马来西亚头条

根据马来西亚媒体报导，马来西亚将在2020年前建造一条从吉隆坡直通新加坡的高铁铁路，沿途将停驻在另外5个重点城镇──芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和依斯干达。这项计划一旦落实，两地的路程时间将缩短至约90分钟，改变马来房产的未来潜力，成为马国建筑和旅游业发展的催化剂。

◆ 带动基健 ◆

据悉，有市场分析师表示这项工程势必将振奋大马房地产价格，尤其是高铁拟定停驻的站点附近将很可能出现新的城镇，而且这些新城镇也有望引进国际级的基础设施，像是国际学校、医疗设施等，进而改变当地过去数十年的房地产景观。长期而言，这项工程对大马房地产业所将带来的变化，更在于拉近新马两国相差6.5倍的房地产价格。这同时也意味着，马来西亚区域之房地产，将在高铁的带动下，更快地达到国际化水平。

◆旅游经商料将大转变◆

这项预计长320至330公里的高铁轨道计划目前共规划两项服务，第一是从新加坡至吉隆坡的路程中仅在努沙再也停顿，而第二类则是转运服务，分别在森美兰、马六甲和柔佛地区设5站。

高铁将缩短马新两国的往来距离，从吉隆坡到新加坡估计只需90分钟（不停站）至2小时（停站），届时也带动5个停站地点的发展，使马新旅游业及经商情况出现脱胎换骨的转变。

目前，新加坡游客占大马总旅客人数约50%，但大部分前来旅游的新加坡人都需要花上至少5个小时的车程才能抵达吉隆坡，一旦将所花费时间缩短至90分钟，肯定会吸引更多新加坡人前来生活费用更廉宜的马来西亚消费和住宿，进而带动零售业和商场的发展。此外，高铁计划也将促进马新两国的商业贸易往来更加频密。由于马来西亚的地价丶劳动薪金和运营成本皆比新加坡便宜，因此不排除当马新高铁开通之后，新国企业会将工厂或办公室迁移至大马，作为较廉价的经商选择。

巨亨网表示，目前已有市场分析师认为，一些新加坡公司很可能把业务移师至柔佛，像是巴西古当工业地段及丹绒柏勒巴斯港口附近的产业价值都有望水涨船高。

◆高铁振奋房市◆

据马来西亚东方网报导，在该计划公布后，市场各大研究机构皆表示马新高铁不但将使两国的外交关系及贸易往来更加频密之外，对大马的各个领域也将带来利好消息，皆有望在这个新交通蓝图下尝到甜头。同时与经济发展息息相关的房地产市场，也将迎来新一轮蜕变。

根据大马贸工部长拿督斯里慕斯达法所披露的最新消息，马新高铁让房地产市场感到更加兴奋不已，并对这项造价成本300亿令吉的计划寄以厚望。

艾芬研究认为，马新高铁计划将改善两地连接性，并很可能提升两地买家对房地产的需求。大众投资研究则表示，高铁计划有望拉低两国房产之间的价差，而兴业证券研究更是在其报告中指出，高铁计划将能改写大马房地产历史。

基本上，马来房地产价格在该区域偏低。根据巨亨网一项亚洲主要城市房地产的综合调查显示，大马房地产目前平均每平方公尺的价格为2,182美元（约14,930人民币），仅高于印度尼西亚。相比一水之隔的新加坡，其房地产价格已达到1万6,350美元（约11万1,879人民币）水平，仅次于香港。这也意味着，马新两地每平方公尺价格相差1万4,168美元（约9万6,948人民币），相等于约6.5倍。

尽管分析师目前无法做出具体的预测，但强调由于两国之间的房产价格差距太大，因此即使差距仅缩小10%，对马国房市亦是大大提振。然而，眼下可以预见的是，随着亚洲多个国家与地区，如新加坡、中国、香港的房价不断飙升，迫使政府一再推出严苛的打房措施，促使当地的投资者也开始转向海外市场。大马相对更加廉宜的房产，加上公共基础设施的提升，无疑是大大地吸引了这些富裕投资者的眼球。

◆站点毗邻房产，可望升值◆

马来西亚.吉隆坡–雅益轩公寓

D’RAPPORT(雅益轩)

雅益轩位于马来西亚吉隆坡使馆区，自然是安全且安静的。什么叫使馆区？就是周边多国大使馆环立，包括中国大使馆、韩国大使馆、俄罗斯大使馆等，这样的人文环境不可多得。同时到达KLCC双峰塔仅需3公里，国际学校，医疗中心，湖边公园、高尔夫俱乐部 、购物中心也都在3公里以内可以到达，城市轨道交通完善便捷。

项目位置：安邦   毗邻世界各国大使馆

开  发  商：中铁集团   益马集团  

房产类别：公寓

产权时限：99年产权

项目套数：700套 

电梯配比：1梯1户

物  业  费：7RMB/㎡

项目户型：102-208平方米

均       价：2.2万人民币

总       价：约224~458万人民币

项目楼高：38层

层       高：3米

装修标准：精装修、送车位（1-4）

房       型：2室、3室、4室

交房时间：2018年5-8月（准现房）

“雅益轩”项目位置虽比邻使馆区，属双子塔辐射区域，却是一个集餐饮、休闲、娱乐于一体的“闹中取静”的优选项目，也是目前吉隆坡地区唯一的大面积高端住宅区。

项目区位

周边配套

使馆区：雅益轩周边是外交使馆聚集区。 周围包括中国大使馆、美国大使馆、韩国大使馆、法国大使馆、俄罗斯大使馆、及外交社区。其中韩国大使馆距离雅益轩项目仅100米距离，生活安全有保障。

知名学府：幼儿园至高中享一站式国际教育：如飞优国际学校，塞夫国际学校，吉隆坡国际学校等都是马来西亚排名前十的知名学府。

送教育：除了周边的国际学校之外，雅益轩的开发商益马集团也有属于自己的学校——益马国际学校，现在购买雅益轩，可给业主的孩子提供3年免学费的纯英式教育，时间在小学到高中期间任选三年就读，免学费，免费巴士接送老人孩子往返家与学校之间。

医疗：马来西亚最好的医院鹰阁医院距离雅益轩只有400米。鹰阁医院隶属亚洲最大的私人医疗集团，堪比5星级酒店的医疗服务，注意个人隐私，可与专家医生单独进行就诊沟通。

购物出行方便：步行5分钟就是LRT轻快铁，距大东方广场仅600米，4个站抵达地标建筑双子塔，附近还有很多高架路

项目优势

自身配套

项目占地面积37064 平方米，建筑面积384519 平方米，建筑最大高度为175.93m，规划性质为高档住宅、商业小区。项目主要由1层地下室、4层裙楼及5栋38层塔楼组成。裙楼地下1层至地上4层设置为停车场、配电房及商业休闲设施等。

喧嚣与忙碌是都市生活的代名词，表面来看，身处其中的人们习以为常，实则对于悠闲生活充满向往。吉隆坡双子塔及其附近区域的建筑，注重交通、地段及房屋精装修优势，但少娱乐休闲性。相比之下，雅益轩除绿林环绕，比邻金三角地带，可观赏双峰塔美景，接轨城市交通之外，集餐饮、休闲、娱乐于一体，专为高雅人士而设!打造雅益轩项目的马来西亚益马集团和中铁股份有限公司，期望通过推出高端奢华、清新雅致的“空中楼阁”，缓解都市人群的疲惫感，满足其对唯美优雅、温馨舒适生活的向往!

雅益轩项目优势

地段好——吉隆坡金三角核心地段，距双子塔仅8分钟车程

准现房，品质好——中铁建设承建，现已封顶，2018年5月交房

安全性高——毗邻各国大使馆，距离韩国大使馆仅100米，绝对安全

交通便捷——距离巴士车站和LRT轻轨线只有500米

医疗——距离马来西亚最好的鹰阁医院仅400米

送教育——孩子入读国际学校免三年学费，免费巴士接送学校往返

（小学-高中时间段内任选）

紧跟时代步伐

传承工匠精神

坐立使馆中心

中国中铁CREC打造海外高品质工程——雅益轩

雅益轩位于马来西亚吉隆坡使馆区，自然是安全且安静的。什么叫使馆区？就是周边多国大使馆环立，包括中国大使馆、韩国大使馆、俄罗斯大使馆等，这样的人文环境不可多得。同时到达KLCC双峰塔仅需3公里，国际学校，医疗中心，湖边公园、高尔夫俱乐部 、购物中心也都在3公里以内可以到达，城市轨道交通完善便捷。

雅益轩项目在价格上具备一定优势，均价2.2万/平米起，单平米售价低于同地段其他房地产项目约25%-40%，遵循当地市场价格走势，公平真实。加之，吉隆坡不断上涨的房产价格，同等地理位置、面积、装修条件下，雅益轩能够为投资者带来更大的投资回报，是吉隆坡投资的上选。

想要了解项目具体详情，请关注下方项目二维码或将具体联系方式留言给小编哦~~。

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