1
首先说明一点，马来西亚的房子我们建议投资为主。
一切不以投资为目标的马来置业，我们现阶段都不推荐。
但是，如果论“短时间”比如五年左右的升值效果，马来的房子放在整个东南亚盘子中，甚至全球来说，都是相当不错的选择。
2
那么，马来房子短时间内能升值吗？
大概率是的。
然而，马来房子能够随便买，就能获得好的回报吗？就像你前几年随便去买一个高速发展中的中国新一线城市，成都、重庆、南京、杭州，随便哪里都能获得较高的回报。
答案是不能。
因为，这是海外房产，和国内你所熟知的国内房产投资相比，是完全两个逻辑，两个市场，两种玩法。
3
如果，你在百度，用关键词“马来西亚房地产”来搜索，差不多跳出的第一屏，都是广告。
如果按照上述广告去买大马的房子，90%以上的中国人马来置业买的房子都不对！
为什么？
因为90%的中国人，是按照国内的逻辑来进行跨过置业的。
第一、不能站在全球的高度、以专业的视角来看待购房，这是错误马来置业的根本原因。
说白点就是目的性不清，即使目的性清楚，但是也很难从整个东南亚和马来西亚全国的高度寻找“最适合的标的物”。
第二、自己不懂房地产，没有系统的分析、比较、辨别能力，容易被表相迷惑，产生冲动。而在整个东南亚市场还是相对混乱，需要擦亮眼睛，实地考察，但是大多数人是不具备这样的能力的，同时也没有时间实地考察。
第三、总是对比自己国内居住的城市、小区和房子，而不是国家和国家的对比，国情与国情的对比，货币和货币的对比，要知道哪一个问题没有想到，可能都是致命的。
4
在马来西亚买房，必须知道它是个多重不平衡的国家。
马来西亚的人口分布体现了第一个不平衡。
马来国土主要两部分组成，马来半岛部分和加里曼丹岛部分，而人口严重分布不均，主要人口分布在马来群岛部分，这是第一个不平衡。
所以对于马来买房东部国土要放弃。
即使是马来半岛部分，东海岸线和西海岸线人口分布依旧不平衡，所以，东海岸线要放弃（当然马来半岛内地部分也要放弃）。
沿着马来半岛西海岸线，从北向南，主要城市就是槟城、吉隆坡、马六甲和新山，虽然马来13个州，但是能推荐的就是这四个城市。
新山和槟城首先放弃，房价泡沫已经超高，当然对比国内城市没问题，但是和吉隆坡对比显不出一点点的优势了。
所以、只剩下吉隆坡和马六甲了。马六甲可以看看这篇文章（延伸阅读：海外资产配置：马来西亚高级住宅公寓房产总价54万人民币起，首付只需要35%，买房送移民身份，包租15年年化租金收益8%月结租金），今天谈谈投资吉隆坡。
5
首先，先表明乔尼康海外房产的观点，对于整个马来，乔尼康海外房产最推荐的城市是吉隆坡，没有之一。
这个原因不但是由于吉隆坡是首都，而且是马来第一大城市，东南亚第二大城市。而且因为，所有国家的首都大概率上房产的保值性会更好，同时房价上涨的时候，涨幅却最大，这是被历史经验证明的法则。
1997——98年东南亚金融危机，泰国曼谷房价全国下降幅度最小，韩国首尔全国房价下降最小。2008年欧债危机，中国所有大城市都受到经济危机冲击，然而北京却是房价下降最小的城市。就是马来西亚本身前几年经济不振的情况下，其他州首府房价在下降，但是吉隆坡房价却是稳中有升。
原理很简单，首都是全国就业最集中的城市，首都是全国收入最高者集中的城市。尤其是对于这种人口不足5000万的中小国家（大国可能会形成多中心城市，而小国很难），首都永远是财富的核心。
6
城市一定，那么下一个问题就是在这个城市的哪个区域，最合适投资？
那么，对于一个中国人，我们最推荐的是吉隆坡的“陆家嘴”——黄金三角核心地段。
我们推荐吉隆坡的黄金三角核心地段，不仅是因为它有双子塔，还因为有东南亚下一个金融中心——敦拉萨国际贸易中心即将建成。
更是因为：
这里聚集着整个马来100强公司的73%的总部。
这里聚集着整个马来90%以上银行的总部
这里聚集着来马来投资的欧美公司83%的企业总部。
这里聚集着中国来马来投资90%以上企业的区域中心。
毫不夸张的讲，这里就是整个马来西亚经济和金融的心脏和大脑。
7
然而，对于黄金三角核心地段的房子来说，这些跨国公司的存在极大的提升了该区域的租金价值。
第一、 这个区域大部分的租房客户都是外籍人士，或者跨国公司的高管，或者短期度假的欧美港台或者中东土豪。
第二、 他们有着强大的租金支付能力，不仅仅是由于其工资收入较高，并且由于他们所在的机构往往有完善的海外补贴机制和租金补贴机制，一个人的租金补贴往往高于当地人一个月的普通收入。
第三、 这里有适合他们的的居住感觉，国际性购物中心、沿街挂满英文、中文的酒吧和便利店，所以让来马来短期或长期居住的外国人有想在这里抱团居住的欲望。
所以，你会发现：
1、 这个区域租金很高，高的和当地人的收入很难匹配，但是很少下跌。
2、 月租金和售价比远超国内的2%，可以达到4%左右，仅靠租金往往就可以养住月供。
8
凡事，两面看，黄金三角核心地段区域的项目都靠谱吗？
也不是，现在黄金三角核心地段区域投资还是需要注意一些问题。
所以，针对于此，乔尼康海外房产考察团队在该区域花了一月时间进行了调查，我们做了如下功课：
1、 基本上把该区域的主要环境全面看透，看清。
2、 把在售项目基本上转完，形成完整的性价比分析对比。
3、 把该区域普通住宅公寓的租金摸清。这里对说一句，吉隆坡整体租金回报大约是5%，而黄金三角核心地段大约是6%-8%左右，要高出很多。
最后，综合各方面情况，我们选择该区域的五星之家楼盘——大马金豪。
好了，再强调开头的话“马来西亚的房子我们建议以投资为主，一切不以投资为目标的马来置业，我们现阶段都不推荐。”
今日推荐：马来西亚吉隆坡公寓
马来西亚作为“一带一路”的重要节点国，近年来紧跟全球贸易发展脚步，成为东南亚地区出口增长最快的国家。吉隆坡的房价居于世界第99位，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到约6%-10%，房产增值每年大约在15%-50%左右。如今，正处于价值洼地中的吉隆坡房产是许多投资者的主要目标。最主要的是中国人只需要护照就可以在马来西亚随便买房，而且还可以贷款买房！！
本项目可以银行贷款购买，完全实现以租养贷还赚钱的房产投资模式
马来西亚作为“21世纪海上丝绸之路”的重要节点国家，“一带一路”是通往东盟、中东、西亚和南亚的桥梁，吸引了不少中国企业家前往调研、考察和投资。
尤其是马来西亚“第二家园”计划推出后，随着隆新高铁、泛亚铁路以及吉隆坡第三国际机场的兴建，到吉隆坡居住、旅游的中国人更会成倍增加，住房需求显而易见。在这样的背景下，无论投资还是自住，选择购买大马房产，前景光明。
选择大马金豪的3大优势
选择大马金豪的12大理由
地段
选址吉隆坡史顿诺路（金三角区）
交通
距地铁站150m，至新加坡高铁总站7㎞
教育
咫尺著名的伊顿国际学校
医疗
六星级医疗中心相伴
商业
纵享KLCC&巴比伦两大顶级商业中心繁华
休闲
中央公园步行可及，临近皇家高尔夫球场
其他
毗邻多国大使馆&皇宫及高官府邸
品质
世界五星级标准的现代化居家体验
设施
自带空中无边泳池、游乐场等设施
服务
百年ALORIE提供极致管家服务
智能
智能化垃圾处理系统&智能化手机APP管理
资产
永久产权且无遗产税
黄金区位 繁华林立
大马金豪（The Manor）位于吉隆坡金三角地区，临近双子塔，距离CONLAY新地铁站150米，KLCC新地铁站400米，周边有各国大使馆 (美国、日本、新加坡、印尼、越南、巴基斯坦、伊拉克)，环境十分安全，适合居住。
项目毗邻阳光商场、柏威年商场、飞轮海88购物广场等大型商场，咫尺伊顿国际学校、太子阁医疗中心、吉隆坡会展中心、国油双峰塔公园、皇家高尔夫球场等，住户可纵享舒适从容的高品质生活。
匠心品牌 实力护航
Desaria Property Sdn Bhd是Desaria Group of Companies旗下房地产发展公司，Desaria Group of Companies是一个主要从事种植业、房产开发及管理的企业集团，其股东是印度尼西亚的最大上市煤矿公司PT Bayan Resources Tbk（股票代码：IDX: BYAN）的创始人。
Desaria的股东之一被誉为印尼的煤炭大王，其日常运营总经理在吉隆坡拥有近30年的建筑行业经验并从事房产开发近8年，Desaria于2007年完成马来西亚蒲种的Desaria Villa Apartment项目，正式进军马来西亚房地产市场。
顶级配套 上层生活
除了占据得天独厚的地理优势，项目设施也是择优配置，五星级的优雅大厅、可俯瞰吉隆坡城景的空中无边泳池、商务休闲兼宜的多用途会所、可与孩子共度亲子时光的游乐场、可健身美型的户外健身区和空中健身房……
项目规划：
【B1-B3层+1-8层 】停车场
【9层】公寓休闲设施：育婴室、更衣室、多用途会所、烧烤区、商务会所、游乐场、户外健身区、观景台、瑜伽休闲区
【10-46层】高端公寓
【46-47层】阁楼公寓，涵盖空中观景台露台、空中酒吧、私人功能室、化妆室、空中健身房、水疗中心、更衣室、烧烤亭、空中无边泳池、嬉水池、水疗按摩池、淋浴区
【47-48层】阁楼公寓
3层保安、 24小时闭路电视监控、安保巡逻、私家电梯大厅
第46层无边泳池
精致生活享受，俯瞰无敌城市美景
健身房
亦动亦静，每个角度自成一景
360度全景
城市繁华尽收眼底
项目建设实景呈现
独具匠心，只为打造五星级的家
管家服务 至高礼遇
在极致、舒适、得体、全方位体验的背后，是ALORIE在100余年的经营中亲力亲为用心管理的体现，专业管家呈献奢华贵宾级体验，让住户在吉隆坡拥有一个五星级的家。
ALORIE提供全方位顶级服务，只为满足住户最高标准：
1. 24小时接待和礼宾服务
2. 会议室
3. 购物服务
4. 美食外送服务
5. 智能手机运用、专享MANOR智能APP
6. 24小时安保、监控、闭路服务
7. 商务中心服务
8. 水疗SPA设施、天台及专享楼层私家会所、空中无边泳池服务
9. 客房清扫服务
10. 洗衣、干洗递送服务
智能环保 清新家居
为了让精英现代家居处处无懈可击，项目专门设置了智能垃圾处理系统，让住户的生活更清新舒适。
品质精装 省心省力
项目室内为配置全套家具的豪华装修设计，采用高质量进口地砖、意大利进口橱柜、高级衣柜，同时配备空调、烤炉、洗衣机+烘干机、冰箱、微波炉、电磁炉、吸油烟机等，精品家电齐聚，
省心省力。
五星标准，拎包入住
马来西亚第二家园计划（MM2H）
马来西亚政府为了吸引世界各国的人才移民马来西亚与投资而设立的第二家园移民计划，成功申请移民者可以带着自己的配偶、父母、子女以及一位佣人在马来西亚长期永久居住生活。
1、对儿女来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。
2、对成人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国，独立开公司享受税收优惠政策，同时还能享受马来西亚长期永久的宜居生活环境和廉价优质的国际医疗。
3、对老年人来说，空气好，气温适宜，友善温和的人民，较低的生活费，完善的基础设施，迷人的自然环境，廉价优质的国际医疗是老年人退休养老的天堂。
第二家园计划没有移民监监管，无须改变中国国籍、无须上报备案，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系等！
本楼盘可以贷款，贷款额度50%左右，购房没有任何压力
乔尼康海外销售优惠多多，实现无忧置业
现在购买项目可以获赠买卖合约律师费、全屋豪华精装潢（包括家具、家电、床、沙发等所有软装潢全部配齐，完全实现拎包入住）、一个车位（特色单位两个）、享受97折超级大优惠。这不仅极大地降低了海外投资者的置业成本，购买马来西亚房产的客户同时可以办理马来西亚政府推出的马来西亚第二家园移民身份计划尽享马来西亚的宜居生活。
抢购热线
乔尼康海外房产每天举办
1、周一到周五一对一详细讲解说明会
2、周六大型说明会
3、周日休息，如需要了解提前预约
联系电话：010-84834883
手机：18500799555（赵辉）
手机：18519295266（赵辉）
手机：13801089649（赵辉）
手机：18500031430（赵峰）
手机：18801139725（赵峰）
说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室
地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到
（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）
