【吉隆坡定制您的第二家园】为了您的子女教育、度假旅游、养老圣地。

随着中马关系的日益密切，中马贸易往来也日趋频繁，中国连续七年成为马来西亚最大的贸易伙伴。

据悉，2016年中马贸易总额达1022亿美元。与此同时，入境马来西亚的人数也在不断增加。马来西亚旅游部与文化部部长纳兹里在马来西亚国会会议上回应其他议员们的谈话时指出，从2002年至2016年11月，马来西亚“二家园计划”共有近3万人成功获批，其中有7976名是中国公民，排在首位。其次是日本（4127），孟加拉国（3399），英国（2361），伊朗（1331），新加坡（1258），台湾（1175），韩国（1174），巴基斯坦（958），印度（861）。

看到了移居马来西亚的中国人数据，不少投资人惊呼，难道马来西亚也变成了移民天堂？

马来西亚——亚洲魅力天堂

走进马来西亚，给人印象最深的便是这里堪称华裔天堂的景象。的确，历年来被世人誉为世界东方花园、全球养老胜地和亚洲魅力天堂的马来西亚备受中国人的欢迎。马来西亚鲜有地震、海啸等自然灾害，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林，常年温度在26℃-30℃，扑面而来的温润空气让人心旷神怡。这里的人文素质很高且政治稳定，医疗水平在世界上也颇有盛名，并且有完善的医疗保险。因此移居马来西亚正成为越来越多国人的不二之选!

马来西亚最大的特色在于其充满浓郁的异国情调，不同民族各具特色的文化习俗，不同风格的城乡建筑，充满神奇色彩的历史遗迹，交织成一幅色彩斑澜的画卷，让人心旷神怡。

马来西亚作为亚洲四小虎之一，在经济、文化、教育等方面均属于第一梯队。马来西亚是近些年来距中国最近又投资环境最好的国家之一。马来西亚最独特的经济特征便是经济发达、物价低廉。马来西亚在世界经济排名第93位，国民收入水平远超中国，但物价水平不到中国的1/2。马来西亚的房产回报率非常可观，无论是自住还是出租，都是非常明智的投资选择，其历年的房价涨幅高达15~20%；生活消费比国内低廉，所以在马来西亚生活压力较小，适合国人居住。

不仅如此，其实生活在马来西亚，最有吸引力的一点，还是安全性。马来西亚可以说是全球最安全的国家之一，拥有相当低的犯罪率。所以，近年来，越来越多的人选择来大马安家或投资置业。尤其是随着大马推出的“第二家园计划”实施以来，更是吸引了众多国人的眼光。

何为“第二家园计划”？

马来西亚第二家园计划，又称“MM2H计划”，该计划起源于起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”。鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应。

马来西亚第二家园计划申请条件：

1、申请人须有证明月收入不低于1万马币（约20,000人民币），可为夫妇收入的总和。收入可以是工资或房产租金等相对固定的收入之和，如收入总额里包括租金需要提供产权证明和租约；

2、50岁以下申请人须拥有50万马币（约100万人民币）以上的银行存款，50岁以上申请者须拥有35万马币（约70万人民币）以上的银行存款；

3、申请人及配偶无犯罪记录；

4、在申请获得批准以后，主申请人需要在马来西亚境内开设的任一银行开立账户，并根据年龄存入一定的资金。50岁以下成功申请者需要存款30万马币（约60万人民币），50岁以上成功申请者需要存款15万马币（约30万人民币）。这笔款项可以在第二年分别取出15万（50岁以下）和5万（50岁以上）用于投资和消费，剩余存款部分直到取消第二家园身份时可以取出。

严格来说，马来西亚第二家园计划并非移民项目，因为成功申请者并不能拿到马来西亚的永久身份正式入籍，但是会获得长达10年的居留期并且可以终身更新，同时可享受马来西亚国民的大多数待遇。作为一个旅游国家，马来西亚推出“马来西亚第二家园”计划的目的是鼓励外籍人士在当地居住和消费，促进发展经济。

第二家园计划对国人而言有何优势？

完善的国际化教育体制。中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。马来西亚沿袭英联邦及欧美国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

多元的美食文化。自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。

别样的旅游资源。马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。

老年幸福乐园。马来西亚空气好，气温适宜，几乎没有地震、海啸、火山等地质型自然灾害，是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，多样性的生活和多元文化，并且拥有国际高水准的医疗系统，移民人士按需购买医保，即可享受医疗保障服务。另外中马两国文化背景相似，中文普及，华人众多，是退休养老人士的幸福乐园。

较低的房价水平。马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为3~5万人民币/㎡。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。

第二家园计划与投资大马房地产有何关联？

马来西亚第二家园计划优势多多，那到底有哪些优势又与投资房地产息息相关的呢？

（1）申请者可以直接投资房地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准；

（2）申请者的存入马来西亚银行的定存资金，其中50%可在存入的次年凭购房合同取出，用于支付购房款。如果申请者想中途动用存款，只需填写申请表，便可随时取回，自行支配，风险几乎为0；

（3）申请者可以获得最高7成的房产按揭贷款，贷款年限最长可达30年或至65周岁；

（4）无移民监，无居住要求，进出境手续简便，无论是收租还是其他投资管理都十分便捷；

（5）拥有第二家园身份的房东在其房产出租期间所得租金不需要缴纳个人所得税。

马来西亚“第二家园”的实施，无疑是海外投资者置业马来西亚的一个重大红利。而且，马来西亚房价目前还处于价值洼地，吉隆坡等地的租金收益却比国内北上广深等一线城市高出数倍。伴随着“一带一路”战略的稳步推进、“大吉隆坡计划”的有序实施以及泛亚铁路网中最关键的衔接点——隆新高铁、隆曼铁路等基础建设的陆续施工，外加马来西亚第二家园计划的推波助澜，多项利好政策齐发力，在未来几年将引领马来西亚房产市场。