前几年许多来咨询马来房产的朋友们都会问一个同样的问题：“吉隆坡的房价能涨吗?”,“吉隆坡以后的涨幅真能和北上广拼吗?”
一晃几年过去了，吉隆坡房价一路飙升，当初没入手的投资者们纷纷表示后悔想要再次抓住机会，然而又开始担心：都涨成这样了，以后还有升值空间吗？
这就是许多投资者们的一种普遍心态：房价低的时候担心涨不起来,等房价贵了,又怀着侥幸的心态想跌了再买,最后等来等去,等到的就是房价一轮轮的暴涨。
那么现如今，吉隆坡的房子还值得买吗？
今天小编就为大家请来环球专业的投资大佬Ella姐姐，为大家解答这一疑惑。
著名的经济学家任泽平曾经说过这样一个非常有意思的话:
“投资房产，长期看人口、中期看土地、短期看金融——把握住这三点,任它楼市千变万化、纷繁复杂,大方向上都出不了错。”
首先我们要明白一点：楼市问题说来说去还是人口问题，什么地方的房价必涨?从长期来看,人口净流入的城市房价必涨!,所以即使现在国内一线城市房价已经突破天际,各方政策施压也依旧挡不住新盘旺销,因为大家都心知肚明中国的发展资源都是往大城市集中的,如果各项政策制度不深度调整,那大城市对人口的吸引力就不可能降低。
我们再从吉隆坡,总体来看——亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线,先集中一切资源发展核心大都市,再以点带面,拉动整个国家的经济发展。大马同样是举全国之力优先发展吉隆坡,“大吉隆坡都市圈”正是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。而马来西亚政府打造的“大吉隆坡计划”更是充分认识到了人力资源在经济发展中的作用。
所谓“大吉隆坡计划”，是大马政府在2010年9月宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分。投入超过1720亿令吉，涉及10项计划，包括大力投资轻轨、捷运、地铁、高铁项目,完善都市周边地区的整体交通串联，旨在将吉隆坡提升为国际大都市。根据“大吉隆坡计划”，2020年吉隆坡的人口将由之前的600万增至1000万。
道理其实很显而易见了,有人口的基本面做支撑,吉隆坡的房价想不涨也难。
而另外一个让大家特别为之关注的事件，无疑就是预计2026年开跑的隆新高铁了,这也是中国“一带一路”泛亚铁路项目中的重要一环,可以说对整个东南亚地区未来的经济发展都有着重要的作用。
但对于马来西亚来说,隆新高铁具有更为重要的意义——隆新高铁通车后,新加坡-吉隆坡的通行时间将缩短为90分钟,一日双城的经济腹地与通勤生活圈都将得到巨大扩张,人力资源、技术资源、资金资源也将更紧密地融合在一起。
那我们再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”.
一直以来，能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”,有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性,该处的房产必将暴涨。
对于吉隆坡来说,总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中,目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻,可以预见,在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下,以敦拉萨和双子塔为支点所辐射的吉隆坡CBD必将迎来真正意义上的房价翻番涨,而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。
所以说吉隆坡的房子不是不能买,而是得赶紧买,趁着新一轮的暴涨还未来临,趁着现如今的房价还远没涨到高不可攀。
事实上,以吉隆坡房产7%起的净租金回报,以及超级CBD也才每平3万人民币起的价格,实在是比在国内一线城市的房产投资性价比高太多。
各位投资者们不要再犹豫，抓准这次机会赶紧上车吧，不要再等到时候房价已经涨到高攀不起时再追悔莫及啦！
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