，至新加坡高铁总站7㎞
教育
咫尺著名的伊顿国际学校
医疗
六星级医疗中心相伴
商业
纵享KLCC&巴比伦两大顶级商业中心繁华
休闲
中央公园步行可及，临近皇家高尔夫球场
其他
毗邻多国大使馆&皇宫及高官府邸
品质
世界五星级标准的现代化居家体验
设施
自带空中无边泳池、游乐场等设施
服务
百年ALORIE提供极致管家服务
智能
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资产
永久产权且无遗产税
黄金区位 繁华林立
大马金豪（The Manor）位于吉隆坡金三角地区，临近双子塔，距离CONLAY新地铁站150米，KLCC新地铁站400米，周边有各国大使馆 (美国、日本、新加坡、印尼、越南、巴基斯坦、伊拉克)，环境十分安全，适合居住。
项目毗邻阳光商场、柏威年商场、飞轮海88购物广场等大型商场，咫尺伊顿国际学校、太子阁医疗中心、吉隆坡会展中心、国油双峰塔公园、皇家高尔夫球场等，住户可纵享舒适从容的高品质生活。
匠心品牌 实力护航
Desaria Property Sdn Bhd是Desaria Group of Companies旗下房地产发展公司，Desaria Group of Companies是一个主要从事种植业、房产开发及管理的企业集团，其股东是印度尼西亚的最大上市煤矿公司PT Bayan Resources Tbk（股票代码：IDX: BYAN）的创始人。
Desaria的股东之一被誉为印尼的煤炭大王，其日常运营总经理在吉隆坡拥有近30年的建筑行业经验并从事房产开发近8年，Desaria于2007年完成马来西亚蒲种的Desaria Villa Apartment项目，正式进军马来西亚房地产市场。
顶级配套 上层生活
除了占据得天独厚的地理优势，项目设施也是择优配置，五星级的优雅大厅、可俯瞰吉隆坡城景的空中无边泳池、商务休闲兼宜的多用途会所、可与孩子共度亲子时光的游乐场、可健身美型的户外健身区和空中健身房……
项目规划：
【B1-B3层+1-8层 】停车场
【9层】公寓休闲设施：育婴室、更衣室、多用途会所、烧烤区、商务会所、游乐场、户外健身区、观景台、瑜伽休闲区
【10-46层】高端公寓
【46-47层】阁楼公寓，涵盖空中观景台露台、空中酒吧、私人功能室、化妆室、空中健身房、水疗中心、更衣室、烧烤亭、空中无边泳池、嬉水池、水疗按摩池、淋浴区
【47-48层】阁楼公寓
3层保安、 24小时闭路电视监控、安保巡逻、私家电梯大厅
第46层无边泳池
精致生活享受，俯瞰无敌城市美景
健身房
亦动亦静，每个角度自成一景
360度全景
城市繁华尽收眼底
项目建设实景呈现
独具匠心，只为打造五星级的家
管家服务 至高礼遇
在极致、舒适、得体、全方位体验的背后，是ALORIE在100余年的经营中亲力亲为用心管理的体现，专业管家呈献奢华贵宾级体验，让住户在吉隆坡拥有一个五星级的家。
ALORIE提供全方位顶级服务，只为满足住户最高标准：
1. 24小时接待和礼宾服务
2. 会议室
3. 购物服务
4. 美食外送服务
5. 智能手机运用、专享MANOR智能APP
6. 24小时安保、监控、闭路服务
7. 商务中心服务
8. 水疗SPA设施、天台及专享楼层私家会所、空中无边泳池服务
9. 客房清扫服务
10. 洗衣、干洗递送服务
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为了让精英现代家居处处无懈可击，项目专门设置了智能垃圾处理系统，让住户的生活更清新舒适。
品质精装 省心省力
项目室内为配置全套家具的豪华装修设计，采用高质量进口地砖、意大利进口橱柜、高级衣柜，同时配备空调、烤炉、洗衣机+烘干机、冰箱、微波炉、电磁炉、吸油烟机等，精品家电齐聚，
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五星标准，拎包入住
马来西亚第二家园计划（MM2H）
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（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）