【干货】那些海外房产投资的税费坑

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在这个房产市场火爆的金秋十月,

在全球投资优势的驱动之下,

估计海外房产商已经蠢蠢欲动

准备大卖一场

但是小编要提醒大家

海外置业投资一定要警惕税费坑

房产交易税、赠与税

遗产税、资本得利税

……

全都是套路,防不胜防

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不懂?那让小编给你讲个故事:

尼古拉斯·麦克

没错,就是本故事主人公

在美国买了一套房

价值300万美刀

之后才被告知每年要交2%房产交易税

麦克觉得美国房价行情这么好

这点小钱不算啥

很爽快的付了2%交易税

也就是6万美元

(知识点:美国税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等,在不同的州购置房产,需要留心税费,因为很可能后续交税数额差别甚大。)

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还好房价没让小明失望

3年一共涨了20%

(注:按照平均每年6%的涨幅计算)

于是麦克就想着把房子卖掉

结果被告知要交39%的资本得利税

也就是要上交(300*20%*39%=)23.4万美金

麦克掰掰手指头一算

3年房子升值60万

去掉6万房产交易税+23.4万资本得利税=29.4万

再加上这些年往返打理费用

以及物业费用约10万

如果再算上300万美金正常银行产生利息约10万

虽然没亏,但终究是空欢喜

期待太多,收获太少!

(知识点:如果投资人在房产升值之后想将其出售套利,那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%,共7个档次。)

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除此之外,如果要把房子送人

还要交高昂的赠与税

如果要传给亲人,还要遗产税

不仅在美国如此

很多国家都有税费坑

英国天价的印花税及资本得利税

日本房产高昂的交易及持有成本

……

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各种税费,怎么算也算不清

对于数学是体育老师教的投资小白来说

真的太不友好了

做人,简单一些不好吗

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马来西亚的置业税费就像马来人一样简单、真诚

简单明了,更重要的是真的很低很低啊啊~~~

购买时

 印花税费

一共是合同价的3%

持有期

物业管理费

马来房产的物业管理费

一般在6-10人民币/㎡/月之间

需要注意的是

物业费就包含车位,游泳池

健身房等一切公共设施的使用费了

(小编也好想交这样的物业费……)

出售期

转卖增值税

在业主交房并取得房产证之后的5年内,增值税30%;如果业主持有房产超过5年,增值税只有5%(保持房产市场良性增值,避免泡沫)

购买马来房产

交易过程中会产生的相关税费

就是上面这些了

而作为投资者,简单来说

需要交纳的税费就只是3%的印花税

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马来西亚投资给人的惊喜远远不止以上这些

首先,马来房产的投资金额低

但是投资回报和年房产增值都很高

其次,在马来购买房产

全都是永久产权,还都是精装修

最后,马来楼市现在真的超级火爆

房价涨幅很快

目前为止还有马来考察团可以报名出发哦~

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