从赴马来西亚旅游到赴马来西亚投资置业，
不少国内中产家庭正从马来西亚这片土地开始，
迈出自己海外置业的第一步。
投资马来西亚楼市，
往往离不开租金回报、未来增值、养老度假；
同时，相较起欧美一线中心城市，
动辄上千万元的房产投资门槛，
马来西亚低廉的购房门槛深得中产家庭青睐。
但对于初次在马来西亚投资置业的客户来说，
难免还处于迷茫状态。
马来西亚购房有哪些注意事项，
瑞投咨网（ID：regishome）一一告诉您！
划
重
点
1
外国人能在马来西亚买什么房？
A：根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。
2
外国人的购房门槛有多高？
A：马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。
例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉，并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。
因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。
3
马来西亚房地产的地契是多久？
A：马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。
4
投资者应该在哪里买房？
A：房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。
5
购房需要缴纳哪些税款？
A：
1、买卖合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1％，10万至50万令吉为2％，50万令吉以上为3％。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4000令吉印花税。
2、买卖合约律师费：律师费也是根据房产总价按比收费，从0.4％至1％，房地产价值越高，律师费比率越低。
3、贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于0.4％至1％。
4、贷款印花税：贷款总额的0.5％。
5、门牌税和地契税：每年约1000至3000令吉，因地段而异。
6
哪里贷款更划算？
A：在马来西亚买房的国人，可向当地银行贷款，也可在本地贷款。马国银行的房贷利率目前介于4.5％至5％。大部分银行可提供60％至80％贷款，期限可达30年。
来源：
△ 文章来源：联合早报
△ 图片来源：网络
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