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马政府新政策影响不大 产业领域迎5挑战

《东方日报》6月10日报道,马来西亚新政府的政策对房产领域影响相信不大。基于房产市场仍面临5大严峻挑战,分析员维持产业领域未来1年“中和”的投资评级。

马投行分析员列出房产市场仍然面临的5大问题:一、房价仍持续上涨;二、低银行贷款对房产价值比(LTV);三、国行明年料升息;四、金融、油气和媒体等领域工作机会低;五、购房者高偿债比率(DSR)。

他说,许多银行对较低收入群的偿债比率上限是占其收入的60%,高收入人士则是80%,马许多潜在购屋者的偿债比已非常高。

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随着新政府将在未来两个任期内兴建100万间可负担房屋,并为中等收入和低收入群提供先租后售的便利,因此可负担房屋将是未来12至18个月可关注的领域。

不过,该分析员表示,一些公司的海外产业发展业务已有所好转,如澳大利亚、新加坡和越南,去年初已出现复苏的迹象。“这些国家的产业市场周期比马快,并已度过领域寒冬。”

此外,房产信托股表现在升息的环境下,通常会跑输大市,而零售产托将继续面临网购和电子商务的威胁。若银行放松银根和借贷条件,加上消费者信心回升,分析员将上调产业领域的投资评级;反之,若银行收紧借贷准则,买家情绪仍低落,则将下调该评级。

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