身处中国，无论是否购置过国内房产，都知道房地产市场上毛坯房依然占据着主要位置。近两年也有少量的房源往精装转变，但价格自然是毛坯房所不能比的。
而在我们眼中正常的毛坯房却让第一次见识的外国人大吃一惊。
王先生从小一直呆在马来西亚，虽对中国的毛坯房有所耳闻，但一直从未见过。上次公司派遣去中国考察时，是他第一次见毛坯房。
“这真的是卖的房子，不是烂尾楼？！”这是他的第一次对毛坯房的深刻印象。
好吧，和马来西亚的房子一对比，他不能接受也是人之常情。
原本就高成本的房价加上从水电线一点一点基础的装修费用，都能在马来西亚买到拎包入住的精装豪宅了。
关于精装修
关于装修，还是十分羡慕国外，装修是件非常耗费心力和时间的事情，让人头疼。
国外大部分国家都没有毛坯房的概念，他们只有最低交房标准。
在马来西亚，最差的交房标准也是简装，交房要做到以下三点才能申请交房：
第一，地板、墙面、天花板都要装饰完成，该铺瓷砖铺瓷砖，该贴墙纸贴墙纸，总之要全都装好；
第二，厨房、洗手间全包，像厨房的微波炉、油烟机，洗手间的浴缸、洗脸盆等，都是开发商承担的；
第三，基础的家用电器都要配好，比如空调、洗衣机。
最后买房的人就剩下床、沙发、茶几这种可移动的家具需要买了。他们可以直接跟开发商买家具包，对品质要求高的就买高档的、贵的，要求低的就买便宜的、普通的，当然如果有特别要求，也可以指定品牌。而且如果你买的是包租的项目，那连家具包都不用买了。反正，很方便就是了。
NOVO样板间
例如，吉隆坡五星级豪宅NOVO预计2021年交房，其交房时就是豪华精装修带全套的家具家电家私，完全实现拎包入住。埋电线及水管，铺砖这种大工程不像我们自己装修时天天往外跑找工人挑产品谈价格。
NOVO装修标准
NOVO装修标准
NOVO装修标准
NOVO装修标准
另外，他们配套的家私家电，很多都是国际品牌的牌子，不是国内开发商提供的那种杂牌。
关于房价和公摊
按现在的房价来看，马来西亚首都吉隆坡的房价在3W-10W人民币/平米，至于北京房产均价，目前官方数据是10W人民币/平。
按照均价来算，实际上在北京五环外买套二三居室的房子的话初步估计也要在七八百万起步，而吉隆坡对外购人限购政策100万马币，折合人民币大概在170万左右。同样是均价，吉隆坡二三百万元就能买一套精装的二三居室的房子。
更何况，吉隆坡豪宅NOVO总价只需要120万马币左右一套。
再来说说公摊。
公摊这绝对是中国的特色。
它包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
但随着房地产市场的快速发展，尤其是房价的迅速上涨，越来越多的老百姓正在为这独特的公摊面积买单，掏出几十万甚至上百万的巨资。
不过这事儿在国外并不被认同，不只是马来西亚，几乎就没什么国家算公摊的。国外买房一般是这样的，如果你买独栋，多数直接按套算；如果你买公寓式住宅，那就算实际使用面积，从来没有公摊的说法。
不仅如此，在马来西亚，不管你是购买什么样的公寓，都有完美的生活配套供你使用，泳池、阅读室、影院、健身房等等一应俱全。
NOVO空中完善设施
31层的空中无边际游泳池
29层和30层的 空中商务休息室和雪茄厅
31层的空中酒吧
1层的咖啡厅
31层的空中洗衣室
31层的空中健身房
32层的空中迷你剧院
32层的空中大型俱乐部
关于产权和房产税
除了公摊，产权也降低了国内房子的性价比。毕竟国内住宅只有70年产权，而国外很多是永久产权。
马来西亚也不例外。马来西亚分为99年产权和永久产权两种。一般购买的公寓都是永久产权，NOVO就是永久产权楼盘。
即便目前房产税还未确定，但不久的将来在国内买房三大块价格必不可少：房价+税费+装修费用。
而在马来西亚，没有房产税、遗产税，而NOVO项目业主和开发商直接签署6年的租赁协议，前3年每年固定租金净收益6%，后3年每年固定租金净收益7%。选择包租几乎没有一点养房成本。
吉隆坡五星级豪宅NOVO作为吉隆坡顶级高级公寓，豪华精装交房，永久产权，精致豪宅将完美胜出！
乔尼康海外房产推荐NOVO 16大理由：
1、优越的地理位置吉隆坡市中心
2、总价非常便宜120万马币起
3、豪华精装修送全套的家具家电家私完全拎包入住
4、包租6年，年租金收益6%-7%
5、赠送车位1个
6、赠送马来西亚第二家园办理
7、永久产权
8、多种户型可以选择
9、大使馆区房
10、学区房
11、商务区房
12、休闲区房
13、地铁区房
14、养老区房
15、超低首付免息分期付款
16、投资自住最佳唯一项目
欢迎参加马来西亚3天2夜豪华房产考察游
国内——吉隆坡——马六甲——吉隆坡——国内
考察优惠团费2980元地接服务费，费用包含马来西亚接送机、酒店住宿、南洋美食等（费用不包含来回机票和签证费）
工程进度
想靠房子增值？看现在的调控形势，想让房价像以前一样大涨，恐怕很难，三四线城市还极有可能会跌。
想靠租金回报率？国内一线城市回报率大概在1%-2%，跟高额的房价以及不知道什么时候会推出的房产税相比，太不值得一提。
相反东南亚国家，比如马来西亚却正处于投资热门的时候：
首先，吉隆坡属于房价稳定上涨的；其次，无论是吉隆坡，租金回报都能达到6%，；更何况人家的房价低，投资成本低，NOVO项目业主可以直接选择包租。
不可否认，吉隆坡确实是中国邻国中非常适合投资的国家，不管从人文环境还是经济环境来说，适合华人居住又值得投资。
吉隆坡五星级豪宅永久产品小公寓新楼盘NOVO火爆开盘！
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吉隆坡五星级豪宅小公寓NOVO推荐
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10、学区房
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12、休闲区房
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国内——吉隆坡——马六甲——吉隆坡——国内
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NOVO座落在吉隆坡安邦使馆区，离吉隆坡klcc区域仅2.8km，周边有高速公路、 轻轨站和正在建设的 站，可到达邻近的银行、国际 、医院、高档的餐厅、露天餐厅和购物商场。公寓占地4653㎡，38层楼高，共可容纳421户，时尚与宁静相结合；社区内设有无边泳池，酒吧等娱乐设施；其套房现代时尚，坐北朝南。全装修的装修配套，住户可以拎包入住。
NOVO作为“建筑学艺术的顶峰之作”，拥有高雅的设计优越的地理位置，地处久负盛名的安邦路大使馆区，高档社区林立，高素质的生活环境，作为一个策略性地点，这里位置独厚，四通八达，完善的公路及高速大道网络环绕其间，步行500米就可抵达地铁站(LRT)和建设中的捷运站(MRT)。
优越的核心地理位置
优越的核心地理位置
优越的核心地理位置
优越的核心地理位置
周边学校：SAYFOL国际学校、FAIRVIEW国际学校、ISKL国际学校、Mutiara 国际学校、Jamahiriya 学校
医疗配套：GLENEAGLES医疗中心、PRINCE COURT医疗中心、AMPANG PUTERI医疗中心
邻近购物中心有Great Eastern Mall大东方广场，KLCC购物中心，K Avenue购物中心，Pavilion购物中心，STARHILL购物中心， AMPANG POINT购物中心。
其它配套设施如雪兰莪皇家高尔夫俱乐部（Royal Selangor Golf Club），雷恩俱乐部(Raintree Club)，雪兰莪马球和马术俱乐部(Polo and Ridding Club) 等等。
周边部分大型购物中心
周边部分医疗中心
周边部分俱乐部
著名地标 & 便利设施
双峰塔 (双子星塔)
柏威年广场 (PAVILION KL)
安邦广场 (Ampang Point Shopping Centre)
飞轮海88 (Farenheit 88)
金河广场 (Sungei Wang Plaza)
大东方购物中心(Great Eastern Mall)
鹰阁医疗中心 (Gleneagles Medical Centre)
安邦公主医疗中心 (Ampang Puteri MedicalCentre)
太子阁医疗中心 (Prince Court MedicalCentre)
Fairview 国际学校
Sayfol 国际学校
Mutiara 国际学校
吉隆坡国际学校 (ISKL)
雪兰莪皇家高尔夫俱乐部
Raintree 俱乐部
ISKL 吉隆坡国际学校
马来西亚最大与最顶尖，获得绿色建筑指数认证的国际学校 距离诺华仅500米
获美国认可的西式学校和学院
27年（1992-2018）IB 考试文凭平均 96.4% 合格率
25.7 英亩，建筑面积 95,000 平方米，总投资3.5亿令吉
从幼稚园至中学，总共能容纳 2,500 名学生
绿色建筑指数白金奖
Gleneagle（鹰阁）医疗中心
吉隆坡鹰阁创立于1996年，位于市中心地带，安邦路的Embassy Row。
凭着多年的努力，吉隆坡鹰阁早已打响名堂，成为我国首选私人医疗护理中心，深受本地和外国人的欢迎。
本医院于1997年12月16日由我国前任首相敦马哈迪医生主持开幕仪式。
吉隆坡鹰阁由Pantai Irama Venture有限公司和鹰阁（马）有限公司（新加坡Parkway Healthcare旗下公司）合资经营。随着国库控股加入成为我们的新股东，进一步增强我们的实力，并崛起成为全国和保健服务医疗界的领导先锋
与NOVO仅一条马路之隔
主要道路及高速公路：
MIDDLE RING ROAD 2 中环线2
DUTA – ULU KLANG EXPRESSWAY DUTA乌鲁巴生高速公路
AMPANG – KUALA LUMPUR EXPRESS HIGHWAY 吉隆坡安邦高架高速公路
SMART TUNNEL 智能隧道
JALAN AMPANG 安邦路
JALAN TUN RAZAK 敦拉萨
轻轨站
Dato Keramat; Jelatek; Ampang Park
项目名称：NOVO
所在地区：吉隆坡
户型：63.730-92.623m2
层数：38层，层高3.3米
项目地址：吉隆坡 安邦路
产权：永久产权
交房日期：2021年第一季度
NOVO公寓住房现代时尚，坐北朝南，为方便住户及时入住，省去繁琐的装修工作，提供了全装修的配套设施，家具家电一应俱全，皆为，鞋柜、厨柜、内置式油烟机、灶具、内置烤箱、冰箱、洗衣机、烘干机、餐桌、分体式空调、书桌、内置衣柜、床和四件套、电视机、电视机柜、沙发、咖啡桌、窗帘等等。
豪华客厅
豪华厨房
豪华更衣室和浴室
豪华浴室间
豪华卧室
接待大堂
接待大厅
NOVO公寓给住户提供了奢华和的休闲生活，配备了完善而丰富的休闲设施，并在29楼、30楼、31楼、32楼设为娱乐休闲层，合理地配备无边际泳池、空中酒吧、健身房、按摩椅房、餐厅、私人影院、多媒体贵宾室等等，这一切只为打造社区生活。
31层的空中无边际游泳池
31层的空中无边际游泳池
29层和30层的 空中商务休息室和雪茄厅
31层的空中酒吧
1层的咖啡厅
31层的空中洗衣室
31层的空中健身房
32层的空中迷你剧院
32层的空中大型俱乐部
马来西亚首都吉隆坡NOVOAMPANG服务式公寓是由屡获殊荣的国际知名集团Veritas所设计，是一个广受好评的艺术性建筑，集艺术、时尚与奢华于一体，设计团队大胆创新，巧妙运用环境光线，为NOVO披上绚丽外衣，当夜幕低垂时，NOVO必将光芒四射，成为城中耀眼的，如此的楼宇，能彰显非一般的地位与品位。
平面图
户型推荐
A户型
• 住宅单位
• 1 房 1 浴（经典一居室）
• 使用面积：63.7平方米 / 686 平方尺
A1户型
• 住宅单位
• 1 房 1 浴（经典一居室）
• 使用面积：63.7平方米 / 686 平方尺
A2户型
• 双钥匙单位
• 2 房 2 浴（经典两居室）
• 使用面积：63.7平方米 / 686 平方尺
A3户型
• 双钥匙单位
• 2 房 2 浴（经典两居室）
• 使用面积：63.7平方米 / 686 平方尺
B户型
• 住宅单位
• 2 房 2 浴（豪华两居室）
• 使用面积：78.8平方米 / 848 平方尺
B1户型
• 双钥匙单位
• 2 房 2 浴（豪华两居室）
• 使用面积：78.8平方米 / 848 平方尺
C户型
• 住宅单位
• 2 房 2 浴（豪华两居室）
• 使用面积：88.4平方米 / 951 平方尺
C1户型
• 双钥匙单位
• 2 房 2 浴（豪华大两居室）
• 使用面积：92.6平方米 / 997 平方尺
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10、学区房
11、商务区房
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13、地铁区房
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15、超低首付免息分期付款
16、投资自住最佳唯一项目
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国内——吉隆坡——马六甲——吉隆坡——国内
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乔尼康海外房产销售优惠多多，实现无忧置业
现在购买项目可以获赠买卖合约律师费、全屋豪华精装潢（包括家具、家电、床、沙发等所有软装潢全部配齐，完全实现拎包入住）、一个车位（特色单位两个）等。这不仅极大地降低了海外投资者的置业成本，购买马来西亚房产的客户同时可以办理马来西亚政府推出的马来西亚第二家园移民身份计划尽享马来西亚的宜居生活。
喜讯：乔尼康海外房产举办马来西亚3天2夜豪华房产考察游活动，马来西亚地接服务费特价2980元/人，费用包含马来西亚接送机、酒店住宿、吃的等。（费用不包含来回机票和签证费）。报名热线：18519295266 18500031430
马来西亚第二家园计划（MM2H）
马来西亚政府为了吸引世界各国的人才移民马来西亚与投资而设立的第二家园移民计划，成功申请移民者可以带着自己的配偶、父母、子女以及一位佣人在马来西亚长期永久居住生活。
1、对儿女来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。
2、对成人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国，独立开公司享受税收优惠政策，同时还能享受马来西亚长期永久的宜居生活环境和廉价优质的国际医疗。
3、对老年人来说，空气好，气温适宜，友善温和的人民，较低的生活费，完善的基础设施，迷人的自然环境，廉价优质的国际医疗是老年人退休养老的天堂。
第二家园计划没有移民监监管，无须改变中国国籍、无须上报备案，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系等！
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1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
联系电话：010-84834883
手机：18500799555（赵辉）
手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）
