我们常在各大房产门户网站看到类似“超高年租金回报，年回报5%”这样的字眼，相信很多朋友都会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么要把这个数字拿出来说事？
从数字本身来看，年租金回报5%，意味着出租20年差不多可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的，时间也将缩短。如果我们就光论这个“20年回本”概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？
就拿上海来说，上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价在300万左右（甚至更高），而这套房子用于出租，月租金在4000左右。所以这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！年回报仅1.5%左右！如果再算上每年的房屋保养费、重新装修等成本，那么还不止62年……
一般来说，5%以上的租金回报属于比较适合投资的楼市了。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低不少，北上深仅1.5%左右，撑死2%。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。这样看来，马来西亚房产投资优势就非常显著了。
近几年来，马来西亚房价涨势十分喜人。据Knight Frank调查显示，外国投资者在2012年第二季买入大马的房地产，到2017年的第二季，五年间房产价值就涨了43.8%！
现阶段马来西亚房价正处于低位期，但可以预见的是，伴随着经济建设的逐渐完善与发展，以及海外资本的大量涌入，马来西亚尤其是首都吉隆坡地区未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都十分可观。马来西亚房地产市场正处于飞速发展阶段，在全球经济下降通道的时间周期中，马来西亚房地产已然具有非常稀有的投资属性。
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