金九银十不再来?国内楼市又变天?

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有关楼市的众多“行话”,最家喻户晓的便是这“金九银十”。每年都有众多房产拔地而起,而买房的最佳时机,便是“金九,银十”两个月份。金九者,秋高气爽,方便考察房产,对投资和消费心理也有推动;银十者,适逢国庆长假,更是便于买卖双方签单。精明的商家,自然会盯上这样的好时节,加推楼盘或房源,以吸引成交。渐渐地,金九银十的成色,也成为了检验楼市冷暖的重要指标。

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而今年的国内楼市,“金九银十”似乎已经风光不再。

今年9月,部分城市的房地产交易量呈下降趋势。10月首周,尽管众多开发商降价促销,但是房地产市场依旧低迷。有媒体将此现象描述为:“金九银十行情不再”。全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长顾云昌表示:在当前在房产交易环境和市场环境在下行的通道中,不可能再出现传统意义上的“金九银十”。

不过,今年的一些售楼处门前倒也依旧热闹,聚集了不少人,不过,这些人却不是为了买房,而是为了退房而来。

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但是讲道理,买卖房产作为一种市场行为,本应盈亏自负。如果房价一下跌就哭着喊着要退房,房价上涨时,是不是也应该把钱分一些给开发商呢?更何况,房子作为一种商品,房价跌了就要退房,那么炒股股票跌了,还能要求退股吗?所谓的退房维权,其实根本站不住脚。关于这一点,其实那些嚷嚷着要退房的业主也心知肚明。但是为什么他们还要去闹?因为他们知道,国内楼市真的要变天了,房价将会在很长一段时间之内持续下跌,很难反弹了。

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从政策上来说,这一波楼市调控,可见中央的“坚决遏制房价上涨”的表态绝不是说说而已。限购限贷限售限价的调控政策,反炒房专项整治行动,收紧棚改货币化安置的货币调控,再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想,足见调控力度之大。

而房产市场也在急剧地转变之中。春江水暖鸭先知,今年房产市场的种种现象,早就透露了楼市将要变天的讯息。

1、今年前8个月,全国土地流拍总数超过800宗,地价更是创下5个月以来的新低;

2、调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头,新房降价打折潮上演,二手房成交量遭冻结;

3、西安一个楼盘,推出近500套房,最终无一个购买,创下新纪录;

4、呼和浩特取消去库存政策,长春取消棚奖励,商品房预售制要取消,房产税箭在弦上…

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可见,中国楼市高房价的历史性转折点已经到来,房子正在回归居住的本性,房价永远涨的神话正渐行渐远。

中国的房产市场,再也不适合投资了。

有意投资房产的话,也是时候把目光转向海外了。

亚洲国家投资房产的首选,当属马来西亚。而马来西亚的新山市,作为马来西亚的第二大城市,坐落于整个国家的最南端,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对。新山的依斯干达经济特区,依托政策优势和毗邻新加坡的地缘优势,正在快速发展。

如今的新山,与当年的深圳极为相似,新山正凭借着毗邻新加坡的巨大区位优势,以不到新加坡1/2物价、1/4房价的价格优势,成为承接新加坡经济和消费外溢的黄金腹地。吸引着越来越多的人到此投资置业。

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富力公主湾,位于新加坡对岸、马来西亚新山CBD,扼守新马第一通关口新柔长堤,近享新马双城繁华。超大型HOPSCA国际滨海综合体,汇集五星级酒店、滨海商业中心、天际会所、滨海花园、超甲级写字楼、国际时尚公寓于一体,将被打造成新马国门新标杆。

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此外,项目首期商业将全面开放,OPPO、华为、Skechers等百余品牌进驻,携手香港英皇电影城合作打造的新马高端影院“英皇•悦影绘”同步开放。新山首座歌剧院亦将于年内对外开放,与新加坡滨海艺术中心一道成为亚洲文化艺术殿堂,承办各类大型文化艺术演出。

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富力公主湾首批一线亲海房源『塞纳天地』载誉加推,套内面积44-137㎡。『塞纳天地』紧靠项目滨海钻石商业中心及新柔长堤,拥无敌海景,揽新加坡璀璨风光。

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