在这个房产市场火爆的金秋十月，
在全球投资优势的驱动之下，
估计海外房产商已经蠢蠢欲动
准备大卖一场
但是小编要提醒大家
海外置业投资一定要警惕税费坑
房产交易税、赠与税
遗产税、资本得利税
……
全都是套路，防不胜防
不懂？那让小编给你讲个故事：
尼古拉斯·麦克
没错，就是本故事主人公
在美国买了一套房
价值300万美刀
之后才被告知每年要交2%房产交易税
麦克觉得美国房价行情这么好
这点小钱不算啥
很爽快的付了2%交易税
也就是6万美元
（知识点：美国税费从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，在不同的州购置房产，需要留心税费，因为很可能后续交税数额差别甚大。）
还好房价没让小明失望
3年一共涨了20%
（注：按照平均每年6%的涨幅计算）
于是麦克就想着把房子卖掉
结果被告知要交39%的资本得利税
也就是要上交（300*20%*39%=）23.4万美金
麦克掰掰手指头一算
3年房子升值60万
去掉6万房产交易税+23.4万资本得利税=29.4万
再加上这些年往返打理费用
以及物业费用约10万
如果再算上300万美金正常银行产生利息约10万
虽然没亏，但终究是空欢喜
期待太多，收获太少！
（知识点：如果投资人在房产升值之后想将其出售套利，那么就需要缴纳资本利得税了。税率为10%到39.6%，共7个档次。）
除此之外，如果要把房子送人
还要交高昂的赠与税
如果要传给亲人，还要遗产税
不仅在美国如此
很多国家都有税费坑
英国天价的印花税及资本得利税
日本房产高昂的交易及持有成本
……
各种税费，怎么算也算不清
对于数学是体育老师教的投资小白来说
真的太不友好了
做人，简单一些不好吗
马来西亚的置业税费就像马来人一样简单、真诚
简单明了，更重要的是真的很低很低啊啊~~~
购买时
印花税费
一共是合同价的3%
持有期
物业管理费
马来房产的物业管理费
一般在6-10人民币/㎡/月之间
需要注意的是
物业费就包含车位，游泳池
健身房等一切公共设施的使用费了
（小编也好想交这样的物业费……）
出售期
转卖增值税
在业主交房并取得房产证之后的5年内，增值税30%；如果业主持有房产超过5年，增值税只有5%(保持房产市场良性增值，避免泡沫）
购买马来房产
交易过程中会产生的相关税费
就是上面这些了
而作为投资者，简单来说
需要交纳的税费就只是3%的印花税
马来西亚投资给人的惊喜远远不止以上这些
▽
首先，马来房产的投资金额低
但是投资回报和年房产增值都很高
其次，在马来购买房产
全都是永久产权，还都是精装修
最后，马来楼市现在真的超级火爆
房价涨幅很快
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