租赁代替购房？马来西亚置业正当时！

为什么租金会是一个热点问题？

这是我们过去几年一直在争论的一个旧论点。人们对于高昂物业价格的哀叹和投诉也正在逐渐浮现出来。对于大多数马来西亚人来说，他们很担忧买不起一所房子，特别是在像首都吉隆坡这样精英荟萃、高端企业、购物中心聚集之地，这里是国家的脉搏区域，这里是许多人向往的地方，这里也使得人们迁移、工作并定居下来。

但高昂的房价，却在狠狠地打击着这群人的信心！

如果购买不行，是否可以让租赁代替购买？

由于联邦政府已经开始注意到在解决马来西亚的住房负担不足方面，租赁是最好的解决这一问题的方式。国家最近出台的2018年预算表已经揭示了这个问题，这包括租金收入在2000马币及以下，每个住宅单位每月提供50％的税额减免。

但是租房真的可以成为一个负担不起购置房屋问题的救赎吗？租赁时的经验法则是至少拿出实得工资的30%。但是，事实是，如果他们居住在吉隆坡的中心地带，我们必须考虑一下拿出实得工资30％的可行性。

以一个四口之家为例，这个家庭的月支出大约平均是7,162.65马币（不包括租金）。同时，个人的每月支出是2002.55马币，也不包括租金。这个城市人均实得收入为4170马币。

特别是对于中低收入家庭来说，支付城市生活所需要的费用和生计的数额是巨大的。难怪吉隆坡在亚洲最昂贵城市中排名第九，价格指数为88。

吉隆坡市中心租金猛涨！

吉隆坡有充足的住宅和综合发展项目。事实上，有超过355亿马币的物业价值。这些未售出的物业包括了130,690个超过200亿马币的住宅物业。但是这些发展项目中只有一小部分是在负担能力范围内的。

现在马来西亚城市一居室公寓的平均租金为2,271.15马币；三居室公寓的平均租金为4,244.06马币。我们非常清楚，由于地理位置优越，奢侈完善的设施，像吉隆坡市中心，孟沙区，甚至Ampang Hilir这样的中心地带将来可能会猛涨至上万马币。置业马来西亚正当时！

如果您正在考虑放弃汽车，开始乘火车上下班，那就再想一想，市中心内的住宅区或综合区越靠近任何受欢迎的公共交通工具，如轻轨或地铁，租金就会相应得越高。

大马房产租金将来会出现10％至15％空前的上涨。实际上，火车站500米范围内的房产升值应该是最高的。像武吉免登路周围的KLCC，Jalan Jelatek和服务式公寓，租金很容易达到每平方英尺2.56马币起步。

相信广大投资者不难想到，此时正是购置马来西亚房产的最佳时机。在全球范围来看，各国一线城市都存在着高昂的房价与人民工资不成比例的情况。但事实是，一线城市房价只会直高猛涨，相应的，租金更会随着房价高升而一路向上，核心地段公寓更是如此！

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