回首刚过去的2018，“海外资产配置”似乎已经成为年度关键词。
而在众多海外资产投资的方式之中，房产投资始终备受青睐。来自中信银行和胡润百富的研究数据显示，已在境外置业的高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产，投资房产人士日益增多。
而地处东南亚，自然条件优越，经济发展势头迅猛的马来西亚已经成为近年来众多高净值人士的海外投资目的地。
今天我们就来揭秘一下：为什么海外房产投资要选择马来西亚呢？
首先我们来了解一下海外投资的主体。
投资主体
高净值家庭基数大：
中国大陆地区千万资产的“高净值家庭”数量达到 147 万，其中拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到 74.9 万；拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到 9.9 万，增长率达 11.6%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到 5.9 万 —年均2位数的速度增长；
海外置产配置比例未饱和：
海外投资只有4%-5%。发达国家家庭海外资产配置约为15%左右（国家越发达，全世界资产配置比率越高，比如亚洲4小龙的新加坡高达37%），
投资趋势：
2016年，中国投资者就购买了超过300亿美元的海外房产，2017年更是突破了400亿美元。随着“全球化”新浪潮和金融知识普及对高净值人群投资理念，会有更多的高净值人群选择海外资产配置，来消化快速累积增加的财富。
可见，拥有海外投资需求的人群规模庞大，购买力也足够强大，那么他们为何要把钱投在海外而非国内呢？
国内投资
方式多样但大资产客户却屡屡受挫：
1. 实业企业举步维艰—-用工材料成本和信贷双重压力；
2.ICO加密货币骗局—-比特币虚拟货币禁止交易；
3.P2P平台频繁爆雷—-币网贷平台涉嫌非法集资；
4. 股市非理性下滑—-去年6月和10月出现两次A股千股跌停，股民受损严重。
国内房产现状：
2018年两会提出“房子是用来住的”理念,并相继实施了一系列举措来抑制房价疯涨。
金融手段：
税费（遗产税，空置税）、房贷利率（商业贷款4.9%）、限贷（二套房提高首付比例）;
行政手段-限购：
本地户籍2套，外籍1套（至少1年社保和纳税，本科学历），禁止公司购房；
限售：
大多数城市限售为2年或者3年，有个别城市为5年。限售的主要目的就是为了抑制投资客；
三价合一：
评估价=成交价=网签备案价，杜绝二手房市场大家熟悉的能多贷款，少缴税的阴阳合同，投资的房子难出手。
通货膨胀资产贬值永远避无可避，不费心“折腾”，血汗钱就会悄无声息的挥发缩水，父母养老，子女教育都得不到有效保障，投资是势在必行的。正所谓“山不转水转”，在国内投资举步维艰的情况下，独具慧眼的高净值人士自然把目光转向海外。那么海外投资都有哪些方式，海外房产投资又因何能够脱颖而出呢？
海外投资
海外投资方式一览：
一：外汇（低风险）：
外汇存款简易方便，流动性高，但收益低。
二：房产（中低风险）：
投资风险较低，收益高。
三：债券和海外保险（中低风险）：
海外债券市场，起点较高，多为机构市场，个人认购性价比较低。
香港保险近几年非常火爆，中国内地客户每年至香港买保险的保费达几百亿。去香港购置保险地域方便，资金要求低，风险低，满足保障功能，是一种广泛认可的海投方式；
四：股票，理财，期货（中高风险）
股票、理财产品、期货金融投资，不保障本金，比较适合风险承受能力较高的客户。
海外房产独具优势：
永久产权，零公摊，精装修，海外房产自身已经独具优势，加之随着高净值人士金融信息的交换，海外直接放钱的不安全感增加，房产不在交换范围内，而且是可以时代传承的不动产，保值增值空间大；随着中美贸易战的激化，配置海外房产还可以对冲货币贬值的风险。
从2005年以来，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。
一组很直观的数据：
北京二环（海淀、朝阳）：
2005年—2700/平米
2019年—78000/平米
看到这里我们应该有了判断：房产投资是很有必要的，在未来它也将持续受到关注，而房产投资的主要目的地从国内转向海外会是众多高净值人士的共同选择。那么，海外市场那么大，为什么应该投马来西亚呢？
马来西亚优势分析
地域优势：
马来西亚地处东南亚，距离国内仅4-6小时航程，全年温暖湿润，无台风海啸雾霾，是亚洲最佳退休国，宜居宝地，华人占总人口的近三分之一，汉语被广泛使用，没有语言障碍。
政策红利：
“一带一路”（是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称）。马来作为我国2013年积极发展与沿线国家的经济合作伙伴，共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。马来西亚也是海上丝绸之路的重要节点；中马全面战略伙伴关系步入了全面、稳定、务实的发展轨道。
我国自2009年起连续第9年成为马来西亚最大的贸易伙伴和最大投资国，占东南亚投资的23%，高达172亿美元。
被本土企业广泛看好：
马来西亚已日益成为中国企业“走出去”的东南亚首选地，华为、阿里巴巴、中兴、小米、腾讯等都在其中。
世界名企纷纷入驻：
微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜 家、希捷、好时等世界名企纷纷进驻马来西亚。
房产投资低投入高回报：
马来西亚房产均价较低，房价持续增长且租金回报率高达6%-8%，
既有政策东风的保障，又有世界名企的先行，近年来马来房产投资的收益情况本身又是一张漂亮的成绩单，马来西亚成为高净值人士海外房产投资目的地自然是毋庸置疑的。
有意投资马来房产，这两个精品项目千万不能错过。
吉隆坡
雅居乐天汇
如果有人问，一个国家最值得投的盘在哪、投在哪里才能稳赚不赔？
何以解忧,唯有首都。首都，是一个国家最核心的位置，集政治、经济、文化为一体，融于一身，是一个国家最蓬勃，最安全也是最有价值的地方。
天汇正位于马来西亚首都吉隆坡核心的黄金三角区！寸土寸金的吉隆坡CBD。
名称：
Agile Bukit Bintang雅居乐天汇
开发商：
Agile Property
性质：
永久产权
类型：
3栋37-60层超高层塔楼围合而成
土地面积：
15216平方米
总单位：
1567户
梯户比：
A栋3梯7户、B栋6梯14户、C栋6梯15户
位置：
吉隆坡市中心黄金三角的核心地段
主户型：
1+1房58㎡，2房83.2㎡，3房105.8㎡
交付日期：
2023年
物业设施：
更衣室， 健身房，游戏室，会议室，图书馆，祈祷室，就餐区，休恬区，泳池， 儿童池，健身区，儿童游乐场，烧烤区，晨运跑道等。
项目周边全景
全球十佳DP建筑事务所
联袂打造地标级建筑
DPArchitects是一家新加坡建筑公司,位居全球十佳建筑设计之列，本次为雅居乐·天汇倾心打造吉隆坡地标级建筑，以塑造城市环境的建筑理念，定制现代时尚轻奢的设计风格。
DP代表作
1.新加坡大学
2.迪拜商场
3.新加坡滨海艺术中心
60层超200米摩天住宅
时尚玻璃幕窗瞰360°美景
雅居乐·天汇由3栋37-60层超高层塔楼围合而成；首层商业街，60层天际花园俯瞰吉隆坡全景；10层裙楼顶部设置户外休闲区，泳池、健身区、阅览室等设施丰富身心；外立面时尚玻璃幕窗，北看双子塔繁华夜景，东揽高尔夫绿意葱葱。
楼层及户型分布
近双子塔方向全景
60层360全景
45层360全景
45层180全景
40层360全景
热带雨林园林风格
自然与繁华交相呼应
项目因地适宜打造热带雨林主题园林，小区内种植数十种丰富树种，满目绿意；2-10层裙楼外立面铺设绿植，成为闹市中最靓丽的风景线；人车分流设计，严密安保系统，打造静谧私人空间。
58-105㎡精装户型
项目主力户型为58-105㎡精装户型，户型方正，高实用率，动静分离。
A2-1户型58.1㎡1+1房
高实用率；户型方正；动静分离；望双子塔繁华景象（部分户型 ）
C2-1户型83.20㎡2房2厅2卫
主卧套间设计(附卫生间+衣帽间)；户型方正，动静分离；高实用率；东北向朝皇家雪兰莪高尔夫（部分户型）
D1双钥匙户型105.80㎡3房2厅3卫
双钥匙设计(均附卫生间+衣帽间)；户型方正，动静分离；高实用率；西北向朝双子塔（部分户型）
交楼标准
完善的
周边配套
学校：Stella Maris 中学(2.5KM)，南开小学（3.7KM）
医院：太子阁医院(0.14KM)，同善医院(3.7KM)
交通：单轨列车站Bukit Bintang(1.4KM)，单轨列车站KLCC(2.4KM）
休闲：独立广场(6.6KM)，吉隆坡塔(2.2KM)
中国最具实力
房地产开发商之一
雅居乐
雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。公司创立于1992年， 2005年于香港联交所主板上市，品牌享誉全国，并荣获“中国驰名商标”。作为中国地产品牌10强之一，荣获2017最具价值企业产品价值奖，杰出国内房地产服务发展商服务奖，并被评为福布斯亚洲50最佳，亚太区最佳上市企业，中国十大最佳投资者关系。
从来不缺少倾慕者，却只钟情于远见者。
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马来西亚的第二大城市新山近年来也备受关注，地处新加坡对岸，新马第一关口旁的富力公主湾也成为众多高净值人士的满意之选。
新山
富力公主湾
富力公主湾项目雄踞伊斯干达经济特区中央商务区，离新加坡仅1056米。项目旁新柔RTS地铁全长4公里，一站直达新加坡, 只需5分钟，预计于2024年前投入运行。富力公主湾业主专属CIQ通关连桥经已开放使用，步行5分钟即可到达新马关口，无缝衔接新加坡交通网。
1994年启用以来，新马第一通道（新柔长堤）的人流量和车流量逐年增加，目前日均通关人流量已经突破35万人次，新加坡兀兰关卡以及新山CIQ关卡也几经扩建,项目的区位价值和增值空间更加突显。
2016年12月，纳吉布总理出席依区10周年庆时指出，依区持续受国内外投资者的强稳支持，创造了70万个就业机会。截至目前，已有包括微软、淡马锡、西门子、三菱、松下、达能、宜家、希捷、好时等世界名企进驻特区外，依斯干达特区已吸引富力、华为、阿里巴巴、中兴、小米等大批中国企业进驻。
富力公主湾首先引入HOPSCA理念，汇集了五星级酒店、超甲级写字楼、滨海花园长廊、滨海商业中心、奢华天际会所、时尚国际公寓等多元顶尖业态于一体，业主享受一站式购物、娱乐、餐饮、文化、商务便利。
马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21°C-32°C之间，常年无雾霾。四季如夏，终年无严寒，雨季旱季交替，抬头可见的都是蓝天白云，低头满目皆是洁白沙滩、蔚蓝大海。富力公主湾配有1.8公里的滨海私家观景花园长廊，海洋美景、椰林摇曳、海风轻拂、迷人沙滩尽收眼底，让您完美领略国际都会滨海的自然闲情和新马风情。
A-LOOK、sm+cy、YFS、VOIR等多家国际时尚品牌均与富力公主湾签署了战略合作协议，在2017年，包括以上品牌在内的300多家知名商家将陆续进驻富力公主湾滨海风情商业街，将提供教育、娱乐、休闲、办公等一体化的多元业态服务，共同打造国际时尚滨海商业中心，让业主与游客一站式体验全新的新马吃喝购享之旅！
富力公主湾项目周边拥有多家优质中小学及知名大学学府，能让业主轻松解决子女教育问题。
富力公主湾项目所在的依斯干达特区是马来西亚政府将大力打造的医疗旅游重点区域，距离项目10-30分钟车程内，配套有多家优质医疗机构，包括隶属私人医疗集团的鹰阁医院、哥伦比亚亚洲医院、隶属马来西亚三大医疗集团之一的KPJ柔佛专科医院、立康专科医院、新加坡康生医院，以及新加坡规模最大、历史最久的公立医院——新加坡中央医院等。
2017年7月11日，马来西亚新山首座富力公主湾新山歌剧院正式揭幕。献礼新山，致敬艺术，富力地产顺势而为，在其新山最大滨海综合体项目—富力公主湾承建新山首座歌剧院，为新马文化艺术再添地标建筑。
富力公主湾作为新马第一关的城市地标项目，打造室内面积超过4500平米，室外园景活动区域超过20000平米的全新山最大的天际会所，配备天际泳池、超大运动场所，功能丰富的休闲娱乐空间，阅览室、咖啡厅等，让业主享受高品质的休闲生活。
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环球马来西亚
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