作为东南亚快速成长的房地产市场之一，马来西亚在过去几年遇到了不少挑战，但依然具有值得投资的理由。伴随着投资者以及终端用户能够获得更实惠、优质的房产选择，该国正在走向楼市复苏之路。
PropertyGuru 集团马来西亚分公司经理 Sheldon Fernandez评论道——
“虽然马来西亚住宅物业的价格略微下降，但市场积极情绪正在增强，鉴于我们从所有利益相关者那里看到的举措显示，2019年马来西亚房地产市场越来越走向复苏”。
2019年马来西亚房地产
让每个投资者关注的五大理由：
01经济更好就业更多
目前马来西亚的失业率很低，更多的居民已准备好进入房地产市场。（截至2018年9月的失业率为3.3％，与2017年同期的3.4％相比略有下降。）
去年，世界银行将马来西亚的GDP增长率从之前的5.4％上调至5.9％。2018年9月，美元兑马币汇率达4.13，而2017年12月为4.06。
在截至2018年10月的一年中，马来西亚消费者价格指数（CPI）上涨了0.6％。虽然与2016年9月至2017年9月的CPI增长4.3％相比，这无关紧要，但2017年至2018年之间的变化表明通货膨胀确实趋于稳定。
02消费者愿意花钱
PropertyGuru 调查关于2018年上半年的马来西亚房地产市场买家情绪时发现，大约42％的马来西亚购房者对整体房地产市场表示满意，并且有兴趣购买房产。
03能够更广泛获得融资
尽管去年马来西亚央行收紧了贷款准则，但更多的消费者正在申请住房贷款。根据马来西亚国家银行数据显示，约71％的贷款人都是首次购买低于50万马币房产的购房者。
2018年上半年，银行向约175,000名借款人批准了741亿马币的房产贷款资金。
已批准的住房贷款的77%都是用于购买雪兰莪，吉隆坡，柔佛和槟城的住宅物业。
04位置便利的开发物业
由于马来西亚买家和外籍租户都会优先考虑住房便利性，因此公共交通导向型的开发（TOD）物业可能将迎来强劲发展的一年。
根据 PropertyGuru 马来西亚市场展望报告显示，对于那些战略性地靠近捷运和轻轨线路的房产，租金需求将发生更好的转变，因为通勤者往往是年轻人，工薪阶层或中等收入的马来西亚人。
2019年的政府预算提供了各种激励措施以帮助公共交通乘客。其中包括 Prasarana Malaysia Berhad公司投资2000万马币为RapidKL铁路和公交网络建立无限制的公共交通通道，并计划扩大免费的GoKL巴士服务，其将获得2000万马币的资金投入。
05在不牺牲生活方式下缩小住房规模
越来越多的开发商正在建造面积介于450到840平方英尺之间的较小单位，根本原因在于降低成本，并下降高层建筑的价格，以吸引更多的购买热情。要知道，一些购房者可能愿意忽略其单位的规模，以换更高质量的设施，公共区域以及零售设施，获得更好的住房品质。
PropertyGuru 指出，自2016年以来，我们已经发现了这种趋势，但事实上购房者不会在生活方式上做出妥协。因此，社区设施，零售体验以及交通无缝连接性将成为赢得购房者青睐的关键因素，特别是千禧一代。
来源 | PropertyGuru
图片 | 网络、瑞投咨网
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